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9—11層是揚(yáng)灰層?說(shuō)起高樓，除了噪音外，很多民間關(guān)于“9至11層是PM2.5最愛(ài)，是揚(yáng)灰層，不能買”的說(shuō)法在網(wǎng)上流傳。對(duì)此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。環(huán)保專家曾監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)：一到三層為灰塵濃度最高的區(qū)域，即10米以下才是最臟的。哪個(gè)樓層最好?1樓：最底層，適合老人居住，出行較方便。缺點(diǎn)在于采光、通風(fēng)條件不好，可能會(huì)有點(diǎn)陰暗潮濕，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。2—5樓：采光、通風(fēng)不理想，汽車、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6層、8層樓高的住宅，3-5層是最理想的。6—7樓：比較理想的樓層，看得到風(fēng)景但視野一般。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。8—11樓：這個(gè)高度還算比較適宜，對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，光照、空氣流通等比上不足，比下有

一、買房前要準(zhǔn)備什么買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分必要的。準(zhǔn)備工作一般包括幾個(gè)方面：買房目的，買房預(yù)算，買房時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)知識(shí)。通常買房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報(bào)的問(wèn)題。(一)估算您的買房能力您在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求，資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，最終確定所要購(gòu)買房屋的價(jià)位。1、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購(gòu)買什么檔次的房子。2、估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開(kāi)支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除

一邊是存款利息降低，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年最劃算?這個(gè)問(wèn)題被前所未有地關(guān)注著。10年、20年、30年，看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本。究竟該如何選擇呢?貸款年限長(zhǎng)短各有利弊其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史*霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。選擇貸款年限要考慮資金成本銀行人士認(rèn)為

（一）公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。（二）公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。（三）銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。（三）可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。一、公積金貸款買房的常見(jiàn)誤區(qū)（一）公積金賬戶余額做購(gòu)房首付：很多人

貸款買房除了歸還本金和利息外，還有一些零碎的費(fèi)用。如果搞不清楚，輕則貸款辦理受阻，重則被中介收了冤枉錢，還不好要回來(lái)。買二手房交冤枉錢：業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)是個(gè)啥近日，有媒體報(bào)道稱購(gòu)房者張女士通過(guò)中介買房時(shí)，被告知，想辦理公積金貸款，必須要通過(guò)他們，為此中介向王女士收取了5000元貸款服務(wù)費(fèi)。隨后，各類中介公司收取的奇奇怪怪的服務(wù)費(fèi)都被挖了出來(lái)。其實(shí)，根據(jù)該城市住房公積金管理中心工作人員的說(shuō)法，職工在辦理公積金業(yè)務(wù)，包括提取和貸款，實(shí)行兩個(gè)原則，一個(gè)是必須本人親自辦理，另一個(gè)就是不收費(fèi)的原則。而這個(gè)業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)，根本就是中介拿來(lái)騙人的錢。那么，買房貸款究竟有哪些必要的零碎錢呢今天購(gòu)房指南就來(lái)給您梳理一下：個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)：如果是商業(yè)貸款，依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)

買房不是買菜，大多數(shù)人買房會(huì)選擇貸款購(gòu)買，但是很多人貸款買房一不小心就容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，那么，貸款買房究竟該警惕哪四個(gè)易犯錯(cuò)誤呢?一、明明繳存了公積金，卻選擇商業(yè)貸款買房有些購(gòu)房者明明按時(shí)繳納了公積金，并且也滿足了公積金貸款的條件，但是買房卻偏偏選擇了商業(yè)貸款。購(gòu)房者需要注意的是，商業(yè)貸款會(huì)比公積金貸款多支出很多利息的。但是往往有這些購(gòu)房者不自己花費(fèi)時(shí)間了解，不清楚貸款購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)，更不知道商業(yè)貸款與公積金貸款哪個(gè)利率低。因此，提醒購(gòu)房者，既然要貸款買房，就要先做足功課。二、對(duì)貸款額度、期限沒(méi)有明確規(guī)劃一些購(gòu)房者貸款買房的時(shí)候比較盲目，對(duì)貸款額度以及貸款期限沒(méi)有明確的規(guī)劃，想著走一步算一步，甚至認(rèn)為能多貸就多貸，還款時(shí)間能延長(zhǎng)就盡量延長(zhǎng)。但是，購(gòu)房者需要注意的是這樣做會(huì)增加貸款成本，也很有可能造成資金的浪費(fèi)嗎。因此，建議購(gòu)房者申請(qǐng)房貸前，一定要對(duì)自己的還款能力、資金需求做一個(gè)評(píng)估，確定出合理

買新房應(yīng)該是件開(kāi)心的事兒，可是市民孫先生卻高興不起來(lái)。不僅房子沒(méi)住成，自家親戚還挨了一頓打。躺在急救科病床上輸液的是孫先生的妹夫焦先生。他的額頭、腹部、小腿上都有明顯的傷口，因?yàn)轭^頂剛縫完針，所以還纏著紗布。焦先生為什么會(huì)傷成這樣呢?據(jù)孫先生說(shuō)，8月4號(hào)焦先生和他侄女紀(jì)女士來(lái)到自己正在裝修的新房參觀，突然一幫人撬門進(jìn)屋，直接攆人，還不斷打砸房間里的東西。紀(jì)女士看情況不妙，趕忙跑到一旁撥打110。紀(jì)女士說(shuō)，眼看攆人不成，這伙人又開(kāi)始對(duì)他們大打出手。民警趕到后，孫先生趕到物業(yè)想要通過(guò)監(jiān)控找到打人者，沒(méi)想到物業(yè)表示，監(jiān)控早上壞了。而孫先生認(rèn)為，監(jiān)控停止工作，并不是個(gè)巧合。那事情是否像孫先生所說(shuō)的這樣呢?隨后來(lái)到物業(yè)詢問(wèn)情況。究竟是誰(shuí)、又是為什么對(duì)家人大打出手呢?孫先生說(shuō)，這事還要從五年前說(shuō)起。2009年，孫先生看到即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)旁邊新開(kāi)發(fā)了一個(gè)叫富美文化商苑的樓盤，由兩棟高層組成，其中一半

一、借名買房究竟算誰(shuí)的1、借名買房算名義產(chǎn)權(quán)人的。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有。2、法律依據(jù):《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、婚姻家庭法中有關(guān)“借名買房”的規(guī)定1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。2、本條規(guī)定僅適用于處理夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割，借名購(gòu)買“參加房改”的房屋，在這種情況

付了首付,簽定購(gòu)房買賣合同后,可以辦理按揭貸款商業(yè)(按揭)貸款購(gòu)買!一、貸款條件、貸款成數(shù)、還款方法(一)貸款條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。(二)貸款成數(shù)1、住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%,最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%;2、商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%;(三)還款方法1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;2、等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;二、所需材料(一)借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))3、(1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)

一、產(chǎn)權(quán)到期房子究竟是誰(shuí)的房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。1、房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制。2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)(住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)類40年)。產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)。二、房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦1、自動(dòng)續(xù)費(fèi)雖然房子只有70年產(chǎn)權(quán)，但當(dāng)年限到期之后，房子所在區(qū)段沒(méi)有其他規(guī)劃計(jì)劃，而且還能正常居住，那么可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)延長(zhǎng)使用時(shí)間;根據(jù)《民法典》第359條已經(jīng)做出了明確規(guī)定，“住宅建設(shè)

《中國(guó)人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知》中規(guī)定：民間個(gè)人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過(guò)中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率（不含浮動(dòng)）的4倍。超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)界定為高利借貸行為。其次，通過(guò)《中國(guó)人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知》你就知道，高利貸是不但不受國(guó)家法律保護(hù)，還要嚴(yán)厲打擊，可知是違法的。最后，刑法中沒(méi)有關(guān)于高利貸的罪名，只是規(guī)定非法吸收公眾存款罪，但在放高利貸的過(guò)程中有觸犯刑法的，要依法追究其刑事責(zé)任。賭博場(chǎng)上放高利貸違法嗎？在賭場(chǎng)內(nèi)向賭博人員提供賭博資金，雖是雙方自愿，但資金的用途是特定的，目的是使參賭人員的賭博行為得以完成和繼續(xù)并從中獲利，行為具有嚴(yán)重的違法性，當(dāng)然行為具有嚴(yán)重的違法性并不等同于構(gòu)成犯罪，但至少是違反了除刑法以外的其他法律法規(guī)，行為具有不合法性，而正常的經(jīng)濟(jì)交往首先要具備合法性這一不可缺少的前提條件。

“你買房了嗎?”相信這是大家掛在嘴邊最常說(shuō)的一句話，隨著各地樓市調(diào)控政策加強(qiáng)以及銀行收緊房貸政策的影響，想要用商業(yè)貸款買房變得愈發(fā)困難，所以不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而將目光投向公積金，雖然說(shuō)公積金貸款審批嚴(yán)格，貸款額的也不見(jiàn)得會(huì)比商業(yè)貸款高，但畢竟3.25%的利率僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的6.6折。換句話說(shuō)，同樣是50萬(wàn)的貸款，在20年等額本息還款的狀況下，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬(wàn)元!但問(wèn)題是，很多購(gòu)房者在使用公積金貸款的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)自己的公積金并不能貸出理想的額度，那么公積金的貸款額度究竟是如何計(jì)算出來(lái)的呢?經(jīng)過(guò)深入研究發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行經(jīng)過(guò)審核給出，具體的計(jì)算方法如下：最高限額如何計(jì)算使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限

驗(yàn)房究竟驗(yàn)什么?如何才能保證自己拿到的房子是沒(méi)有問(wèn)題的?一、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具：一個(gè)小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓一把小卷尺：用于測(cè)量房子的凈高與面積數(shù)量一把塞尺：用于測(cè)量裂痕寬度一個(gè)計(jì)算器：用于簡(jiǎn)單的測(cè)算面積一個(gè)塑料桶：用于驗(yàn)收上水道通暢問(wèn)題一支簽字筆：用于簽字一盒粉筆：用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示一掃帚：用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生二、方法/步驟①面：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存在裂縫。②房頂：從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，則說(shuō)明房頂傾斜。③管道：使勁晃動(dòng)暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。④廚房煙道：紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。⑤管道煤氣：冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。三、毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：驗(yàn)電：A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)

在老百姓的觀念里，有房子才有了安身立命之本。然而不少準(zhǔn)業(yè)主們可能做夢(mèng)也意料不到，自己花了一輩子積蓄買的房，最后可能遲遲辦不來(lái)房產(chǎn)證。根據(jù)興寧市法院的統(tǒng)計(jì)，2013年以來(lái)，該院受理房地產(chǎn)合同糾紛案件176件，其中，僅購(gòu)房者訴求房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的案件有109件。究竟是誰(shuí)動(dòng)了購(gòu)房者的奶酪?情形1：土地被開(kāi)發(fā)商抵押2004年6月1日，謝文文(化名)看到某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房樓盤鄰近幼兒園和小學(xué)，沒(méi)有詳細(xì)看其預(yù)售證等材料，立即以近25萬(wàn)元購(gòu)買了其中一套房，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在1年內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，可是，苦等10年無(wú)果。像他這樣的住戶在這個(gè)樓盤就有60多戶。今年3月，謝文文等60多個(gè)住戶向法院起訴，很快，興寧法院判令開(kāi)發(fā)商限期辦理房地產(chǎn)權(quán)證并支付辦證違約金?？砷_(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證。目前，法院對(duì)60多個(gè)