租賃期限屆滿什么情形下租賃合同繼續(xù)有效
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-28 21:17:12
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一、租賃期限屆滿什么情形下租賃合同繼續(xù)有效？
租賃期限屆滿雙方協(xié)商一直續(xù)簽并同時滿足以下條件的，租賃合同繼續(xù)有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、租賃合同具有哪些法律特征？
1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2、租賃合同是雙務、有償合同。
在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
3、租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。
三、租房合同到期后續(xù)簽的方式有哪些？
1、雙方可以經(jīng)過協(xié)商一致后，訂立書面的續(xù)簽合同；
2、合同到期后，雙方均未表示的，可以認定為雙方默認簽訂無固定期限的房屋租賃合同。
四、簽訂租賃合同有哪些注意事項？
1、合同內(nèi)容完善，包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款；
2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；
3、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。
五、租賃合同無效的情形有哪些？
1、合同當事人不具備民事行為能力；
2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益；
3、合同違反法律法規(guī)額強制性規(guī)定或者公序良俗；
4、合同意思表示虛假。
事實上，在租賃期限屆滿后即意味著租賃關系的終止。不過，如果雙方?jīng)]有重新簽合同，但口頭上默認了按照之前的合同履行的話，這種情況下租賃關系仍然是受法律保護的。承租方和出租方?jīng)Q定續(xù)簽的，最好還是重新簽訂租賃合同。
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