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一般回遷房有預(yù)售許可證嗎，回遷房可以買賣嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-01 21:53:11 50 人看過

回遷房沒有預(yù)售許可證。預(yù)售許可證主要存在于商品房當(dāng)中，為了促進交易，保障交易的安全所進行的一個措施。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

二、回遷房可以買賣嗎

回遷房是否可以買賣需要分情況：（一）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。（二）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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回遷房買賣協(xié)議怎么寫？回遷房買賣協(xié)議可以公證嗎

一、回遷房買賣協(xié)議怎么寫？回遷房買賣協(xié)議寫的時候，應(yīng)當(dāng)先寫標題，對買家和賣家的詳細信息進行介紹，正文應(yīng)該介紹回遷房的位置，面積，產(chǎn)權(quán)歸屬，購房價款，雙方的責(zé)任跟義務(wù)，違約責(zé)任等條款，購房協(xié)議結(jié)尾的部分是買方和賣方的簽名，寫清楚簽協(xié)議的時間。二、回遷房買賣協(xié)議可以公證嗎回遷房買賣協(xié)議不可以公證，因為在公證處公證必須提供房屋的所有權(quán)證，而回遷房買賣協(xié)議不能提供房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證），所以，回遷房買賣協(xié)議不可以公證。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。公證處在公證時會要求提供房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書，沒有辦理權(quán)屬證書的回遷房，公證處一般不會辦理公證。三、回遷房買賣協(xié)議糾紛如何處理回遷房買賣協(xié)議糾處理辦法，當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明

2022-06-30

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回遷房
買回遷房應(yīng)該怎么寫買賣合同,回遷房可以買賣嗎?

一、買回遷房應(yīng)該怎么寫買賣合同回遷房買賣協(xié)議賣方(簡稱甲方，房屋共有人均要簽字):身份證號碼:買方(簡稱乙方):身份證號碼:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在(房屋具體地址)擁有的回遷房出賣給乙方，房產(chǎn)證面積暫定為____平方米左右，每平方米按照______元計算。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價為:人民幣_______萬元整。如果實際房產(chǎn)證面積有誤差，實際按照______/平方米多退少補。第三條、付款時間與辦法:乙方自合同簽訂后當(dāng)日一次性支付房款10萬元。甲方確保在年月日之前將該房產(chǎn)移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____萬元。如果年月日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方后，乙方立即支付剩余房款________萬元。第四條、甲方

2023-04-18

197人看過
回遷房
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別

一、回遷房可以買賣嗎回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算?；剡w房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?；剡w房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。二、商品房與回遷房有區(qū)別拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償皆方式，拆遷戶用補償款購買商品房？普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是

2023-03-22

180人看過
回遷房
在肖家河回遷房出售合同怎么寫,回遷房可以買賣嗎?

一、在肖家河回遷房出售合同怎么寫回遷房買賣合同賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米，總價:人民幣___________元整(大寫:____

2023-04-18

214人看過

回遷房
根據(jù)我國法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？

一、沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買嗎《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎?實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險，所以購房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子

2023-06-02

182人看過
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證上有回遷房戶口上可以買賣嗎

房屋買賣時，回遷房是沒有預(yù)售許可證的，預(yù)售許可證主要是針對商品房的；回遷房一般是可以買賣的。一、沒有預(yù)售許可證的期房好賣嗎沒有預(yù)售許可證的期房不能買。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進行內(nèi)部預(yù)售，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其預(yù)購商品房的行為得不到法律的充分保護。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。二、沒有簽房屋合同定金能退嗎開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售的法定條件的，與購房人約定的購房定金無效。開發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》時，買賣雙方僅約定買受人拒

2023-02-22

341人看過
回遷房
回遷房有哪些種類回遷房可以進行出售嗎

一、回遷房分為哪幾類1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。二、回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。三、回遷房和商品房的區(qū)別：第一，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市；而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低。第二，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基

2023-04-05

248人看過
經(jīng)濟適用房
回遷房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別，回遷房可以買賣嗎

一、回遷房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別回遷房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是：經(jīng)濟適用房是自愿的購買，而回遷房是帶有強制性的，也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷，只不過國家對你重新給預(yù)補償罷了，只有經(jīng)濟適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定，其他如城改房、回遷房均屬商品房。只是回遷房，一般買方都計較回遷房素質(zhì)不平均，高低不齊。二、回遷房可以買賣嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：1.業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2.業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下

2023-06-19

157人看過

回遷房
有律師見證村民回遷房可以買賣嗎

回遷房能買賣，但是前提條件是必須辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的一樣可以買賣。沒辦理房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，如果房子經(jīng)過了正規(guī)的用地審批程序，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｒ?、回遷房標準如何在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，

2023-03-31

321人看過
回遷房
回遷房可以買賣嗎？有哪些風(fēng)險

一、購買回遷房的風(fēng)險有哪些？（一）辦證時間難有保障在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認為該物業(yè)十分超值，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用公證贈與方式進行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多回遷房會因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。（二）不能辦理按揭如果采用公證贈與的方式進行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法上市交易的，也無法再通過公證贈與的方式出售，因為有關(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進行。（三）經(jīng)濟風(fēng)險在無證情況下，該房產(chǎn)還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟風(fēng)險。如辦理了公證贈與后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手

2023-03-17

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法律綜合知識
一般回遷房買賣怎么公證？

一、一般回遷房買賣怎么公證回遷房買賣合同公證流程如下：1、向房屋所在地的公證機構(gòu)提出申請；2、提交申請書以及買賣合同等材料；3、受理申請后，告知法律意義；4、按照流程進行公證?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。二、回遷房買賣費用具體有哪些（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％

2024-01-16

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回遷房
回遷房有房本嗎？回遷房能不能買賣？

房地產(chǎn)開發(fā)商在很多的地方都有，我們身邊也是發(fā)生過許多房地產(chǎn)開發(fā)商要對我們身邊的地區(qū)進行拆遷的案例。對于這種情況我們國家規(guī)定的是需要有回遷房的?；剡w房的問題其實有很多，其中一個最讓我們關(guān)心的問題就是房產(chǎn)證的問題。那么回遷房有房本嗎？有兩種情況：一、沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)，這屬于沒有房產(chǎn)證的。二、經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)，就是有房產(chǎn)證的。拓展資料回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，

2023-06-20

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房產(chǎn)證
農(nóng)村回遷房可以買嗎沒有房產(chǎn)證

在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風(fēng)險。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為?；剡w戶房產(chǎn)證可否自己去辦理回遷戶在拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。其中，回遷戶房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

2023-05-04

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回遷房
回遷房可以買嗎，回遷房和安置房有什么區(qū)別

搬家是發(fā)展商征收土地時，向搬家者賠償?shù)姆孔?。每棟樓基本上都有搬家，一般搬家的售價比商社的售價低。三者的區(qū)別主要如下：拆遷安置過程中，采用貨幣補償方式，拆遷戶用補償金購買商品與普通人購買商品沒有區(qū)別，全部用錢購買，購買者身份相同。如果采用取方式補償?shù)脑?，有必要區(qū)分商社，拆除住宅和搬家三者的區(qū)別。（一）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。在房價方面，商社可以立即上市，在銀行抵押貸款。搬家享受國家政策優(yōu)惠，不包括土地轉(zhuǎn)讓金，價格比較便宜，所有權(quán)小，不享受商社上述功能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。（二）拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊，

2023-08-18

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