沒有房產證的房子贈予協議有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-16 13:24:36
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沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條
執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強制執(zhí)行措施。
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房產證房子沒房產證，要贈與有效，要滿足以下條件：1、所贈房屋財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與合同無效；2、必須是贈與人自身意志的真實表示；3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務。房屋贈與行為并不是在當事雙方簽訂贈與合同時就生效的，需要贈與人與受贈人到房屋管理機關辦理完成房產所有權轉移登記手續(xù)，以此為時間點才算贈與合同生效完成。2023-02-28418人看過 -
法律綜合知識一、如何寫一份合法有效的房產贈予給兒子的協議依據我國的規(guī)定，父母將房屋贈與子女的，贈與協議書要載明贈與人與受贈人的信息，贈與房屋的信息、雙方權利義務等的內容。合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：1．當事人的名稱或者姓名和住所；2．標的；3．數量；4．質量；5．價款或者報酬；6．履行期限、地點和方式；7．違約責任；8．解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、房產贈予合同需要公證嗎房屋贈與協議一般不需要公證。房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關。房屋贈與合同的生效條件應是辦理不動產登記，公證的作用只是增強約束力，使贈與人不能隨意行使任意撤銷權而已。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。三、房產贈予合同可以撤銷嗎根據法律規(guī)定，房屋贈與合同在一定條件下是能夠撤銷的。主要情形有：嚴重侵害贈與人或者2023-08-21278人看過 -
房產證一、房子不過戶協議有效嗎有房產證房屋買賣合同自成立時生效，不辦理房屋過戶登記的，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、二手房價格怎么定價（一）賣家自估價售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。（二）中介估價售房者如果2023-06-04301人看過 -
法律綜合知識一、買賣無房產證的房屋協議有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、沒有房產證能賣嗎1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交2024-01-18434人看過
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婚前財產一、一般情況下，婚前財產贈與協議通常都是有效的。雙方可以通過書面的形式，對婚姻內所得財產，以及婚前財產歸各自所有、部分共同所有進行約定。當事人對合同條款理解有爭議的，那么要根據合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣還有誠實信用原則，確定該條款的真實意思。 二、法律依據：《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。2023-03-1995人看過 -
贈與房產協議一般需要符合條件才會有效。根據我國的民法典規(guī)定，只有符合下列的條件，那么該贈與房產協議才會有效：1、簽訂贈與房產協議的雙方當事人具有一定的民事行為能力；2、贈與房產協議表達了真實的意思表示；3、沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗。贈與房產協議需不需要辦理公證贈與房產協議不是必須要進行公證，贈與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。房屋產權協議書就屬于合同的一種，最好就是進行公證，但是進行不進行公證是當事人自己決定的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-02128人看過 -
一、房屋贈與兒子協議書怎么寫房屋贈與兒子協議書要寫明贈與人與受贈人的信息，贈與房屋的信息、雙方權利義務等的內容。合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：1.當事人的名稱或者姓名和住所；2.標的；3.數量；4.質量；5.價款或者報酬；6.履行期限、地點和方式；7.違約責任；8.解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、房屋贈與協議有效嗎房屋贈與協議一般是有效的。擁有產權的房屋所有人有權自由處分自己的財產，可以將財產贈與他人，并簽訂財產贈與合同。贈與合同的贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會福利和道德義務的贈與合同或者經公證的贈與合同不能隨意撤銷。雖然受贈人同意將房產贈與對方，但房屋作為房地產，只有在辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，產權才會轉移?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同2023-06-19120人看過 -
是有效的，離婚協議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協議是經雙方協商一致后簽訂，經雙方協商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。一、農村房產離婚如何分割農村土地實行集體所有制，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農民一般取得的是《集體土地建設用地使用證》。因此，關于農村房產離婚分割的問題，常見的情況為：1、一方婚前建造完成的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋一般認定為婚前建造房屋的一方個人婚前財產。若因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。2、父母在宅2023-03-06275人看過
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合同無效有效。贈與房產不限于親屬關系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力，且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。一、贈與合同的法律特征有哪些贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。在贈與合同中，贈與人是將自己的財產無償轉讓給他方所有所有的當事人；表示接受財產的一方當事人，稱為受贈人；當事人所轉讓的財產，稱為贈與物。贈與合同有下列法律特征：1、贈與合同是雙方法律行為。贈與合同必須在雙方當事人意思表示達成一致時才能成立。一方贈與的意思表示而另一方無接受贈與的意思表示，或者一方有接受贈與的意思表示而另一方無贈與的意思表示，贈與合同均不成立。正是這一特征，是贈與合同區(qū)別于遺囑。2、贈與合同以轉移贈與物的所有權于受贈人為目的。贈與是對財產歸屬的一種處分行為，其目的是贈與物的所有權從贈與人處轉移至2023-04-05415人看過 -
法律綜合知識一、離婚后房子的轉贈協議還有效嗎1．離婚協議中的房屋贈與合約都被認作具備法律效力，因為它們實際上是當事人雙方關于財產處分達成的共識。2．在不違反任何法律條文強制性規(guī)定以及公共秩序與善良風俗原則的前提條件下，離婚財產贈與合同具有充足的有效性，因此受到了法律充分的保障。尤為這類合約往往已經經過了國家民政部門的嚴格審核與備案驗證，一般來說不能隨意予以撤消。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形2024-04-09156人看過 -
房產遺贈扶養(yǎng)協議有時效，是三年的訴訟時效的規(guī)定。根據最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國)若干問題的意見》第5條規(guī)定：“被繼承人生前與他人訂有，同時又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈扶養(yǎng)協議與遺囑沒有抵觸，遺產分別按協議和遺囑處理；如果有抵觸，按協議處理，與協議抵觸的遺囑全部或部分無效?！币?、遺贈扶養(yǎng)協議效力的確認是怎樣的？遺贈人與扶養(yǎng)人在遺贈扶養(yǎng)協議中約定，扶養(yǎng)人對遺贈人盡生養(yǎng)死葬之義務，遺贈人在死后將其名下之房產贈予扶養(yǎng)人，后者在將遺贈人養(yǎng)老送終后，持遺贈扶養(yǎng)協議至房產管理部門要求辦理過戶登記手續(xù)，房產管理部門對此情形通常“亮紅燈”。上述協議，有的雖經律師事務所見證，或經村民委員會、居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、區(qū)動遷辦的書面確認，但房產登記機關依據內部規(guī)定，拒絕對遺贈扶養(yǎng)協議的真實性、合法性進行實質性審查，認為未經公證即不符合辦理條件。但由于種種原因，遺贈人與扶養(yǎng)人通常并未在遺贈人死亡2023-02-25251人看過 -
房產證沒有房產證的，捐贈協議有效。1。沒有房產證的，捐贈協議有效。沒有房產證的，可以對沒有房產證的房屋進行捐贈公證，可以在公證處用房產過戶證或房管局的安置協議代替房產證。2。他們可以根據自己的情況來決定是否需要公證，但在實踐中，多數情況下沒有公證。公證可以防止反悔或漲價。帶著安置補償協議書、雙方及4人的身份證到公證處。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方當事人的資格條件、雙方意思表示的真實一致性、不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被認為是有效的。根據相關法律和政策，安置房一般分為兩類：一類是市政重大工程中因居民搬遷而建設的配套商品房或中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據相關規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。另一類是因房地產開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。主要優(yōu)點。2023-05-08121人看過
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撤銷權一、贈予房產協議是否需要公證贈與房產協議是不需要公證就會生效的，但公證了以后免得出現其他糾紛。我國法律規(guī)定父母贈與已婚子女財物除有特殊說明的都應該算贈與夫妻雙方，贈與人和受贈人雙方協商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。贈與房屋沒有過戶一般情況下是沒有生效，但是贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。二、贈與合同訴訟時效有多長時間贈與合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但贈與人的撤銷權，當具有法定情形時，應該自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法2023-06-15430人看過
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