租戶不履行房屋租賃合同怎么辦呢
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時(shí)間： 2023-03-07 09:21:40
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租戶不履行租房合同房東可以選擇解除合同，由租戶承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；房東拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根租賃合同的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求租戶繼續(xù)履行該合同；租戶拒不履行的，房東可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
一、房子漏水是打官司還是起訴租戶
房子漏水由租戶造成的起訴租戶。如果因房東改變房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動(dòng)、未及時(shí)更換造成漏水的，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任；房東拒絕維修，導(dǎo)致租戶可預(yù)見(jiàn)損失的，租戶可以先維修，維修費(fèi)用由房東承擔(dān)或者抵扣租金；租戶拒不維修的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任；因租戶忘記關(guān)閉水管造成的漏水，由租戶承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。
二、房屋租賃公司是否應(yīng)該履行管理責(zé)任
解決房屋租賃公司不履行管理責(zé)任的途徑是：守約方可以選擇解除合同，由房屋租賃公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根租賃協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求房屋租賃公司繼續(xù)履行該合同；房屋租賃公司仍拒不履行的，守約方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、租戶怎么投訴房東
法律規(guī)定，除公安機(jī)關(guān)等部門(mén)的工作人員出于公務(wù)需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。房屋是個(gè)人的私密空間，房東將房屋租給房客，也就意味著將私密空間轉(zhuǎn)給了房客，房子的使用權(quán)就歸租戶所有，房東要進(jìn)屋，即使是取自己的東西，都應(yīng)提前向租戶預(yù)約。因此，房東無(wú)權(quán)擅自進(jìn)入已出租的房屋，不僅是對(duì)房屋承租人的不尊重，還侵犯了租戶的私人空間。如果租戶由此遭受財(cái)產(chǎn)損失或其他損害的，房東須依法作出相應(yīng)的賠償。
民事糾紛的解決途徑一般有以下幾種：當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。
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預(yù)付款房屋租賃押金不予退還，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的可以提起訴訟解決。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。一、租房有哪些注意事項(xiàng)租房有以下注意事項(xiàng)：1、除合同另有約定外，房東應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系消除時(shí)退還租戶。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金作為租賃預(yù)付款處理，租金應(yīng)退還，當(dāng)事人支付保留金、保證金、保證金、保證金、保證金或者保證金，但沒(méi)有保證金性質(zhì)的，人民法院不予支持；2、租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除。租賃期間有財(cái)產(chǎn)損失的，可以相應(yīng)扣除押金，扣除財(cái)產(chǎn)損失后應(yīng)當(dāng)退還押金。租賃期間出租人房屋和室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失，從押金中扣除。合同期滿或者終止時(shí)，不造成損失或者退還；3、押金退還糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴。租金不退還的問(wèn)題可以通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以收集證據(jù)，向法院起訴。二、房東終止合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些房東終2023-03-14497人看過(guò) -
承租人經(jīng)出租人同意裝修，未形成附加裝修：出租人同意使用的，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。承租人經(jīng)出租人同意裝修，已形成附加裝修：出租人同意使用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，由雙方根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。房屋租賃合同丟失時(shí)怎么辦房屋租賃合同一般是一式兩份，一方丟失合同后，可以向另一方要合同然后復(fù)印，如果已經(jīng)對(duì)合同備案的，可以到備案機(jī)關(guān)復(fù)印，如果雙方合同都丟失并且沒(méi)有備案的，可以協(xié)商重新簽訂合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明2023-08-18299人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋租賃合同期滿后，承租人繼續(xù)租賃房屋，而出租人沒(méi)有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。房屋租賃合同解除的時(shí)間如何確定實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：1、訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。2、當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解2023-06-15369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)，在房屋租賃期內(nèi)向出租方承租房屋的租客不幸離世后，倘若在其生前與其同住之人，可享有按照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃這套房屋的權(quán)利。這其中，還包含了租客使用租賃房屋用于個(gè)體工商戶以及個(gè)人合伙形式開(kāi)展?fàn)I業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)景，若租客在此類(lèi)租賃期間不幸離世、失蹤乃至終告死亡，那么其共同經(jīng)營(yíng)人或其他合伙人便有權(quán)依照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃此套房產(chǎn)。這樣的司法裁判申請(qǐng)獲得人民法院的準(zhǔn)許受理。《民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2024-08-04242人看過(guò)
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房屋租賃證根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，如果住房租賃證過(guò)期，租賃結(jié)束時(shí)，當(dāng)事人必須在30天內(nèi)向原租賃登記的部門(mén)辦理住房租賃登記登記登記的注銷(xiāo)手續(xù)。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物修理等條款。房屋租賃合同期滿，租客不搬走，怎么辦房屋租賃合同期滿，租客不搬走房東可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)租客的物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、封存并出具公證書(shū)；清點(diǎn)財(cái)物時(shí)邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證簽字備案，財(cái)物清點(diǎn)完畢后將其集中臨時(shí)置于其他地方，騰空房屋重新出租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。2023-08-05343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃房屋不給房租怎么辦當(dāng)遇到租賃房屋不給房租的情況時(shí)，出租人可以采取一系列措施來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。1．針對(duì)惡意欠租的情況，出租人可以依據(jù)合同約定行使收回房屋的權(quán)利。（1）如果住宅用房的承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，并且在出租人催告后的十五日內(nèi)仍未支付，出租人有權(quán)解除租賃合同。這意味著出租人可以合法地收回房屋，并對(duì)承租人采取相應(yīng)的法律措施。（2）在承租人拖欠租金三個(gè)月的情況下，出租人需履行催告的義務(wù)。在承租人15天仍未支付租金后，出租人可以解除租賃合同。這一規(guī)定確保了出租人在承租人拖欠租金時(shí)能夠及時(shí)采取行動(dòng)，維護(hù)自身權(quán)益。（3）關(guān)于損失部分，由于承租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人有權(quán)要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失。這種賠償?shù)钠谙拮铋L(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。2．《民法典》規(guī)定承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以2024-07-16323人看過(guò) -
房屋長(zhǎng)期租賃合同的租金可以這樣寫(xiě)：雙方當(dāng)事人必須對(duì)租金的數(shù)額達(dá)成約定，還有租金的支付期限和方式都應(yīng)當(dāng)達(dá)成約定，雙方可以約定一次性付清，也可以約定一年付一次的，雙方當(dāng)事人還可以約定其他的支付方式，只要是合法的，然后雙方當(dāng)事人都同意，雙方可以任意約定支付期限和方式，都是可以的。一、房屋租賃合同要寫(xiě)什么內(nèi)容？租房合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容：1、租房合同里要有合同當(dāng)事人的雙方的信息;2、租賃合同要寫(xiě)明標(biāo)的物。3、租賃期限的起算要寫(xiě)清楚。4、租金的計(jì)算及支付方式要約定好。5、合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。6、履約保證金。7、雙方應(yīng)當(dāng)約定，一方違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項(xiàng)約定。二、租房合同怎么起草起草租房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容1、合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的情況;住房具體情況、住房的具體位置;住房用途說(shuō)明;租賃期限。2、房租及支付方式一般來(lái)說(shuō)住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃2023-02-0492人看過(guò) -
不可抗力一、房屋租賃房屋租賃合同范本出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________證件編號(hào)：_______________________證件編號(hào)：_______________________出租房房產(chǎn)證（宅基地）編號(hào)：______________________出租人聯(lián)系電話：_______________________承租人聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條房屋坐落地址出租方出租的房屋坐落地址：_________，建筑面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條2023-04-30406人看過(guò)
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二房東租賃合同到期租戶不搬走的處理方式是要提前告知承租人并且給予一定的時(shí)限辦理或者繳納房款，如果無(wú)法協(xié)商的情況下，可以向法院身親強(qiáng)制執(zhí)行。租賃合同到期租戶不搬不屬于侵占罪，只是一般的民事糾紛，不構(gòu)成犯罪。一、租賃房屋合同到期租客不搬走怎么辦租賃房屋合同到期租客不搬走的處理辦法是要告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還2023-06-04219人看過(guò) -
房屋租賃中介房屋租賃中介如果不履行協(xié)議約定怎么辦《民法典》于2021年1月1日生效，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：1、您可以先與房屋中介協(xié)商，要求其根據(jù)合同約定履行責(zé)任。如果對(duì)方拒不履行，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方拒絕，首先可以拒交中介費(fèi)，如果由于中介玩忽職守造成損失的，可以收集落實(shí)證據(jù)，到法院起訴索要賠償。2、具體的需要按照合同約定處理，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。3、房產(chǎn)中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。2023-03-14234人看過(guò) -
合同終止《民法典》規(guī)定房屋租賃一方終止合同的賠償方式是：首先可以按照合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按照終止合同帶來(lái)的損失進(jìn)行賠償。違約損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。一、簽了合同不履行該怎么賠償簽了合同不履行的，如果合同約定違約金的，按照違約金規(guī)定賠償，沒(méi)有約定違約金的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人能夠約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生2023-06-20171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同終止時(shí)承租房要履行哪些義務(wù)呢租賃合同終止時(shí)承租方需要履行的義務(wù)如下：1、支付租金。2、按照約定的方法使用租賃物。3、妥善保管租賃物。4、不得擅自改善和增設(shè)他物。5、通知義務(wù)。6、返還租賃物。《民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、租房合同沒(méi)到期房東可以終止合同嗎租賃合同沒(méi)到期的，不能單方終止合同，如果雙方協(xié)商一致的，可以終止合同，如果單方終止的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。但是，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合2024-02-04328人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同該怎么簽簽房屋租賃合同要注意以下幾點(diǎn)：1．租金的金額是否寫(xiě)清楚；2．付款方式的約定，是一次性付款還是分期，每次付款是什么時(shí)間，付款和自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突，避免向出租人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；3．出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有權(quán)人，是否有房屋所有權(quán)人的委托書(shū)；4．何時(shí)交房，交房時(shí)還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單；5．交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)；6．違約責(zé)任是否約定；7．房屋租賃合同何時(shí)生效。二、怎樣補(bǔ)簽房屋租賃合同補(bǔ)簽房屋租賃合同要注意以下兩點(diǎn)：1．如果是在中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕2022-06-15332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)訂立房屋租賃合同可以寫(xiě)明：當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。一、合同應(yīng)當(dāng)具備什么條款合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款：1、當(dāng)事人的姓名、姓名、住所；2、房屋的座位、面積、裝修及設(shè)施；3、租賃用途；4、租賃期限；5、租金及交付方式；6、房屋維修責(zé)任；7、轉(zhuǎn)租協(xié)議；8、變更和終止合同的條件；9、當(dāng)事人約定的其他條款。法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租房合同上的水電氣怎么寫(xiě)租房的水電氣可以在合同中寫(xiě)明：租賃雙方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；水電氣費(fèi)用及承擔(dān)；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。三、租房合同三個(gè)月交一次的要點(diǎn)是2023-06-23179人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專(zhuān)業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
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房屋租賃雙方一方不履行合同怎么辦青海在線咨詢 2023-07-06《民法典》107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 對(duì)方不履行合同的處理方法具體如下： 1、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 2、當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 3、當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符 -
房屋租賃合同履行問(wèn)題香港在線咨詢 2024-11-26在房屋租賃期限內(nèi),房屋的所有權(quán)依然受到法律保護(hù),這一點(diǎn)毋庸置疑。然而,強(qiáng)制執(zhí)行措施并不會(huì)對(duì)租賃合同的合法性產(chǎn)生任何影響。實(shí)際上,即使強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中涉及房屋所有權(quán)的變更,原有的房屋租賃合同仍然有效且完整。例如,在房產(chǎn)租賃期間,如果房屋因贈(zèng)與、析產(chǎn)或繼承等原因而發(fā)生轉(zhuǎn)移,原有的租賃合同將繼續(xù)生效并繼續(xù)履行。此外,如果租賃方不幸離世,與逝者共同居住的家人或親友將有權(quán)依據(jù)原來(lái)的租賃合同繼續(xù)租住該房屋。 -
房屋租賃期間承租人死亡，租賃合同如何履行重慶在線咨詢 2023-07-14根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡； 宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。 -
房屋租賃合同的履行地怎么確認(rèn)？浙江在線咨詢 2021-10-26根據(jù)2015年2月14日實(shí)施的《最高人民法院適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的說(shuō)明》，中國(guó)對(duì)租賃合同履行地作出了以下規(guī)定：第18條合同約定履行地，以約定履行地為合同履行地。合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)算的合同，交易行為地是合同履行地。合同未實(shí)際履行 -
租賃房屋被賣(mài)，租金未退，租戶需要繼續(xù)履行合同嗎四川在線咨詢 2021-11-12出租屋出售后，租戶有權(quán)繼續(xù)居住。由于法律規(guī)定，租賃物在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 也就是說(shuō)，即使房屋被出售，新房東也必須繼續(xù)履行租賃合同，直到租賃期限屆滿。因此，即使租賃房屋被出售，租戶也可以繼續(xù)租賃房屋，直到租賃期限屆滿。
