二手房網(wǎng)簽備案是否有效期,網(wǎng)簽備案的作用是什么?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 00:00:22
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一、二手房網(wǎng)簽備案是否有效期
二手房網(wǎng)簽備案是不存在有效期的規(guī)定的，在辦理時，只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
二、網(wǎng)簽備案的作用是什么
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。對于二手房交易的具體情況，應(yīng)當嚴格依據(jù)上述規(guī)定的程序來進行辦理，二手房交易中可能涉及到網(wǎng)簽備案的具體情況，其目的在于保護合法的二手房交易，避免在交易在交易的過程中存在嚴重的違法情況，具體情況可以咨詢工作人員。
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二手房網(wǎng)簽一、房網(wǎng)備案網(wǎng)簽如何辦理1、錄入合同：房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動導(dǎo)入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫價款、付款方式等合同其他基本信息，自動生成網(wǎng)簽合同文本。2、簽章確認：買賣雙方當事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認并將合同簽章頁上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名(簽章)技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認。3、備案賦碼：核驗通過的，完成網(wǎng)上簽約及時備案，賦予合同備案編碼。4、網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。二、二手房網(wǎng)簽要注意什么1、查驗賣房者的房產(chǎn)證：并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對于購房者而言再進行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認一下二手房的房產(chǎn)證書是否齊全。買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、注意合同文本：二手房2023-06-2280人看過 -
新房網(wǎng)簽備案的意思是指房產(chǎn)商將其他名下的預(yù)售商品房到房管局改登記為已售商品房并登記在買房者的名下，同時將買房者的資料放到房管局存檔。新房網(wǎng)簽備案一般需要在30日內(nèi)辦理備案申請。一、新房網(wǎng)簽備案是什么意思新房網(wǎng)簽備案的意思是指一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。二、新房網(wǎng)簽備案需要多久新房網(wǎng)簽備案一般需要在30日內(nèi)辦理備案申請。商品房預(yù)售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽署合同之日起30日內(nèi)申請備案。目前，我國房屋銷售基本分為商品房的預(yù)售、現(xiàn)售，二手房銷售三種，全國統(tǒng)一的備案制度是指商品房預(yù)售中的備案，期限統(tǒng)一為30日。而商品房現(xiàn)售和二手房銷售的全國統(tǒng)一法律法規(guī)主要為《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，上述兩部法規(guī)中并沒有設(shè)立備案和網(wǎng)簽制度，但授權(quán)各地區(qū)根2022-08-12278人看過 -
一、法律規(guī)定買房子備案怎么網(wǎng)簽網(wǎng)簽的流程一般為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。1、新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽。2、購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的最終簽約日期，在最終簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。二、網(wǎng)簽的作用是什么至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、網(wǎng)簽2024-01-2988人看過
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二手房交易是必須網(wǎng)簽備案處理的，在簽訂合同后到房地產(chǎn)管理部門進行網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。一、網(wǎng)簽備案后可以再加人嗎開發(fā)商已經(jīng)備案，是辦不成加名字的。不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那版么購房權(quán)合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為以下情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)2023-03-10450人看過 -
物業(yè)管理費一、二手房一定要備案網(wǎng)簽嗎二手房一定要網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。二、驗房程序有哪些很多人在驗房之前都沒有做足功課，其實驗房的程序很簡單，主要可以分為四步：1、準備驗房工具首先，購房者在驗房之前需要準備好相關(guān)的工具，驗收房屋的時候不能空手驗，肯定是需要準備驗房工具的。一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。2、檢查開發(fā)商手續(xù)購房者接到開發(fā)商的驗房通知之后，按照通知上的時間到現(xiàn)場驗收房屋，驗收房屋之前，首先檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案2023-06-01193人看過 -
法律綜合知識一、什么是購房網(wǎng)簽備案房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。二、房子備案后還有什么事？1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商；而民法典沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)民法典定的原則，備案登記不具有準物權(quán)的效力，應(yīng)當認定其為行政管理的范圍。2、我國民法典第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。3、可見，民法典對不動產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準物權(quán)效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機關(guān)2024-01-2877人看過 -
一、商品房登記備案與網(wǎng)簽的作用是什么?1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結(jié)果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。2、通過網(wǎng)簽，房管局將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。3、交易過程通過信息化能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程購房者也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進程。4、二手房網(wǎng)簽后，因為政府部門掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。5、采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。6、交易過程中購房者的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。二、進行網(wǎng)簽有哪些注意事項?1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證開發(fā)商有了預(yù)售證，那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一2023-06-01256人看過
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合同條款網(wǎng)簽合同不具有備案效力，在網(wǎng)簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進行協(xié)商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內(nèi)容，然后才能進行網(wǎng)簽。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。一、網(wǎng)簽購房合同基本流程有哪些1、第一步：購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。2、第二步：開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、第三步：開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開2023-03-0374人看過 -
合同生效網(wǎng)簽后沒備案賣房合同只要符合法律規(guī)定就有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。可見，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)是否變動也無關(guān)。一、網(wǎng)簽備案的區(qū)別是什么？網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)2023-02-22488人看過
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#二手房網(wǎng)簽
詞條
二手房網(wǎng)簽注意事項： 1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加； 2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明； 3、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合... 更多>
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房產(chǎn)網(wǎng)簽備案的作用是什么？備案與網(wǎng)簽的共同作用？黑龍江在線咨詢 2022-07-031、網(wǎng)簽后業(yè)主/開發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結(jié)果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。 2、通過網(wǎng)簽，房管局將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。 3、交易過程通過信息化能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程購房者也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進程。 4、二手房網(wǎng)簽后，因為政府部門掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。 5、采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開發(fā) -
二手房買賣合同是否有網(wǎng)簽備案的效力青海在線咨詢 2023-11-05二手房買賣合同可以進行網(wǎng)簽備案。二手房買賣合同辦理網(wǎng)簽后，業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠，對于買賣雙方來說，都是多了一個有力的保障。 -
二手房網(wǎng)簽備案后是否可以撤銷天津在線咨詢 2022-08-26網(wǎng)上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。 網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么 -
集資房是否有網(wǎng)簽備案江蘇在線咨詢 2023-08-23單位的集資房是沒有網(wǎng)簽備案的，對于集資房是屬于經(jīng)濟適用房的一種，對于此房子可以進行交易，但前提也需要滿足相關(guān)的條件，如要只是職工打工部分出資的，那么本人只占一部份產(chǎn)權(quán)。 -
房地局網(wǎng)簽是否就是備案，網(wǎng)簽和備案之間是否有聯(lián)系呢？陜西在線咨詢 2022-08-20一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。 二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 依
