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住宅質(zhì)量保證書的申請(qǐng)和取得方式
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 16:04:23 283 人看過

住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商向購(gòu)房人出售新建房屋時(shí)，向購(gòu)房人承諾的書面文件，具有法律效力。制定“質(zhì)量保證書”的主要目的是加強(qiáng)商品房質(zhì)量管理，保證商品房售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品房消費(fèi)者的合法權(quán)益。住宅質(zhì)量保證包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核定的質(zhì)量等級(jí)、在合理使用年限內(nèi)對(duì)地基和主要結(jié)構(gòu)進(jìn)行保修和處理的時(shí)限、正常使用的各種零部件的保修內(nèi)容和保修期限等。

《住宅質(zhì)量保證書》

應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)質(zhì)量的等級(jí)；

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1年采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條：

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第四十條：

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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    根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。房地產(chǎn)開發(fā)商是住宅質(zhì)量第一責(zé)任人檢查增用儀器設(shè)備，主要查驗(yàn)鋼筋使用發(fā)現(xiàn)問題立即整改，隱患不除不得復(fù)工開發(fā)商有保修義務(wù)，并須賠償相應(yīng)損失本報(bào)北京7月23日電（王某、程某州）近年來，我國(guó)住宅工程質(zhì)量總體水平不斷提高，但質(zhì)量安全事故仍然時(shí)有發(fā)生。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)陳重今天在中國(guó)政府網(wǎng)訪談時(shí)表示，今后我國(guó)將通過加強(qiáng)法制建設(shè)、創(chuàng)新監(jiān)管機(jī)制、加大行政執(zhí)法和處罰力度、加快誠(chéng)信體系建設(shè)等方式全面加強(qiáng)住宅質(zhì)量安全監(jiān)管工作。目前全國(guó)城鎮(zhèn)在建工地超過35萬個(gè)，在建城鎮(zhèn)房屋建筑面積達(dá)47．4億平方米，其中，有26．2億平
    2023-07-02
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  • 宅基地的取得的規(guī)定以及取得方式？
    一、宅基地的取得的規(guī)定宅基地的取得的規(guī)定有：1．宅基地具有身份性，從我國(guó)土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定考察，有資格取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2．宅基地的使用具有福利性，集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過申請(qǐng)取得宅基地，不需要繳納費(fèi)用，承載了相當(dāng)程度的社會(huì)保障功能。3．以戶為單位配置，依照土地管理法第六十二條第一款“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，村民申請(qǐng)宅基地以戶為單位配置，根據(jù)家庭成員人數(shù)確定宅基地面積。4．一戶只能配置一處宅基地，我國(guó)是一個(gè)典型地少人多的國(guó)家，土地資源極為緊張，土地管理法明確規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地。二、宅基地取得方式有哪些宅基地取得方式有：1．補(bǔ)償款，農(nóng)民退出宅基地，補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡(jiǎn)單的方式，農(nóng)戶自愿退出后，國(guó)家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金，國(guó)家對(duì)退出的農(nóng)戶只不做集中安置。2．集中安置，對(duì)于有宅基地且要退出的農(nóng)戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國(guó)家
    2022-06-10
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#抵押擔(dān)保
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí)，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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      福建在線咨詢 2022-07-16
      住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2.結(jié)構(gòu)類型； 3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)； 4.上水、下
    • 什么是住宅質(zhì)量保證書
      陜西在線咨詢 2022-07-01
      《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)
    • 到底何為住宅質(zhì)量保證書
      澳門在線咨詢 2023-05-05
      1、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。 2、我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
    • 住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容及作用
      四川在線咨詢 2022-11-08
      1、住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 2、保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    • 住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書是在交房時(shí)才提供嗎？
      廣東在線咨詢 2024-12-06
      房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)向購(gòu)房業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這些材料在提交給本地區(qū)房屋管理局和建設(shè)局審核和監(jiān)管后，才能向所有購(gòu)房消費(fèi)者宣傳和提供。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，銷售新建商品房時(shí)，開發(fā)商必須向每個(gè)購(gòu)房者提供兩證一書，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受該房產(chǎn)。因此，住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對(duì)銷售出去的每套商品房住宅所負(fù)有的質(zhì)量責(zé)任的法律性文件，且開發(fā)商須遵守保證書中設(shè)定的各項(xiàng)承諾，承擔(dān)起相應(yīng)的保修義務(wù)。開發(fā)