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預(yù)售合同網(wǎng)簽撤銷流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-02 02:44:01 236 人看過

1．在因相關(guān)因素導(dǎo)致必須取消合同之情況下，務(wù)必首先與對方展開協(xié)商，以獲取其諒解，并履行相應(yīng)的違約責(zé)任。

此外，務(wù)必盡快簽署書面的解除合同協(xié)議，如通過中介機(jī)構(gòu)辦理此項(xiàng)事務(wù)，則三方當(dāng)事人均需出席并共同在書面解除合同協(xié)議上簽字后方能生效。

2．在簽署書面解除合同協(xié)議的過程中，務(wù)必要明確規(guī)定合同失效日期、合同名稱、合同編號以及需解除的具體條款等內(nèi)容，待各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后即刻生效。

3．若其中一方由于身處異地等個(gè)人原因而無法親自出席簽訂書面解除合同協(xié)議的場合，經(jīng)對方同意后，可出具書面授權(quán)委托書委托他人代為辦理。

4．若雙方已就取消合同及簽訂書面解除協(xié)議等事項(xiàng)達(dá)成共識，且已有口頭約定，為確保自身權(quán)益得到充分保障，建議采取適當(dāng)措施，例如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來可能發(fā)生的爭議中維護(hù)自身利益免受損失。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。

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1、訂立預(yù)售合同。在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同示范》文本，與發(fā)展商訂立預(yù)售合同。2、預(yù)售合同的登記備案。預(yù)售合同生效后，親自或委托發(fā)展商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面通知購房者；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，交易中心會(huì)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案，并書面通知買房人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。3、辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產(chǎn)證后，會(huì)和購房者一起，向交易中心提出過戶申請，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。預(yù)售期間，發(fā)展商如需對預(yù)售合同約定的某些事項(xiàng)變更，如建筑設(shè)計(jì)變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并提供給交易中心。商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給

2023-08-18

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寫字樓預(yù)售合同網(wǎng)簽流程如何處理

網(wǎng)簽合同的操作流程主要如下所述：首先，簽約雙方就各項(xiàng)合同條款達(dá)成共識；其次，在網(wǎng)絡(luò)平臺上輸入完整的合同文本及相關(guān)資訊；再次，將擬定好的合同文檔予以打印，并按照法定程序簽署，這通常需要簽約各方進(jìn)行簽字和蓋章確認(rèn)；最后，一旦網(wǎng)簽操作順利完成，并且經(jīng)過相關(guān)部門的嚴(yán)格審查以后，則會(huì)生成唯一的備案編號。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，網(wǎng)簽合同一般可以通過各自加蓋公章后相互傳真的方式來實(shí)現(xiàn)合同的簽訂，但這要求簽約雙方之間具備一定程度的互信基礎(chǔ)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

2024-05-09

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當(dāng)涉及到房屋拆遷事宜時(shí)，協(xié)議一旦簽署即享有法律效應(yīng)并構(gòu)成嚴(yán)格的約束，因此任何一方都不得提出異議或反悔。在此我們將列舉四種情況——協(xié)議的簽訂不具備有效性、可進(jìn)行變更或者可以予以撤銷。首先，如果相關(guān)的行政審批（例如與房屋拆遷相關(guān)的許可）被撤銷或者被認(rèn)定為違法，那么該份協(xié)議便失去了其合法性基礎(chǔ)；其次，如果房屋評估機(jī)構(gòu)在評估過程中存在違規(guī)操作或者評估結(jié)果明顯不合理，那么該份協(xié)議也無法得到有效執(zhí)行；第三，如果協(xié)議內(nèi)容存在重大誤解或者顯失公平的情況，那么該份協(xié)議同樣可能面臨被撤銷的命運(yùn)；最后，如果簽署協(xié)議的主體是未成年人或者限制行為能力人，那么該份協(xié)議的效力也會(huì)受到質(zhì)疑。通常所說的“拆遷協(xié)議”實(shí)際上是指“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。這是由拆遷人與被拆遷人和房屋承租人共同簽訂的一份協(xié)議，旨在明確在房屋拆遷補(bǔ)償安置過程中所涉及的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。它是一份規(guī)定拆遷各方當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)的合同?！秶型恋厣戏课菡?/div>

2024-08-15

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關(guān)于商品房預(yù)售合同辦理備案手續(xù)的具體流程如下所示：首先，申請人應(yīng)向相關(guān)部門遞交書面申請，并附帶所需提交的相關(guān)申請材料。隨后，由受理窗口工作人員負(fù)責(zé)對申請人提交的材料進(jìn)行詳細(xì)審查，如果發(fā)現(xiàn)材料存在遺漏或不足之處，則會(huì)以《退件通知單》形式告知申請人，同時(shí)將所有材料原封不動(dòng)地歸還；若材料齊全但仍有部分缺失，則會(huì)出具《補(bǔ)件通知單》給申請人，并一次性告知其在申請過程中需要補(bǔ)充的全部材料。其次，對于符合法律規(guī)定且材料完備的申請，受理窗口工作人員將會(huì)為申請人開具《收件收據(jù)》，并將所有材料轉(zhuǎn)交給審批科進(jìn)行進(jìn)一步處理。接下來，審批科經(jīng)辦人員將對申報(bào)材料進(jìn)行初步審核，并填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，然后將材料呈報(bào)至科領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行最終審核。最后，審批科負(fù)責(zé)人在確認(rèn)所有材料均符合要求之后，會(huì)在《商品房預(yù)售備案登記表》上加蓋備案專用章。至此，申請人便可憑借之前開具的《收件收據(jù)》前往相關(guān)部門領(lǐng)取已經(jīng)加蓋了備案專用章的《

2024-05-17

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預(yù)售合同是否需要網(wǎng)簽

針對商品房交易這一主題而言，在線簽署具有法律約束力的商品房買賣合同無疑是極其關(guān)鍵且至關(guān)重要的一環(huán)。此項(xiàng)操作可視為對商品房買賣合同的進(jìn)一步延展及充實(shí)。在順利完成線上簽約流程后，買方務(wù)必抓緊時(shí)間到房地產(chǎn)行政主管部門辦理相應(yīng)的合同備案手續(xù)，因唯有經(jīng)過該備案程序的購房合同方能夠獲得真實(shí)有效的法律效力。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，無論涉及到的是認(rèn)購、訂購抑或是預(yù)訂等與商品房相關(guān)的協(xié)議，只要它們包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同的全部核心要素，并且賣方已經(jīng)依照約定收取了購房款項(xiàng)，那么這些協(xié)議便應(yīng)當(dāng)被視為正式生效的商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第九條出賣人訂立商品房

2024-05-09

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銷售代理合同的制定流程是怎樣的？

銷售代理合同簽訂流程是：1、明確銷售目標(biāo)和基本要求；2、選擇合適的代理公司；3、商議銷售合作事宜、擬定合同草案；4、相關(guān)部門審核相關(guān)內(nèi)容；5、提供正式銷售代理合同；6、將銷售代理合同呈報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；7、經(jīng)理或公司的合法授權(quán)人與代理公司的合法授權(quán)人簽訂經(jīng)雙方認(rèn)可的銷售合作合同，簽字蓋章后及生效；8、歸檔保存，經(jīng)雙方授權(quán)人簽字的銷售合同，由經(jīng)理或公司的合法授權(quán)人帶回公司，交相關(guān)部門歸檔保管。一、為什么合同一方只蓋章，另一方不蓋章？假設(shè)這份供貨合同內(nèi)容合法且無需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，如果一方?jīng)]有蓋章，供貨合同的效力分如下幾種情況確定：1、如果雙方之間已經(jīng)簽有一份雙方蓋章的年度或總供貨合同，該年度或總供貨合同約定雙方之間的具體交易數(shù)量、規(guī)格等，由需方不定時(shí)以分供貨合同的方式或供貨單的方式蓋章發(fā)給供方，供方收到后按分供貨合同或供貨單的要求供貨即可，此時(shí)供方無需再蓋章即生效2、如果供貨合同約定由

2023-02-14

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預(yù)售合同與網(wǎng)簽合同的異同點(diǎn)

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＇一房多賣＇。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購房合同則是證明房產(chǎn)屬于你的價(jià)款合同。買賣合同和預(yù)售合同有何區(qū)別簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個(gè)對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里

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撤銷預(yù)售許可后合同是否有效

撤銷預(yù)售許可后合同是無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同被認(rèn)定無效后，自始沒有法律約束力。且當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還原物。無法返還的，或沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。且有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的除外。一、民法典中合同撤銷如何賠償合同撤銷，一方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失。根據(jù)法律規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、民間借貸合同的法律后果無效民間借貸合同的法律后果：1、無效民間借貸合同自始無效；2、民間借貸合同被認(rèn)定無效后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)返還原物。無法返還或沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，如果因一方過錯(cuò)造成對方損害的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相

2023-04-10

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預(yù)售合同交回后能否撤銷

倘若預(yù)售合同因某些特定情況而具備撤銷條件，則該合同便具備了可被撤銷的法律效力，此類情況主要包括：基于對重要信息的誤解而簽署的合同；由于一方當(dāng)事人故意實(shí)施欺騙性行為而導(dǎo)致簽訂的合同；由于一方或者第三人為達(dá)到某種目的采用威脅手段，致使另一方當(dāng)事人在身處困境且無法作出明智決策的情況下簽訂的合同；以及根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)存在其他特殊情況時(shí)所簽訂的合同等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害

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簽訂了網(wǎng)簽協(xié)議的合同是否可以進(jìn)行撤銷呢？在這種情況下，如果雙方當(dāng)事人都同意的話，可以通過雙方自行協(xié)商的方式來解決，從而解除簽訂的合同，之后再前往房產(chǎn)管理局提出注銷申請以撤銷這份合同；相反地，若無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見并進(jìn)行撤銷的話，就需要向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ夯蛑俨猛ヌ崞鹪V訟／仲裁請求以解除原定合同，然后相應(yīng)地辦理撤銷網(wǎng)簽的手續(xù)。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-08-10

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若預(yù)售合同出現(xiàn)了可撤銷事件（即存在撤銷權(quán)）的情況下，此類情況便應(yīng)被視為可撤銷的。特定的可撤銷情形主要包括以下幾種：因重大誤解而訂立的合同、一方當(dāng)事人出于欺詐目的而訂立的合同、一方或第三人為達(dá)到脅迫之目的，借此讓他方在違心之下簽署的合同以及一方當(dāng)事人在對方陷入經(jīng)濟(jì)困難或精神上受到威脅時(shí)利用這種狀況簽署的合同以及其他符合法定義務(wù)和其他經(jīng)規(guī)定認(rèn)可的情形等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的

2024-08-16

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房屋預(yù)售合同不能撤銷嗎

1、答案是肯定的，這是可能實(shí)現(xiàn)的事情。2、在雙方達(dá)成共識的前提下，合同是可以被解除的。3、需要明確的是，撤銷與解除之間存在著顯著的差異。4、可撤銷合同是民法領(lǐng)域內(nèi)可變更和可撤銷的民事行為的一個(gè)重要組成部分。這類合同的核心特征在于其意思表示的真實(shí)性存在瑕疵。5、可撤銷合同的法律效力受到當(dāng)事人主觀意愿的影響，因此它屬于一種相對無效的合同形式，然而，它又與完全無效的無效合同有所區(qū)別?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百零七條【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

2024-08-18

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1、當(dāng)然可以。2、在協(xié)議達(dá)成一致之后，合同即告解除。3、需要注意的是，撤銷與解除之間存在顯著差異。4、可撤銷合同乃是民法中可變更和可撤銷的民事行為之一種。此類合同的核心特征在于其意思表示的真實(shí)性存疑。5、可撤銷合同的法律效力取決于當(dāng)事人的意愿，因此它屬于一種相對無效的合同，然而這并不等同于絕對無效的無效合同。《民法典》第四百九十五條【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百零七條【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

2024-05-01

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房屋銷售合同預(yù)售樣板是什么

商品房預(yù)售契約的核心要素涵蓋了以下方面：交易雙方的詳細(xì)資料以及待售商品房的具體信息；房價(jià)，支付模式及相應(yīng)的付款周期；約定的收樓與投入使用的標(biāo)準(zhǔn)與日期；相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)的詳細(xì)事宜；有效化解糾紛矛盾的策略；以及違約行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任等方面?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

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