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拆遷房預(yù)售合同撤銷后能否重簽

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 22:36:55 364 人看過

當(dāng)涉及到房屋拆遷事宜時，協(xié)議一旦簽署即享有法律效應(yīng)并構(gòu)成嚴(yán)格的約束，因此任何一方都不得提出異議或反悔。在此我們將列舉四種情況——協(xié)議的簽訂不具備有效性、可進(jìn)行變更或者可以予以撤銷。首先，如果相關(guān)的行政審批（例如與房屋拆遷相關(guān)的許可）被撤銷或者被認(rèn)定為違法，那么該份協(xié)議便失去了其合法性基礎(chǔ)；其次，如果房屋評估機構(gòu)在評估過程中存在違規(guī)操作或者評估結(jié)果明顯不合理，那么該份協(xié)議也無法得到有效執(zhí)行；第三，如果協(xié)議內(nèi)容存在重大誤解或者顯失公平的情況，那么該份協(xié)議同樣可能面臨被撤銷的命運；最后，如果簽署協(xié)議的主體是未成年人或者限制行為能力人，那么該份協(xié)議的效力也會受到質(zhì)疑。

通常所說的“拆遷協(xié)議”實際上是指“拆遷補償安置協(xié)議”。這是由拆遷人與被拆遷人和房屋承租人共同簽訂的一份協(xié)議，旨在明確在房屋拆遷補償安置過程中所涉及的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。它是一份規(guī)定拆遷各方當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)的合同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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買預(yù)售房可以撤銷合同嗎

1、當(dāng)然可以。2、在協(xié)議達(dá)成一致之后，合同即告解除。3、需要注意的是，撤銷與解除之間存在顯著差異。4、可撤銷合同乃是民法中可變更和可撤銷的民事行為之一種。此類合同的核心特征在于其意思表示的真實性存疑。5、可撤銷合同的法律效力取決于當(dāng)事人的意愿，因此它屬于一種相對無效的合同，然而這并不等同于絕對無效的無效合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百零七條【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

2024-05-01

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房屋拆遷規(guī)定
能否單方面撤銷征地房屋拆遷合同？

可以。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)合同是基于重大誤解、受到欺詐、被脅迫而訂立的，或者合同成立時對一方當(dāng)事人顯示公平的情況下，可以行使撤銷權(quán)。由于拆遷補償協(xié)議為行政協(xié)議，不屬于仲裁機構(gòu)的受理范圍，因此，在符合撤銷條件的情況下，可請求人民法院予以撤銷。南京市征地房屋拆遷補償安置辦法細(xì)則南京市征地房屋拆遷補償安置辦法第一章總則第一條為加強征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補償安置辦法》（寧政發(fā)〔2004〕93號）執(zhí)行情況，制定本辦法。第二條凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依

2023-07-03

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房子簽完預(yù)售合同后能否更改條款

在簽訂商品房預(yù)售合同時，開發(fā)企業(yè)有權(quán)對于合同條款進(jìn)行相應(yīng)的更改，然而，這種修改權(quán)限需建立在與購房者進(jìn)行充分且全面溝通及磋商的前提之上。在此環(huán)節(jié)中，作為合同的首要參與方——買賣雙方應(yīng)就涉及到變更的各個議題展開深度討論，力求達(dá)到最終共識。若決定對原先的預(yù)售合同進(jìn)行重新修訂，那么原合同中所包含的全部條款均應(yīng)維持不變，只需針對所需變更之處進(jìn)行適當(dāng)修正，并將其直接納入新版合同文本即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-08-03

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購房合同
簽署草簽合同后是否還能撤銷購房合同？

草簽合同后不想正簽，不可以退房。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。具體還要看退房的原因，是否有正當(dāng)理由。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)合同的具體約定具體確定。有關(guān)合同的注意事項：1、嚴(yán)格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。2、簽訂書面定金合同簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對定金作出書面約定，特別要對

2023-07-20

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房屋交易簽訂合同后能否撤銷

一、房屋交易簽訂合同后能否撤銷存在可撤銷情形的可以撤銷。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨粭l一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、合同撤銷權(quán)需要在多久內(nèi)行使一般為一年。但是

2023-11-01

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房屋買賣預(yù)售合同網(wǎng)簽后能否修改

關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃之違約終止合同問題，其主要路徑包括協(xié)定解除和法律規(guī)定解除兩種方式。對于具備特定解除條件的合同，當(dāng)該等條件得以滿足之際，該合同即可得以解除。所謂協(xié)定解除，系指當(dāng)協(xié)議雙方在達(dá)成共識的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商的方式，實現(xiàn)合同的解除效果。而法定解除則是指在滿足法律所規(guī)定的解除事由情況下，當(dāng)事人有權(quán)向法院提交解除合同的申請，從而達(dá)到終止合同的目的。值得注意的是，約定解除需要在合同訂立之時便明確設(shè)定解除條件，待解除條件得以滿足后，合同方可依法解除?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-26

251人看過
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房產(chǎn)拆遷協(xié)議簽字后是否可撤銷

一、房產(chǎn)拆遷協(xié)議簽字后是否可撤銷房產(chǎn)拆遷協(xié)議簽字后一般不可撤銷。但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條規(guī)定，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、房屋拆遷協(xié)議糾紛的訴訟時效拆遷協(xié)議有訴訟時效，訴訟時效為六個月。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民

2023-06-19

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辦了預(yù)售證還能撤銷嗎合同

對于預(yù)售證書的撤銷問題，其通常牽涉到開發(fā)商與購房者之間簽署的契約協(xié)議及其相應(yīng)的法律條款及規(guī)章制度。值得注意的是，預(yù)售證是所有從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售活動時所必需獲得的一項行政許可。一旦成功獲取預(yù)售證，開發(fā)商便有權(quán)向社會公眾出售商品房，并且可以與有意購買的購房者簽訂正式的商品房預(yù)售合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-19

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法律綜合知識
民法典是否允許撤銷預(yù)售合同

若預(yù)售合同出現(xiàn)了可撤銷事件（即存在撤銷權(quán)）的情況下，此類情況便應(yīng)被視為可撤銷的。特定的可撤銷情形主要包括以下幾種：因重大誤解而訂立的合同、一方當(dāng)事人出于欺詐目的而訂立的合同、一方或第三人為達(dá)到脅迫之目的，借此讓他方在違心之下簽署的合同以及一方當(dāng)事人在對方陷入經(jīng)濟困難或精神上受到威脅時利用這種狀況簽署的合同以及其他符合法定義務(wù)和其他經(jīng)規(guī)定認(rèn)可的情形等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的

2024-08-16

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同備案登記后如何撤銷

一、商品房預(yù)售合同登記備案的效力1、商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。2、合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的預(yù)售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。二、商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決1、標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的有標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保或要求退

2023-03-20

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預(yù)售合同網(wǎng)簽撤銷流程是怎樣的

1．在因相關(guān)因素導(dǎo)致必須取消合同之情況下，務(wù)必首先與對方展開協(xié)商，以獲取其諒解，并履行相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，務(wù)必盡快簽署書面的解除合同協(xié)議，如通過中介機構(gòu)辦理此項事務(wù)，則三方當(dāng)事人均需出席并共同在書面解除合同協(xié)議上簽字后方能生效。2．在簽署書面解除合同協(xié)議的過程中，務(wù)必要明確規(guī)定合同失效日期、合同名稱、合同編號以及需解除的具體條款等內(nèi)容，待各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后即刻生效。3．若其中一方由于身處異地等個人原因而無法親自出席簽訂書面解除合同協(xié)議的場合，經(jīng)對方同意后，可出具書面授權(quán)委托書委托他人代為辦理。4．若雙方已就取消合同及簽訂書面解除協(xié)議等事項達(dá)成共識，且已有口頭約定，為確保自身權(quán)益得到充分保障，建議采取適當(dāng)措施，例如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來可能發(fā)生的爭議中維護(hù)自身利益免受損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到

2024-05-02

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動遷
動遷房撤銷網(wǎng)簽合同

一、動遷房撤銷網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽是指，當(dāng)事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號。當(dāng)事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號，對購房備案信息進(jìn)行查詢的行為。網(wǎng)簽合同的撤銷，需要購房者和開發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門提交申請。然后，向相關(guān)部門咨詢具體的撤銷方式。如果雙方任一方不同意撤銷網(wǎng)簽，另一方可以通過向法院提起訴訟的方式進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復(fù)印件）4、其他證明材料撤銷網(wǎng)簽合同的條件：1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)告登記；3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國

2023-03-07

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商品房預(yù)售
簽商品房預(yù)售合同需注意什么，商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓

一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展

2023-02-07

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拆遷協(xié)議
房屋拆遷協(xié)議能否被撤銷？

有法定的可撤銷情形可以撤銷。下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。征地補償款是否能辦提存公證征地補償款能辦提存公證。房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付?！吨腥A人民

2023-07-04

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