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貸款買房除了歸還本金和利息外，還有一些零碎的費(fèi)用。如果搞不清楚，輕則貸款辦理受阻，重則被中介收了冤枉錢，還不好要回來(lái)。

買二手房交冤枉錢：業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)是個(gè)啥

近日，有媒體報(bào)道稱購(gòu)房者張女士通過(guò)中介買房時(shí)，被告知，想辦理公積金貸款，必須要通過(guò)他們，為此中介向王女士收取了5000元貸款服務(wù)費(fèi)。隨后，各類中介公司收取的奇奇怪怪的服務(wù)費(fèi)都被挖了出來(lái)。

其實(shí)，根據(jù)該城市住房公積金管理中心工作人員的說(shuō)法，職工在辦理公積金業(yè)務(wù)，包括提取和貸款，實(shí)行兩個(gè)原則，一個(gè)是必須本人親自辦理，另一個(gè)就是不收費(fèi)的原則。而這個(gè)業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)，根本就是中介拿來(lái)騙人的錢。

那么，買房貸款究竟有哪些必要的零碎錢呢

今天購(gòu)房指南就來(lái)給您梳理一下：

個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。

評(píng)估費(fèi)：如果是商業(yè)貸款，依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估，所以也有相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)。

如果是公積金貸款，各地公積金管理中心的評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，以北京為例：總房款為100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的按總房款的5‰收取;100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的，按總房款的2.5‰收取;評(píng)估費(fèi)最低收費(fèi)為300元。

律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)。

保險(xiǎn)費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。

抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。

公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。