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如何確定二手房購買總價，買二手房怎樣確定合理的總價呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-20 07:39:45 115 人看過

買二手房花費的總價構(gòu)成主要有：

1、房屋裸價：

房屋裸價是指不包含中介服務(wù)費、過戶費、稅費等其他費用的、單純的房屋成交價格。購房裸價一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談余地。而房屋裸價的高低直接影響到中介費用的數(shù)額，所以，盡量壓低房屋裸價不但可以在房產(chǎn)購置上降低成本、也對節(jié)省中介費具有一定的幫助。

2、中介服務(wù)費用：

中介服務(wù)費是指房產(chǎn)中介公司在二手房買賣關(guān)系確立后收取的相關(guān)費用。目前中介公司對外宣稱的收取的服務(wù)費用通常為房屋裸價的3％，實際上這個費用同樣有不小的砍價余地。另外，大部分中介公司還會收取諸如過戶費、代書費等一系列其他費用。推薦大家在支付中介費用之前認真核算中介費用的具體數(shù)額，因為即使收取房屋裸價的1％做為服務(wù)費也是一個不小的數(shù)額。

3、相關(guān)稅費：

除了上述兩點之外，在二手房交易過程中還會出現(xiàn)營業(yè)稅、契稅等相關(guān)費用，這是國家規(guī)定的收費標準，沒有回旋余地。因此，推薦大家在選房之前先期了解國家的有關(guān)稅收政策，盡量通過選購低稅二手房（如已滿五年的房產(chǎn)）來規(guī)避高額的稅費支出。

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出售二手房如何確定售價,二手房出售的定價方法有哪些

1、區(qū)域價格調(diào)查二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。2、對房產(chǎn)進行價值評估通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。3、確定心理價格底線在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級房產(chǎn))為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值

2023-05-08

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購買二手房如何價廉物美

買房是多數(shù)市民一生最大的投資。對多數(shù)市民而言，買房就是其一生最大的投資。作為人生最重要的決策之一，如何才能選到價廉物美而又合適自己的理想住宅是不少消費者最關(guān)心的話題。對此，中原地產(chǎn)的專業(yè)人士就認為，買樓最先要關(guān)注的大原則依然是“地段、地段，還是地段”，地段是選房時的最重要因素。在選房時，首先考慮樓盤所處位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面強調(diào)往市區(qū)扎堆，因為那樣既不經(jīng)濟，也不一定能提高生活質(zhì)量。對地段的了解，除了要知道現(xiàn)時周邊交通、教育、醫(yī)療等市政配套設(shè)施是否完善，購物、休閑、娛樂是否方便外，更應(yīng)詳細了解未來政府的發(fā)展規(guī)劃是否有利于該地段發(fā)展。其次，小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)規(guī)劃、戶型、朝向、建筑質(zhì)量等樓盤內(nèi)在因素也是在揀樓時應(yīng)重點注意的地方。如物業(yè)管理水平，好的物業(yè)管理會給住戶將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時要積極向有關(guān)人

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購買二手房咋“砍價”

目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。

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二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高;新房稅費低，但交房時間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢?綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現(xiàn)金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬;房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從最后的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現(xiàn)金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果最后實際支付的現(xiàn)金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內(nèi)，你可以接受，那么，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現(xiàn)成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。

2023-06-02

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中介怎樣評估二手房總價格

一、中介怎樣評估二手房總價格首先，我們需要討論的是房屋因素，包括以下幾點：（1）房屋在竣工后立即進入了折舊期，以混合一級結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊年限為50年，且每年的折舊率高達2％。因此，在您決定購買某處房產(chǎn)之前，務(wù)必了解該房屋的剩余使用壽命；（2）樓層高度將會直接影響到房屋的售價。通常情況下，將1層和5層設(shè)定為基準價，然后按照以下規(guī)則調(diào)整各層價格：2層和6層各減少3％，7層則降低5％；對于住在房屋高層的住戶而言，若是沒有向南的窗戶，那么該房價會再額外下降5％。由此可見，相較之下，3層和4層這兩個樓層在房屋樓層方面具有一定的優(yōu)勢。其次，環(huán)境因素同樣不可忽視。例如，在相同地理位置的社區(qū)中，老舊的住宅區(qū)域往往難以與新建住宅區(qū)媲美。無論是小區(qū)的平面布局、設(shè)施配置、綠化覆蓋率還是房體外觀設(shè)計，老房子總是難免受損。因此，您在預(yù)約參觀房屋的路途中應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注該小區(qū)的整體環(huán)境狀況，并同時留意各樓層間的差異情

2024-07-21

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房產(chǎn)證
購買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)？

因為現(xiàn)在的房價普遍較高，所以買房時一定要提高警惕，特別是在二手房買賣中，因為要核實房屋產(chǎn)權(quán)證，否則會遭遇詐騙變成人才兩空。但是，一般買房時也就看看對方出示的產(chǎn)權(quán)證書，所以很難確定房屋產(chǎn)權(quán)。實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權(quán)：1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實實際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。注意，進行二手房買賣時，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避

2023-05-01

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回遷房
買二手房補差價規(guī)定

房屋征收中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷房屋與安置房屋在結(jié)清款項后互找差價。一、北京拆房賠償怎么算?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。所以企業(yè)在征收中要了解自己的

2023-03-20

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低價購買二手房是否合法

一、低價購買二手房是否合法民法典規(guī)定，二手房低價買賣的當(dāng)事人具有民事行為能力，是雙方自愿買賣的，并且不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、買賣二手房如何避免糾紛1．須確認房主真實身份。對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。3．必須標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將

2023-06-23

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確認購買二手房的正確步驟

一、確認購買二手房的正確步驟確認購買二手房的正確步驟有：1．根據(jù)需求，與賣方交流，了解實際情況；2．實地看房；3．確定房屋后，起草購房合同；4．簽訂合同，履行合同；5．申報交易價格；6．繳納契稅等稅費；7．辦理房屋過戶登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、購買二手房過戶能反悔嗎買賣二手房過完戶一般不能反悔，主動反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同

2023-05-20

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拍賣二手車如何確定價格

隨著北京市逐步淘汰環(huán)保性能低的車型，大量的二手車開始流向外地，一些政府機關(guān)、單位、企事業(yè)公司成批量地淘汰車輛，為了有效地整合資源降低交易成本，很多單位采用了拍賣這種方式。北京市舊機動車交易市場接受拍賣公司的委托進行的多次拍賣中，成交情況一直比較穩(wěn)定，成交率一直保持在75%以上，成交價格相對底價高出17%以上。每周四例行的個人車輛委托網(wǎng)絡(luò)拍賣在兩年內(nèi)舉行了100多次，基本上成交情況也是令人很滿意的。那么，拍賣車輛價格核算和分析應(yīng)該從以下幾方面考慮呢？拍賣車輛的真實性較強，整備費用要估算拍賣車輛受歡迎的主要原因之一就是車輛的真實性比較好，拍賣公司接受委托展示車輛，按照拍賣法進行真實狀況的描述，包括車輛的手續(xù)等詳細的問題，尤其是車輛里程表的真實性是很多購買方所信任的，很多人認為這種車輛沒有經(jīng)過中介的“美容”，更可靠一些。但是很多人忽略了一個問題，我們競買車輛之后自己也要花錢進行整備，對于很多外行

2023-06-08

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二手房買賣如何應(yīng)對到手價

文前提要：二手房市場流行到手價，顯而易見，這會增加買方的交易成本。對于準備在近期買房的購房者來說，只能去面對。不過專家提醒說，買家可對不同房源的到手價進行比較，以增加還價成功的幾率。二手房市場流行到手價。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價大都為到手價。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁因為政策調(diào)整而產(chǎn)生的稅費。因而對于買家來說，如果對這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃啞巴虧。在二手房交易過程中會涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個稅等稅負，而稅負的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。在此，我們對不同情形的到手價一一進行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價大行其道在等待了將近3個月之后，看到房價仍未松動，徐亮又開始看房了?？捶康臅r候，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價的時候，業(yè)務(wù)員總會閃

2023-04-22

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如何避免二手房買賣的到手價？

在目前的二手房交易中，比較流行的方式是“到手價”。采用“到手價”，賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁各種稅費，而對于買家來說，如果對這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。那么，購買二手房應(yīng)該如何注意避免“到手價”的風(fēng)險呢?小王看好了一套70多平方米的二手房準備結(jié)婚用，房主的要價是90萬元。這套房子無論從戶型、地段、樓層還是價格方面，小王都覺得比較滿意。中介告訴小王，有好幾個客戶急著買，如果不交定金，可能就會錯過機會。當(dāng)時小王頭腦一熱就交了定金，并答應(yīng)第二天簽訂合同。可是，當(dāng)小王去簽合同的時候，賣家告訴他，90萬元是“到手價”，在買賣過程中產(chǎn)生的任何費用，賣家都不承擔(dān)。中介大致為小王算了一筆賬，包括中介費、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅在內(nèi)的各種稅費，加起來還需要10萬元左右。原本小王是按照90萬元的價格準備的3成首付，但是現(xiàn)在一下子多出了這么多錢，小王一時有些不知所措

2023-06-10

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固定總價合同，俗稱＇閉口合同＇、＇包死合同＇。所謂＇固定＇，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外，一律不調(diào)整。所謂＇總價＇，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。固定總價合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護業(yè)主的利益。固定總價合同包括變更款嗎這個包括了變更款。；適用于以下情況：（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；（2）工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；（3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小；（4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。（5）合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備，期限短（1年以內(nèi)）。《中華人民

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二手房房價緊跟新房怎樣的二手房最值得買？

如今房價已經(jīng)超出很多人的心理預(yù)期，新房房價一路飆升，二手房也不甘示弱，有些區(qū)域的二手房價漲幅甚至超過新房。這就讓廣大購房人有點想不通，甚至不能接受。因為在幾年前，很多買二手房的人是因為買不起新房才退而求其次的。調(diào)查顯示，60％以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉(zhuǎn)向二手房。但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到買得不值。比如有的二手房需要重新翻修和裝修，有的二手房含有較高的稅費，有的二手房房齡較高，有的二手房格局非常不合時宜。判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素：第一：住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。想要判斷出房子適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，準確體察家居生活需求，然后從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境等條件因素，去選擇適合家庭生活的習(xí)性和需要的房子。第二：住宅的性價比，即與同

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