低價購買二手房是否合法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 07:49:26
63 人看過
一、低價購買二手房是否合法
民法典規(guī)定，二手房低價買賣的當事人具有民事行為能力，是雙方自愿買賣的，并且不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1．行為人具有相應的民事行為能力；
2．意思表示真實；
3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、買賣二手房如何避免糾紛
1．須確認房主真實身份。
對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2．必須明確雙方違約責任。
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3．必須標明付款過戶時間。
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。
4．必須注明費用交接時間。
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款。一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰?；\n（二）意思表示真實；\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房過戶說低成交價是否合法
115人看過
-
二手房低價出售是合法的
318人看過
-
二手房低價買賣是不是違法行為
216人看過
-
二手房買賣合同價不能過低
275人看過
-
低價買賣二手房合法嗎？要交多少稅？
409人看過
-
購買低價二手房的注意事項有哪些
118人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
購房合同1、《民法典》規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。所以，簽了購房合同，雙方協(xié)商一致是可以改價的。但是，如果完成網簽和備案一定改價的，則需征得開放商的同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。2、重新備案是否能通過則會受到多種因素，比如買受人的購房資格等。因此提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人在準備改價時還是要考慮清楚。一、二手房的買賣流程1、買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；2、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管；3、贖樓，一般說，贖樓是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況；4、付首期及資金監(jiān)管，除了產權問題之外，主交易需要擔心的第2大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定做，風險很小。無論是通過何種方式2023-03-02239人看過 -
購房合同購買二手房時，一般不需要原購房合同。通過二手房屋買賣交易購買的房屋，房屋的價格通?？梢宰岄_發(fā)商和購房者雙方協(xié)商決定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。具體購買流程如下：1、買方看房、買賣雙方初步洽談；2、雙方到檔案大廈國土部門查房檔案；3、買賣雙方簽訂合同；4、辦理公證；5、買方付款；6、雙方辦房屋交接。購買二手房時貸款未審批的原因買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的；還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個人原因導致二2023-07-02234人看過 -
房地產開發(fā)最低價的房屋可否購買在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。最低價的房屋一般都是一棟樓中或一個小區(qū)中戶型、朝向、樓層、采光通風、位置等條件最差的房屋，這些房屋如果符合銷售條件是可以銷售的，如果購買人接受了最低價房屋的不利方面是完全可以購買的，沒有什么問題。但有時開發(fā)商不一定存在最低價房屋，只是以欺詐的方式宣傳，以最低價的方式吸引購買人去他們的樓盤，再說沒有了，已經賣完了，達到推銷其它房屋的目的，購房人購買他們其它的房屋。遇到這種情況購買人是沒有辦法追究開發(fā)商的違約責任的，因為購房人與開發(fā)商沒有任何合同關系，雙方之間不存在權利義務關系，但如果開發(fā)商存在虛假宣傳，購房人可以到工商2023-06-19368人看過 -
違約金在購房合同簽訂過程中,專業(yè)人士可以幫助買方和賣方了解合同條款,減少糾紛的發(fā)生。在簽訂前,律師可以陪購,維護雙方的利益。在交易過程中,一定要形成書面證據,防止糾紛產生。如果對方不簽收通知或按合同約定時間不履行義務,可以向對方發(fā)催辦函,說明已經發(fā)出過書面通知。發(fā)生糾紛后,當事人自行處理可能效果不佳,最好聘請法律專業(yè)人士處理。購房后,很多人在簽訂合同時都表示時間緊張,中介則在旁邊催促簽署,導致無法仔細閱讀合同條款。如果是一位專業(yè)人士,他們就知道哪些條款容易出現爭議,例如違約金等細節(jié)內容。在購買前律師有陪購業(yè)務，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護了就不容易出現糾紛了。包括出現二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。2、交易過程中一定要形成書面證據，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務，那么就向對方發(fā)一個2023-11-13304人看過
-
法律綜合知識買二手房花費的總價構成主要有：1、房屋裸價：房屋裸價是指不包含中介服務費、過戶費、稅費等其他費用的、單純的房屋成交價格。購房裸價一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談余地。而房屋裸價的高低直接影響到中介費用的數額，所以，盡量壓低房屋裸價不但可以在房產購置上降低成本、也對節(jié)省中介費具有一定的幫助。2、中介服務費用：中介服務費是指房產中介公司在二手房買賣關系確立后收取的相關費用。目前中介公司對外宣稱的收取的服務費用通常為房屋裸價的3％，實際上這個費用同樣有不小的砍價余地。另外，大部分中介公司還會收取諸如過戶費、代書費等一系列其他費用。推薦大家在支付中介費用之前認真核算中介費用的具體數額，因為即使收取房屋裸價的1％做為服務費也是一個不小的數額。3、相關稅費：除了上述兩點之外，在二手房交易過程中還會出現營業(yè)稅、契稅等相關費用，這是國家規(guī)定的收費標準，沒有回旋余地。因此，推薦大家在選房之前先期2023-12-20115人看過 -
配套設施每個購房者都希望用更少的價錢買到合適的房子，這可不是件簡單的事情。對于想買二手房的購房者來說，學會砍價十分必要。那么有哪些技巧是可以幫助購房者快速低價買房呢?一、買方要避“高峰”就像很多人選擇旅游錯開節(jié)假日高峰一樣，一部分購房者愿意選擇在淡季或者樓市低迷期錯峰來購買二手房，這個時候房東出手房屋的誠意度相對高一些，并且較少出現跳價，購房者可以適當討價還價，很容易會有額外的優(yōu)惠。因此購房者可以在樓市低迷期，抓住業(yè)主急于成交的心理，淘到低價二手房。二、多次議價巧報價購買二手房與購買新房有所不同，房價的決定權在賣家手上，因此應該抓住雙方見面的時機進行議價。需要購房者注意的是，在進行第一次報價時，最好給出低于自己心理預期的價格，這樣不僅可以給自己留出讓步的空間，也能彰顯自己的誠意，讓賣家覺得贏得了談判。三、旁敲側擊了解賣家所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。了解賣家多方面的背景對于買方來說十分重要，比如房主2023-03-02105人看過 -
回遷房2010年03月05日0748來源：北京日報北京市海淀區(qū)檢察院林靜饒明黨剛剛過去的2009年，北京二手房成交量創(chuàng)10年來新高。然而，涉房詐騙犯罪也呈迅猛增長之勢，且多發(fā)生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀區(qū)涉房詐騙犯罪調查報告顯示：近3年來，海淀區(qū)檢察院共受理涉房詐騙案件30件40人，涉案金額高達1000余萬元。其中，2009年涉房詐騙犯罪比2008年增長了100%。調研發(fā)現，該類犯罪總體可分為四種類型：no.1低價代購型所占比例：四成應對攻略：謹防親朋殺熟低價代購型，即犯罪嫌疑人憑借熟人關系或者虛構身份等方式獲得被害人信任后，謊稱能夠幫助被害人以低價購買經濟適用房、回遷房和商品房，騙取巨額購房款或定金。此類案件幾乎占了全部涉房詐騙案件的一半。一般有3個突出特點：一是被害人與嫌疑人往往是朋友或親戚等熟人關系，因而更容易相信嫌疑人；二是嫌疑人為獲取被害人信任，往往會虛構自己的身份；三是因購2023-06-10418人看過 -
法律綜合知識一、二手房低價交易是否存在法律風險存在法律風險。二手房做低房價的法律風險有：1．房地產買賣雙方在買賣合同或居間協(xié)議中作低房價，客觀上違反了稅法強制性規(guī)定，逃避了國家稅收，導致國家稅款流失，損害了國家利益；2．對方以房價虛假為由不履行合同的情況下，由于買賣雙方對作低房價均有過錯，愿意履約一方也應承擔一定責任，客觀上不能從作低房價行為中獲利的一方當事人作低房價的意愿。二、二手房交易應注意哪些事項購買二手房交易的注意事項有：1．查看產權證上的房主與賣房者是否一致；2．搞清楚所賣房屋的性質；3．二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；4．驗證產權證的合法性與真實性；5．確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。三、買賣二手房合同如何寫買賣二手房合同一般寫明以下內容：1．當事人的姓名或者名稱和住所；2．交易二手房的基本情況；3．房屋價款；4．支付價款的期限和方式；5．2023-08-02357人看過
-
繼續(xù)履行更名加價房是違法行為，房主臨時漲價的問題一般多發(fā)生在二手房房屋買賣中，協(xié)商價格時或交付購房定金時應形成書面的買賣合同，否則雙方口頭商議的價格無法確定，證據難以固定。擅自加價的行為違反了誠實信用原則，其合同的內容并非買房者的真實意思表示，若賣方以欺詐手段，買方可依法行使撤銷雙方的買賣合同?！坝醚觾r費”使用有關收費票據發(fā)文單位：北京市財政局、市衛(wèi)生局文號：京財綜［1995］1041號發(fā)布日期：1995－7－1執(zhí)行日期：1995－6－15各有關區(qū)縣財政局、衛(wèi)生局、獻血辦公室、各醫(yī)院：根據北京市衛(wèi)生局、北京市財政局京衛(wèi)獻字（1995）12號文件的規(guī)定，自1995年7月1日起對《北京市公民義務獻血條例》中規(guī)定收取的用血加價費一律統(tǒng)一使用北京市財政局監(jiān)制印刷的北京市用血加價費收據其他票據一律停止使用，如違反規(guī)定，按照京財綜（1994）2676號關于印發(fā)北京市行政事業(yè)性收費票據管理辦法的通知的有關規(guī)定2023-08-05402人看過 -
有買車的資金一般來說不屬于低保，不建議以非正常手續(xù)騙取低保。買二手車會取銷低保，按規(guī)定低保戶買車輛的必須取銷低保，所以買二手車會取銷低保，除非不是你掛名。低保是在城市已經建立了國有企業(yè)下崗職工基本生活保障、失業(yè)保險和城市居民最低生活保障等“三條保障線”制度的基礎上，建立實行最低生活保障的制度。國家低保政策規(guī)定嚴查子女有扶養(yǎng)父母能力的而和父母分戶而享受低保的查出后必須取銷父母低保。所以兒女買車買房的影響父母享受低保。低保子女不開收入證明嗎在低保申請時子女若不方便開收入證明的，則不可以辦理低保身份；低保的資格必須在共同生活的家庭成員人均收入低于當地低保標準的情況下才能取得。我國《社會救助暫行辦法》規(guī)定，國家對共同生活的家庭成員人均收入低于當地最低生活保障標準，且符合當地最低生活保障家庭財產狀況規(guī)定的家庭，給予最低生活保障?！渡鐣戎鷷盒修k法》第六十八條，采取虛報、隱瞞、偽造等手段，騙取社會救助2023-07-03375人看過 -
是違法的，而且為當事人留下嚴重后患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。所以一旦糾紛發(fā)生，要立即尋找律師的幫助，不要鋌而走險。二手房“避稅”招數的風險提示二手房買賣的避稅手段還真多：做低合同價、先租后買、假離婚、假贈予等。對此，業(yè)內人士指出，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費，但其中不但潛藏著很大風險，而且違法，很多市民都在二手房買賣合同上栽了跟頭。近日記者走訪了房產專家，請他們給市民支招——購買二手房如何防騙?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。2023-07-08246人看過 -
房改房是的，但不應低于地稅局的最低轉讓指導價。這個價格不公開，但中介基本知道。（1）買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證等證件。（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協(xié)商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續(xù)，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐2023-05-08387人看過
-
二手房買賣可以，但不能低于當地稅務局的最低過戶指導價。這個價格不公開，但中介基本都知道。二手房交易流程(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)、立契。房地產交易管理部門根據2023-06-12141人看過 -
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的步驟是什么?二手房價格怎么確定?一、購買二手房的步驟步驟1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的2023-06-10142人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
民法典中二手房低價買賣是否合法陜西在線咨詢 2022-06-25二手房低價買賣，但滿足下列條件則合法： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
二手房低價買賣目前交房合法嗎甘肅在線咨詢 2023-09-20二手房低價買賣合法。二手房買賣價格設定的高低是業(yè)主的權利，同時可由雙方共同協(xié)商確定房屋買賣價格。雙方具有按照相應的民事行為能力、意思表示真實的可以設定低價。 -
低價購房合同是否有效？廣西在線咨詢 2022-05-23低價合同是否有效，根據相關的法律規(guī)定，主要看簽訂合同的主體是否適格；雙方的意思表示是否真實；是否違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，是否違背公序良俗。 根據《合同法》相關規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 如 -
買賣二手房降價好還是低好重慶在線咨詢 2022-02-11首先，明年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發(fā)商太黑了，其實大家仔細想想，政府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績，也就沒錢搞城市建設。因此，我不認為政府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。 -
曝光低價購買合法嗎湖北在線咨詢 2022-08-15《中華人民共和國刑法》第二百二十五條違反國家規(guī)定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產： (一)未經許可經營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的; (二)買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定
