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租賃期屆滿和合同期滿區(qū)別：

1、租賃期屆滿后，雙方當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，若租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

2、合同期滿一般指當(dāng)事人約定的合同失效日期屆至，這種情況下，合同的權(quán)利義務(wù)終止，合同不再具有法律效力及法律約束力。

一、房租合同到期賴著不走如何處理

房租合同到期，承租人賴著不走，出租人可以和對方協(xié)商，看對方是否有續(xù)租的意思；承租人既不續(xù)租，也不返還租賃物的，出租人可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實(shí)際搬出房屋時(shí)止的使用費(fèi)。

根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、租房合同到期房東不續(xù)簽怎么辦？

租房合同到期房東不續(xù)簽可以協(xié)商。如果對方堅(jiān)決不續(xù)簽，那么到期后應(yīng)當(dāng)搬出房屋。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是承租期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

三、租賃合同一般簽幾年

租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。