宅基地?fù)Q房屬于征地拆遷嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-18 14:59:31
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一、宅基地?fù)Q房屬于征地拆遷嗎
不包括在內(nèi)。
二者實(shí)為本質(zhì)差異，非同一法律范疇。
土地征收乃指國(guó)家出于公共利益考慮，借助國(guó)家公權(quán)力，遵循特定流程將部分農(nóng)地集體所有權(quán)變更為國(guó)有，同時(shí)向原權(quán)利人（包含土地所有者、使用者及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包方、承包方、轉(zhuǎn)包方等）支付相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
此過程由各級(jí)國(guó)土管理部門負(fù)責(zé)執(zhí)行。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條
中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
二、征地范圍之內(nèi)一定拆遷嗎
產(chǎn)權(quán)征拆范圍內(nèi)的房產(chǎn)未必皆需拆遷，若雙方無法達(dá)成合理補(bǔ)償協(xié)定，則可能面臨不搬遷。
具體來看，倘若房屋征收部門與被征收者于固定協(xié)議期限內(nèi)仍無法就補(bǔ)償達(dá)成一致，或屋主身份不明，征收部門可上報(bào)至市縣政府，依據(jù)相關(guān)法規(guī)及補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并公示于征收范圍之內(nèi)。
如被征收者對(duì)此決定持有異議，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條
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法律綜合知識(shí)一、征用水井屬于征地拆遷費(fèi)嗎關(guān)于征地與深水井的補(bǔ)償問題并未有明文規(guī)定，然而一般的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為耕地年均產(chǎn)值的6至10倍。例如，因建設(shè)需求，可能會(huì)涉及到林地、山地、住宅用地以及耕地等多種土地類型的征收。至于深水井的補(bǔ)償，由于缺乏具體規(guī)定，通常被視為拆遷范疇內(nèi)的事宜，應(yīng)參照相關(guān)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l第一款征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。第四十七條第二款征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍征收，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。二、征地拆遷有協(xié)議書嗎一、拆遷協(xié)議通常指的是房屋拆2024-07-10264人看過 -
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第一、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。第二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。第三、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。第四、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。第五、房屋拆遷2023-02-16478人看過
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轉(zhuǎn)讓合同宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地）。2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。一、買賣宅基地和賣出宅基地有什么區(qū)別轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)?，這是區(qū)別點(diǎn)。共同點(diǎn)是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。目前的司法實(shí)踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。二、宅基地允許轉(zhuǎn)讓條件有哪些宅基地轉(zhuǎn)讓需要具備的條件有：1、遵循一戶一宅原則。在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，要求被轉(zhuǎn)讓方不能擁有宅基地，這樣才符合一戶一宅的原則。符合這個(gè)條件的大多數(shù)都是農(nóng)村剛成家和父母分戶的年輕人。2、僅限于村集體成員。農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民只是享有使用權(quán)，而且國(guó)家有規(guī)定，宅基2023-06-25288人看過 -
執(zhí)行費(fèi)用1、如何實(shí)施宅基地的征收與拆遷。你可以要求執(zhí)行被告的股份。法院的執(zhí)行費(fèi)用很低。少量幾乎等于零。對(duì)于其他村村民能否在宅基地上購(gòu)房的問題，房屋土地管理部門認(rèn)為，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民不得將其集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有的宅基地和房屋出售給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民其他村莊。其法律依據(jù)是1999年《土地管理法》第43條規(guī)定，“任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地設(shè)立鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法批準(zhǔn)企業(yè)和村民建房，或者依法批準(zhǔn)農(nóng)民集體所有的土地用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)?！弊》亢屯恋毓芾聿块T從這一規(guī)定出發(fā)，規(guī)定只有宅基地上的房屋才能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。關(guān)于如何理解這些規(guī)定的含義，普遍認(rèn)為集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以利用本集體經(jīng)濟(jì)的土地辦企業(yè)、建房屋，但不能出售、轉(zhuǎn)讓、出租，因此集體建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓是法律禁止的。農(nóng)民之間宅基地上的房屋流轉(zhuǎn)應(yīng)限制在集體經(jīng)2023-05-02353人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村拆遷房有一半屬于宅基地怎么辦西藏在線咨詢 2022-11-071、應(yīng)該對(duì)整棟房屋進(jìn)行征收，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能只征收一部分的，應(yīng)該整體征收。 2、為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： (一)國(guó)防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、 -
哪些屬于宅基地哪些屬于宅基地遼寧在線咨詢 2022-05-26宅基地，是指農(nóng)村的村民為了自己的居住而占有以及利用本村集體所有的土地。宅基地包括已經(jīng)建有房屋、曾經(jīng)建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建有房屋的土地、曾經(jīng)建過房屋但已無覆蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建造房屋的規(guī)劃用地這三種。 -
房子拆遷后宅基地屬于誰啊有啥規(guī)定？臺(tái)灣在線咨詢 2024-08-30其老宅基地使用權(quán)因市政府登記造冊(cè)、遷移等原因而停止使用土地的已經(jīng)拆除住房的宅基地使用權(quán)問題，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后才能收回，根據(jù)《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，必須根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條“因撤銷，可以收回土地使用權(quán)”的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。如果農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì) -
村民未建房宅基地屬于征地補(bǔ)償嗎?新疆在線咨詢 2023-09-06村民未建房宅基地有征地補(bǔ)償，可以得到村集體統(tǒng)一分配的土地補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，征收沒有建設(shè)房屋的宅基地單按宅基地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不予支付房屋補(bǔ)償。
