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1、一定要去正規(guī)的網(wǎng)站和中介。首先要和中介談好中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。

2、一定要去實(shí)地考察房屋情況，不要聽(tīng)中介吹得如何天花亂墜，適合自己的才是最好的。首先要看如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等；然后就是房子周?chē)沫h(huán)境，如交通是否便利，周?chē)欠癜踩鹊取?/p>

3、房子的房產(chǎn)證也是必須要看的。

4、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。

5、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。

6、明確戶口遷出期限。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)定金交給誰(shuí)

1、直接給賣(mài)方。

買(mǎi)二手房定金一般直接給賣(mài)方的，然后由賣(mài)方出具定金收據(jù)，表示賣(mài)方已經(jīng)收到這筆錢(qián)。在定金收據(jù)上，最好寫(xiě)明如果買(mǎi)房違約，定金不退；如果賣(mài)家違約，須向買(mǎi)家雙倍返還定金。

2、由中介轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

購(gòu)房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣(mài)家委托中介收取定金的委托書(shū)。如果交易中存在中介，且其無(wú)法提供與賣(mài)家簽訂的代收定金委托書(shū)，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

二、二手房差價(jià)稅誰(shuí)出

二手房差價(jià)稅是由賣(mài)方繳納，包括個(gè)人所得稅和增值稅。但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，賣(mài)方一般會(huì)要求購(gòu)房者來(lái)支付這部分稅費(fèi)。

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。