來到售樓處看房的都是想要買房的,但買房的理由卻各有不同——為了結(jié)婚、為了投資、為了改善居住條件如果買房不僅是為了投資保值,更是要服務于生活的話,在買之前就需要一番細致入微的考慮,包括孩子的入學、老人的照顧,當然眼下最重要的還有工作生活的便利性。因為對于剛需客來說,買房買到的不僅是不動產(chǎn),更是未來很長一段時間的生活。
考慮因素之1:
兩點一線長短要合適
如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源,同時又公布了一個極具誘惑力的價格,想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區(qū)上班,但房子買在西區(qū),或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞,又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。不過目前不容忽視的現(xiàn)狀是,無論從東部到達西部,還是從西部到東部,無論是快速路還是其他道路,高峰期堵塞嚴重,等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。
置業(yè)建議:年輕人最大的資本就是時間,此時正值奮斗階段,若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上,對一生的發(fā)展都會有影響。因此,年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點附近買房。另外,選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠,實際花費的時間也會縮短。
考慮因素之2:
未來孩子上學要準備
對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人,因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán),以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題,但因為自身財力實在有限,已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情,只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
置業(yè)建議:如果年輕人購買的房子是作為婚房,并且打算盡快要孩子,就不能不考慮日后孩子上學的問題。
新房周邊有沒有學校?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。業(yè)內(nèi)人士認為,看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校如何如何多,教育資源如何豐富,購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的性質(zhì)是公立還是私立,因為私立學校一般都很昂貴,年輕家庭很難負擔。當然,如果購房者資金有限,也可以考慮市區(qū)學區(qū)周邊的二手房。但是,近年來一些好的學校周邊的房子也已經(jīng)價格不菲,因此,提前做打算是必需的。
考慮因素之3:
一碗湯距離挺關(guān)鍵
與父母同在一座城市生活的年輕家庭,離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下,與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部,而年輕人買房子時選在了西部,平時想到父母家就只能等到周末,有條件開車的家庭還好說,但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前,日本提倡的一碗湯距離現(xiàn)在備受推崇,所謂的一碗湯距離,即子女與父母居住的距離不要太遠,以子女從自己家中給父母送去一碗湯,到父母處不涼為標準。
置業(yè)建議:居住得離父母近點有很多的好處,一來各自有獨立的空間不會互相打擾,二來可以相互照顧。并且作為當下的年輕人來說,時常因為工作繁忙顧不得家務,而如果距離父母比較近,下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外,現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作,日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母,或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
考慮因素之4:
社區(qū)配套要完善
市中心的房子升值保值毋庸置疑,但堅挺的高價令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點,但是由于缺乏對住宅價值評估的準繩,剛需族群卻無從下手。
很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品,但急需一瓶醬油需駕車半小時才能買到,親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。
置業(yè)建議:對于剛需客來說,買房投資的不僅是不動產(chǎn),更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們安身立命的居所,更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來,集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多,這些問題相對得到了緩解;另外,隨著項目體量的增加,許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動,因此,考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。(鞠培霞)
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