簽訂購(gòu)房合同時(shí)如何避免合同缺陷？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-17 14:51:37
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簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)注意的問題有：
1、明確雙方不能辦理抵押貸款的責(zé)任；
2、明確辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間；
3、銷售書等廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫入補(bǔ)充協(xié)議；
4、明確公攤建筑面積；
5、明確退房責(zé)任。
按照相關(guān)規(guī)定成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須注意哪些要點(diǎn)
1看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。
有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購(gòu)房者如果想知道自己簽署的購(gòu)房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。
2使用規(guī)范的合同文本
很多開發(fā)商用于簽訂購(gòu)房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購(gòu)房者在后期遇到問題時(shí)，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購(gòu)房者一定要有一定的購(gòu)房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。
3買期房要注意建筑面積的約定
期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。
4期房交房要注意約定期限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購(gòu)房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。
5簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
房屋質(zhì)量不能忽視，購(gòu)房者在買房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。
6簽約時(shí)要明確物業(yè)管理事項(xiàng)
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對(duì)人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊?。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購(gòu)的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。
7合同文本中補(bǔ)充協(xié)議不容輕視
購(gòu)房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會(huì)有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購(gòu)房者的權(quán)益。
8注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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合同成立簽訂合同具體注意事項(xiàng)如下：1．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：這是每一個(gè)合同必須具備的條款，當(dāng)事人是合同的主體。合同中如果不寫明當(dāng)事人，誰與誰做交易都搞不清楚，就無法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及多方當(dāng)事人的時(shí)候更是如此。合同中不僅要把應(yīng)當(dāng)規(guī)定的當(dāng)事人都規(guī)定到合同中去，而且要把各方當(dāng)事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準(zhǔn)確、清楚。2．標(biāo)的：是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無法建立。簽合同可以兩個(gè)甲方嗎簽訂合同時(shí)可以有兩個(gè)甲方。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，合同當(dāng)事人包括自然人、企業(yè)法人和其它社會(huì)團(tuán)體，其至少是二人，但對(duì)人數(shù)上限法律中沒有作出限制性的規(guī)定。合同中有兩個(gè)甲方的，除有特別約定的外，視為兩個(gè)甲方共同享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)。合2023-07-07230人看過
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簽訂口頭合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。糾紛的證明原告敗訴的原因主要是由于難以證明。根據(jù)合同約定時(shí)的證據(jù)類型、證人證言和錄音錄像，原告在提供證據(jù)時(shí)可以作為證據(jù)，首先，你要證明你已經(jīng)完成了合同約定的內(nèi)容。在協(xié)商和解階段，受害方的證據(jù)收集是關(guān)鍵。實(shí)踐中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)親友之間達(dá)成口頭協(xié)議進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來時(shí)，一般不按民俗簽訂書面協(xié)議。對(duì)于這種口頭協(xié)議，一是要慎重選擇合同的相對(duì)人，注重合同的誠(chéng)信和財(cái)產(chǎn)二是要找到雙方的共同親屬或無利害關(guān)系的第三人，在三方在場(chǎng)的情況下進(jìn)行口頭協(xié)商三是：，如果發(fā)現(xiàn)另一方在未來履行合同時(shí)可能有困難，最好要求另一方提供擔(dān)保人。（4）另一方應(yīng)注意合同的動(dòng)態(tài)履行，并及時(shí)保存相關(guān)證據(jù)。第五，涉及重大利益的合同，為避免潛在的道德風(fēng)險(xiǎn)，最好以書面形式簽署如果雙方長(zhǎng)期通過口頭協(xié)議進(jìn)行合作，可以在隨后的口頭合同履行中以書面、電子郵件、傳真等書面方式進(jìn)行溝通。這些文件、信件、意見和信息交流也將成為口頭合同的有用補(bǔ)2023-05-07345人看過 -
繼續(xù)履行先私下調(diào)解，私下調(diào)解不成你可以起訴對(duì)方。雙方在協(xié)調(diào)無果的的情況下，可以通過起訴來維持自己的權(quán)益。在簽訂合同后如果對(duì)方漲價(jià)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合約，如果對(duì)方不同意，可以起訴對(duì)方違約。應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。合同漲價(jià)有什么條件合同漲價(jià)的條件：1、逾期交付標(biāo)的物的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利價(jià)格。逾期交付標(biāo)的物的，價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)執(zhí)行；2、價(jià)格下跌時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)執(zhí)行；3、價(jià)格下跌時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。除執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)外，任何一方不得按合同約定履行。對(duì)于不屬于執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的商品，無論當(dāng)事人是否違約，都應(yīng)按原價(jià)執(zhí)行，不得按新價(jià)執(zhí)行。此時(shí)，當(dāng)事人也可以協(xié)商一致，改變?cè)瓋r(jià)；但未經(jīng)雙方同意，任何一方不得按新價(jià)履行?；蛞髮?duì)方履行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行2023-07-1196人看過 -
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個(gè)人在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、審核出租人證件，出租人是房東本人的，取決于產(chǎn)權(quán)證明；如果是中介，不僅要看產(chǎn)權(quán)證明，還要看中介是否得到房東的授權(quán)；2、租賃期限，明確約定租賃期限。如果租賃期限不能明確，就要明確提前退租是要交違約金還是扣押金；3、租金支付方式及期限，三個(gè)月一付或半年一付或一年一付等，雙方應(yīng)明確約定。同時(shí)約定拖欠租金的違約責(zé)任，如解除租賃合同或支付違約金；4、押金及轉(zhuǎn)租條款，押金是收取一個(gè)月租金還是兩個(gè)月租金，保存好押金條；事先約定是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否可以退還押金；5、明確費(fèi)用承擔(dān)，明確誰支付水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等。并在租房前列出所有數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修和費(fèi)用也在合同中寫清楚。租房時(shí)雙方應(yīng)遵守租賃合同嗎租房時(shí)雙方應(yīng)遵守租賃合同。一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。房屋租賃合同違約金的賠償按照約定的違約金金額或計(jì)算方法支付。如果雙方在簽訂2023-07-02317人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房要怎樣才能避免合同陷阱為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，在此提出防止陷阱的幾點(diǎn)對(duì)策如下：第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來說，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)的房產(chǎn)律師）咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。第二，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶2023-04-13248人看過 -
購(gòu)房合同最近，世界各地房市與前幾年相比較似乎顯得不那么景氣。然而，有意思的是，購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的預(yù)期不同，仍有不少人在購(gòu)買房地產(chǎn)。這里，暫且不說是否應(yīng)當(dāng)買房還是等待，讓我們還是來談?wù)劗?dāng)你在簽署購(gòu)買房產(chǎn)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，需要做哪些準(zhǔn)備工作？是否需要有律師來幫助你審核購(gòu)房合同？這是我的客戶常常問我的一個(gè)問題。在我看來，聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)律師是必要的。因?yàn)?，盡管很多購(gòu)房合同都是標(biāo)準(zhǔn)格式的合同，但其中的很多細(xì)節(jié)常常不為我們注意，而律師可以幫助我們仔細(xì)研究購(gòu)房合同。不妨讓我們來看幾個(gè)案例?，F(xiàn)在許多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在購(gòu)房前往往要求購(gòu)房人簽訂意向書，這可能是一個(gè)中國(guó)特色，這種情況在國(guó)外是非常少見的。我認(rèn)為，最好不要在購(gòu)房前輕易支付意向金。在購(gòu)房意向書中也要注意，你所支付的意向金日后是否會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。盡管對(duì)方違約會(huì)雙倍支付給你違約金，但如果你改變了購(gòu)房的心意，不打算買了，一旦意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，這時(shí)你要想拿回這2023-06-10328人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同訂立時(shí)應(yīng)避免哪些常見陷阱1．釣魚合同。利用合同先向?qū)Ψ筋A(yù)付定金或少量預(yù)付款，取得對(duì)方信任后，騙取全部貨物，或者先給付少量貨物，蓄意騙取全部貨款。2．以假亂真。用假公章、執(zhí)照、證明、匯票，帳號(hào)、甚至假身份證明等為幌子，虛構(gòu)背景編造謊言，瞞天過海。3．合演雙簧。4．偷梁換柱。利用合同條款約定不明，標(biāo)的物規(guī)格、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)等模糊不清，通?？陬^約定，故意在成交時(shí)以小充大達(dá)到行騙目的。5．隔山賣磨。主要特點(diǎn)是虛構(gòu)標(biāo)的，即合同標(biāo)的物根本不存在。二、訂立合同的兩個(gè)階段是什么訂立合同的兩個(gè)階段是要約和承諾。要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十一條，當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十二條，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思2023-12-25328人看過
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同網(wǎng)友咨詢：購(gòu)房合同這樣約定:“雙方一致同意,本條產(chǎn)權(quán)登記面積以實(shí)測(cè)面積作為標(biāo)準(zhǔn),合同約定面積與實(shí)測(cè)面積的誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)或以外(含本數(shù)),雙方均按合同約定房屋單價(jià)計(jì)算,多退少補(bǔ)據(jù)實(shí)結(jié)算?！耙灿腥苏f可以這樣約定：“按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的,如交付使用的房地產(chǎn)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e出現(xiàn)差異的,買賣雙方互相不退不補(bǔ),也不承擔(dān)違約責(zé)任?！边@樣的約定存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?律師分析：上述兩種條款中的約定均屬不平等約定,其“霸王點(diǎn)”在于:合同約定面積與實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)差異時(shí)不退不補(bǔ),或者不管超出或少于3%以內(nèi)還是以外都據(jù)實(shí)結(jié)算,實(shí)則是為開發(fā)商自己免責(zé)。因?yàn)殚_發(fā)商作為建設(shè)單位,能更早知道房屋的實(shí)際面積,處于優(yōu)勢(shì)地位。況且當(dāng)購(gòu)房者收房時(shí),若按實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算,那么額外超出的面積,無論多少,購(gòu)房者都要重新補(bǔ)足房款,這無疑給購(gòu)房者增加不少額外開支。這顯然侵犯了購(gòu)房者的利益,使其陷于被動(dòng)?！渡唐贩抠I賣合同司法解2023-06-13401人看過 -
舉證責(zé)任21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)例，總結(jié)出在二手房買賣交易中可能存在的陷阱，以提醒消費(fèi)者盡量規(guī)避。產(chǎn)權(quán)狀況根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的實(shí)踐，若房屋仍設(shè)定有抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購(gòu)房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查(產(chǎn)調(diào))，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。合同簽訂人眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，一旦產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其2023-06-05489人看過
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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在購(gòu)買房屋時(shí)簽訂合同，如何避免房屋買賣合同陷阱？湖北在線咨詢 2024-12-19一、在選擇中介公司時(shí)，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的公司，并確保其真實(shí)性和資質(zhì)。購(gòu)買二手房時(shí)，需先與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再與原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，務(wù)必確認(rèn)中介公司的真實(shí)性和合法性。同時(shí)，了解選擇的公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，以及確認(rèn)原房主是否授權(quán)中介公司作為其合法代理人，避免遭受欺詐。此外，應(yīng)盡可能選擇實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好 -
二手房買賣合同如何避免房屋缺陷浙江在線咨詢 2022-12-14要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額 房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過戶時(shí)間 對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交 -
簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免什么陷阱寧夏在線咨詢 2022-09-02房地產(chǎn)買賣的陷阱有很多，例如： 1、手續(xù)不全以小利引誘或購(gòu)買一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買房人很有吸引力。在此過程中，人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者在決定簽約前，應(yīng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的證件是否齊全。 2、在補(bǔ)充合同上開發(fā)商暗做手 -
房屋買賣合同簽訂時(shí)該怎樣避免合同陷阱香港在線咨詢 2023-07-16一、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)通過中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力 -
如何解除購(gòu)房合同簽訂陷阱臺(tái)灣在線咨詢 2022-12-16房簽訂購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，一定要仔細(xì)看清楚相關(guān)的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價(jià)格等，要寫詳細(xì)，對(duì)于延期交房、面積差異等問題該如何處理，要與開發(fā)商約定好，做到萬無一失。
