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一般情況下，要在原有住房辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移滿3年，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)且已不在此居住的一方，原有住房不再認(rèn)定為個(gè)人住房。認(rèn)定起始時(shí)間，屬以民事調(diào)解書時(shí)間為準(zhǔn)。法院判決的，以生效法律文書確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。協(xié)議離異的，以協(xié)議書時(shí)間為準(zhǔn)，申請(qǐng)前都要辦完房屋過戶手續(xù)。申請(qǐng)人和家庭成員如果是因重大疾病造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難，要出售房產(chǎn)且沒滿3年的，經(jīng)相關(guān)單位和部門批準(zhǔn)后，可視為無住房。

一、購房流程所需時(shí)間為多久？

1、全款購房所需時(shí)間

如果買方是全款，簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過戶、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個(gè)月就能走完流程。

2、貸款購房所需時(shí)間

若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批需要7～10個(gè)工作日。

按揭買房到銀行辦理貨款，審批得需要兩到三周的時(shí)間。首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7～10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。

二、廉租房五年后拿房產(chǎn)證經(jīng)適房

廉租房相關(guān)規(guī)定

申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

不得申請(qǐng)條件

（一）單身（含離異）申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；

（二）離婚不足2年的；

（三）在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；

（四）領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的；

（五）掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；

（六）擁有轎車或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車的；

（七）興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；

（八）出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的；（九）住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。