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一、宅基地?fù)Q房屬于征地拆遷嗎不包括在內(nèi)。二者實(shí)為本質(zhì)差異，非同一法律范疇。土地征收乃指國(guó)家出于公共利益考慮，借助國(guó)家公權(quán)力，遵循特定流程將部分農(nóng)地集體所有權(quán)變更為國(guó)有，同時(shí)向原權(quán)利人（包含土地所有者、使用者及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包方、承包方、轉(zhuǎn)包方等）支付相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨?。此過程由各級(jí)國(guó)土管理部門負(fù)責(zé)執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。二、征地范圍之內(nèi)一定拆遷嗎產(chǎn)權(quán)征拆范圍內(nèi)的房產(chǎn)未必皆需拆遷，若雙方無(wú)法達(dá)成合理補(bǔ)償協(xié)定，則可能面臨不

一、征地拆遷協(xié)議能反悔嗎1、大家要知道，簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后就不能再反悔啦。你們就要按照協(xié)議里約定的條件來(lái)進(jìn)行賠償。如果有一方不執(zhí)行這個(gè)協(xié)議，那么另一個(gè)當(dāng)事人就可以通過法律途徑去起訴他們。不過呢，如果你覺得這協(xié)議違反了法律，那就趕緊去申請(qǐng)行政復(fù)議吧。2、關(guān)于土地征收補(bǔ)償?shù)膯栴}，它主要包括四部分：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。每一項(xiàng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額都是由市、縣政府根據(jù)相關(guān)法規(guī)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案來(lái)決定的。在計(jì)算土地被征收前三年平均年產(chǎn)值時(shí)（也就是我們常說(shuō)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），我們會(huì)參考當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審核過的最基層單位的統(tǒng)計(jì)年報(bào)，同時(shí)還要經(jīng)過物價(jià)部門的認(rèn)可。如果按照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)還不足以讓需要安置的農(nóng)民維持原來(lái)的生活水平，那就得適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)了。3、首先來(lái)說(shuō)說(shuō)土地補(bǔ)償費(fèi)，這是指用地單位因?yàn)橥恋乇徽饔媒o農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失，所

一、征地拆遷是行政協(xié)議嗎當(dāng)?shù)赝琳呦碌牟疬w安置及其相應(yīng)的補(bǔ)償條款，無(wú)疑是具備公權(quán)力性以及實(shí)質(zhì)性的行政協(xié)議范疇。這里所謂的“行政協(xié)議”，指的是政府各部門在進(jìn)行公務(wù)活動(dòng)或提供公共服務(wù)時(shí)，通過與公民、企業(yè)及其它社會(huì)實(shí)體進(jìn)行商議而達(dá)成的具有明確行政法權(quán)和法律責(zé)任履行內(nèi)容的契約文件。此類行政協(xié)議不僅涵蓋了諸如政府特許經(jīng)營(yíng)、土地和房產(chǎn)征收征用補(bǔ)償，還涉及到礦業(yè)產(chǎn)權(quán)、國(guó)有自然資源使用權(quán)出讓、政府投資保障性住房的租賃和交易等等多種類型。也包括那些遵循法定程序，且政府與私營(yíng)機(jī)構(gòu)間相互協(xié)作的行為規(guī)范。最后，還有一些其他的行政協(xié)議，如政府與社會(huì)資本之間的合作協(xié)議等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供

一、管線遷改費(fèi)用屬于征地拆遷嗎在征地拆遷領(lǐng)域中，所提及的“征地拆遷費(fèi)”具體是指當(dāng)政府需要為實(shí)施公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者城市更新項(xiàng)目而征用和拆除居民或企業(yè)的土地時(shí)所引發(fā)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。其中，還應(yīng)特別留意并計(jì)算管線遷改這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的費(fèi)用。所謂的管線遷改，主要是指將原有管道網(wǎng)絡(luò)、電線電纜等關(guān)鍵性管線設(shè)備進(jìn)行遷移或重新布局，以更好地適應(yīng)新的土地利用規(guī)劃。這些管線設(shè)備大多由政府或相關(guān)公用事業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安裝與維護(hù)，涵蓋了供水、供電、供氣以及通信等多個(gè)領(lǐng)域。在征地拆遷的實(shí)際操作過程中，由于土地用途發(fā)生轉(zhuǎn)變，原先的管線設(shè)備可能需要進(jìn)行遷移或改造，以滿足新項(xiàng)目的需求。我們可以理解為，征地拆遷費(fèi)實(shí)際上已經(jīng)包含了管線遷改的相關(guān)費(fèi)用。在制定征地拆遷費(fèi)用的時(shí)候，政府會(huì)充分考慮到管線遷改所需的人力資源、物資設(shè)備、原材料等各項(xiàng)成本，并將其納入征地拆遷費(fèi)用的整體考量范圍之內(nèi)。通過這種方式，不僅能夠保證新的土地使用安全穩(wěn)定

不給拆遷戶拆遷協(xié)議違法。建議向有關(guān)部門投訴，及時(shí)維權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議，對(duì)違反強(qiáng)制性規(guī)定的拆遷協(xié)議，應(yīng)當(dāng)從形式和內(nèi)容兩個(gè)方面考慮。形式上，拆除依法管理的房屋，當(dāng)代管理人為房屋拆遷主管部門時(shí)，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。未經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，屬于形式違法，協(xié)議無(wú)效。一、訂立合同可以采用哪些方式1、口頭形式當(dāng)事人口頭協(xié)商達(dá)成協(xié)議?？陬^合同簡(jiǎn)便易行，在日常生活中廣泛運(yùn)用，口頭合同的好處是方便。但是，口頭合同在發(fā)生糾紛時(shí)難以取證，不易分清責(zé)任。對(duì)于不及時(shí)結(jié)清的和較重要的合同，不宜采用口頭形式。2、書面形式書面形式是指合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。當(dāng)事人協(xié)商同意的有關(guān)修改合同的文書、電報(bào)和圖表，也是合同的組成部分。采用書面合同的好處是，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)舉證方便，容易分清責(zé)任

一、臨時(shí)占地費(fèi)屬于征地拆遷費(fèi)嗎臨時(shí)用地特指因工程或地質(zhì)勘察之需短期內(nèi)占用的土地，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與永久性用地略有差異。補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)被征用耕地前三年年均產(chǎn)值6～10倍計(jì)算；安置補(bǔ)助費(fèi)則根據(jù)需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按前三年年均產(chǎn)值4～6倍計(jì)算。關(guān)于地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，各地區(qū)可能存在具體規(guī)定差異。臨時(shí)用地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與永久性用地存在區(qū)別，實(shí)際操作應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保被征收者權(quán)益得到保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位

可以起訴。如果是不履行所簽訂的拆遷協(xié)議，可以到法院起訴要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法

一、強(qiáng)迫拆遷征地違法嗎1．按照法定程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷乃是合法之舉。2．當(dāng)被拆遷人在裁決所設(shè)定的搬遷期限內(nèi)未能如期搬遷時(shí)，有權(quán)責(zé)成市人民政府相關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷；或者，房屋拆遷主管部門亦可依法依規(guī)向人民法院提交強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。在此之前，拆遷方應(yīng)就被拆除房屋的相關(guān)事宜向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。房屋征收作為國(guó)家針對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在公平補(bǔ)償后實(shí)施的一項(xiàng)強(qiáng)制性交易行政行為，其前提條件必須是出于“公共利益”的需求以及給予公平合理的補(bǔ)償。國(guó)家僅能在公共利益所需且已對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)奶囟ㄇ闆r下，方可依據(jù)法定程序提前回收公民的土地使用權(quán)。在實(shí)際操作過程中，法定的征收程序嚴(yán)謹(jǐn)周密，包括報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等環(huán)節(jié)。通常而言，征收導(dǎo)致宅基地使用權(quán)滅失主要存在以下兩種情形。一種是由于雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而順利完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨之消失。另一種

一、無(wú)拆遷協(xié)議屬于物權(quán)糾紛嗎?不屬于物權(quán)糾紛，屬于債權(quán)糾紛，物權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛的區(qū)別是：1、物權(quán)糾紛的基本內(nèi)容是支配權(quán)，債權(quán)糾紛的基本內(nèi)容是請(qǐng)求權(quán);2、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，所有人是義務(wù)主體，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，債權(quán)人只能要求特定的人(相對(duì)人)履行義務(wù);3、物權(quán)糾紛不受時(shí)效的限制，債權(quán)的存續(xù)受約定期限的限制，同時(shí)受法定時(shí)效的限制。二、征地必須簽訂拆遷協(xié)議嗎?征地必須簽訂拆遷協(xié)議，在拆遷協(xié)議中需要載明以下基本內(nèi)容：1、協(xié)議雙方的基本信息;2、補(bǔ)償方式、金額及支付期限;3、搬遷期限;4、雙方權(quán)利義務(wù);5、違約責(zé)任。三、拆遷協(xié)議滿足哪些條件才有效?(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。四、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么提起行政訴訟?1、準(zhǔn)備好行政訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

在拆遷中，對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是最為重要的。因此，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償款普遍偏低，補(bǔ)償款既達(dá)不到市場(chǎng)的平均價(jià)水平，也達(dá)不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，這是為什么呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師解釋：拆遷補(bǔ)償款偏低有很大一部分的直接原因在于補(bǔ)償協(xié)議的簽訂上。簽協(xié)議，也是個(gè)“技術(shù)活”。什么文件該簽，什么時(shí)候簽，如何簽等，都是需要考究的。如果補(bǔ)償協(xié)議沒有簽訂好，很可能就會(huì)讓拆遷補(bǔ)償款大打折扣。可是要怎么簽訂好拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這是很多被拆遷人容易出問題的地方。下面由在明律師來(lái)告訴你，這樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，你可以簽字。一、合格的簽訂主體拆遷補(bǔ)償協(xié)議相當(dāng)于一個(gè)合同，而合同是建立在雙方地位平等、雙方合意的基礎(chǔ)之上。也就是說(shuō)，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，首先要求拆遷方以平等的姿態(tài)與被拆遷方來(lái)談補(bǔ)償相關(guān)事宜。但拆遷方畢竟是行政機(jī)構(gòu)，雖然理論上要求地位平等

1、扶貧搬遷是否屬于征地拆遷。首先，他們有不同的目的。征地拆遷的一般目的往往是為了一些“公益”項(xiàng)目建設(shè)。搬遷的目的是提高貧困人口的生活質(zhì)量和生活水平。至于搬遷后留下的土地，不一定是項(xiàng)目建設(shè)用地。有時(shí)可以用來(lái)填補(bǔ)土地增減指標(biāo)。第二，征地拆遷是強(qiáng)制性的，搬遷是自愿的。如上所述，國(guó)家為了公共利益，可以征收集體所有的土地和老百姓的房屋。征地拆遷是國(guó)家實(shí)施的征收行為，具有強(qiáng)制性。被征收人只能對(duì)補(bǔ)償數(shù)額提出異議，但對(duì)是否征收難以提出異議。搬遷的實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)惠民工程。如果用強(qiáng)有力的手段實(shí)施民生工程，既不符合原則，也違背國(guó)家政策。最后，兩者之間的補(bǔ)償是不同的。一般來(lái)說(shuō)，征地拆遷補(bǔ)償只有兩種，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償。其實(shí)，搬遷過程中的補(bǔ)償并不是嚴(yán)格意義上的補(bǔ)償，而是應(yīng)該被視為政府的“福利”。比較常見的有房屋拆遷和工作生活安置。因此，扶貧過程中的拆遷補(bǔ)償一般不如征地拆遷好。但即便如此，政府也不能以

在拆遷中，事實(shí)存在著，“協(xié)議拆遷”這一形式。協(xié)議拆遷，是民間征地拆遷中的一種形式，其不具有強(qiáng)制性。其不是相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷，而是普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協(xié)議的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)其房屋拆遷的情形。協(xié)議拆遷，對(duì)被拆遷方，最大的優(yōu)勢(shì)，為：沒有協(xié)議，就不可以強(qiáng)拆。但協(xié)議拆遷，并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，存在著的問題，包括：一、協(xié)議拆遷，所達(dá)成的“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”，屬于民事協(xié)議，而不是行政協(xié)議。在民事協(xié)議中，拆遷方的違約成本低，而被拆遷方，利益保護(hù)的成本卻很高，面對(duì)的問題，會(huì)包括：村委會(huì)解散了、拆遷辦公室不存在了等。行政協(xié)議中，相關(guān)部門，是作為適格的被告，承擔(dān)著責(zé)任。被拆遷方，與其簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)際履行的可能性，會(huì)較協(xié)議拆遷高。二、法定程序的缺失：在征地拆遷中，依照正常的法律程序，需要根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》等的法規(guī)，對(duì)集體土地實(shí)施征收，來(lái)保障被拆遷人

一、對(duì)于征地拆遷強(qiáng)拆違法么？對(duì)于征地拆遷強(qiáng)拆是否違法要根據(jù)法律適用程序而定，由法院作出判決強(qiáng)拆的就是合法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、合法強(qiáng)拆需要履行的程序第一，被征收人與房屋征收部門在補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。第二，這時(shí)房屋征收部門會(huì)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，并送達(dá)給被征收人；第三，

以下情況，拆遷協(xié)議無(wú)效：拆遷人的拆遷許可被撤銷；拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議；拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式等?！缎姓V訟法》第七十五條行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請(qǐng)確認(rèn)行政行為無(wú)效的，人民法院判決確認(rèn)無(wú)效。第七十六條人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。