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一、究竟買房子剩余的貸款怎樣還合適

究竟買房子剩余的貸款還合適：

1.等額本息還款法：等額本息還款方式比較適合普通的上班族，因為每個月的還款額度固定，借款人可以有計劃的規(guī)劃個人經(jīng)濟。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月進行還款。

2.等額本金還款法：等額本金還款法是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，一般前期還款壓力較大，后期還款輕松。是借款人節(jié)省貸款利息的一種還款方式，不過這種還款方式比較適合高收入人群。

3.分階段還款法：在還款過程中，允許借款人有3至5年的寬限期，開始每個月要還幾百元，過年之后，隨著收入的增加，借款人的還款額度也增加，總之都是正常還款的情況。

4.一次性還本付息：也就是借款人貸前一次性償還本金和利息，這種還款方式壓力比較大，適合從事經(jīng)營內(nèi)的借款人辦理。

5.轉(zhuǎn)按揭：借款人找擔(dān)保公司出面墊資，贖回樓盤，然后在辦理抵押貸款的一種還款方式。

6.雙周供：也就是一個月償還2次，每兩周還款一次，雖然還款次數(shù)增加，但是可減少借款人的還款壓力，節(jié)省貸款利息。

二、買房子貸款辦理需要多久

買房子貸款辦理需要10-30日左右。一般情況下遞交買房貸款申請后遞交申請，三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)；銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日；交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸；故購房者通常自遞交資料到放款需要兩周至一個月的時間，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

三、個人住房貸款的申請條件

個人住房貸款的申請條件如下：

1.有合法的身份。

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4.有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。

5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

6.貸款行規(guī)定的其他條件。