水管破裂導(dǎo)致樓下漏水誰來負(fù)責(zé)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-03 06:16:03
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一、水管破裂導(dǎo)致樓下漏水誰來負(fù)責(zé)
關(guān)于因家庭自來水管破裂導(dǎo)致樓下住戶遭遇漏水困擾這一問題，責(zé)任歸屬需依照實(shí)際情形做出判定：若此次漏水系由樓上業(yè)主過分使用或使用不當(dāng)引發(fā)，則責(zé)任仍應(yīng)歸屬于該業(yè)主。
反之，若漏水源于樓下業(yè)主進(jìn)行的有可能影響管道狀況的裝修行為，那么責(zé)任人無疑為樓下業(yè)主。
此外，若漏水乃因水道自身質(zhì)量存在瑕疵所致，并且在房屋的保固期限之內(nèi)，則責(zé)任理應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)者承擔(dān)。
一旦過了保固期限，責(zé)任一般應(yīng)由樓下業(yè)主承受。
倘若本次漏水乃是由于公共下水道于保固周期中所發(fā)生的破損與開裂現(xiàn)象所致，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)部門報(bào)告，令建設(shè)單位著手安排檢修工作，相關(guān)的費(fèi)用開支以及賠償事宜也將由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
若跨出保固周期后，公共下水管道因破損與開裂導(dǎo)致的漏水問題，物業(yè)方面往往會(huì)動(dòng)用住戶所交納的住房公共維修基金來解決問題以及賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
另外，若本次漏水系由建筑質(zhì)量方面的問題（比如房屋本體的質(zhì)量問題或者建筑頂部的排氣管道故障）所引發(fā)，責(zé)任很可能會(huì)落到物業(yè)公司或者房產(chǎn)開發(fā)者身上。
如果現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果顯示，漏水是因?yàn)檠b修施工過程中裝飾公司不當(dāng)操作導(dǎo)致，那么責(zé)任自然要由該裝飾公司承擔(dān)。
最后，如果在正常居住期間的租戶過度使用而造成的漏水事件，且經(jīng)核實(shí)該房屋本身并無任何質(zhì)量問題，那么責(zé)任應(yīng)當(dāng)由該租戶承擔(dān)。
當(dāng)然，假如房屋確實(shí)存在質(zhì)量缺陷，那么無論是房主還是租戶，均有可能需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《民法典》第二百九十條【用水、排水相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
二、樓上下水彎頭漏水誰的責(zé)任修
通常而言，此類問題應(yīng)歸責(zé)于物業(yè)管理方，然而這并非絕對的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵在于問題發(fā)生的實(shí)際情況與成因。
在這種情況下，關(guān)于漏水問題到底是由樓上住戶承擔(dān)責(zé)任，還是物業(yè)或其他責(zé)任人來解決，必須依據(jù)漏水的具體原因以及其所處的狀況來做出判斷。
具體來說，大致可分為以下三種情況：首先，若漏水現(xiàn)象源于房屋原始設(shè)計(jì)中的下水道彎頭，并且樓上和樓下的住戶均未對此進(jìn)行過任何形式的破壞，那么這可能是因?yàn)闀r(shí)間長久或是工程質(zhì)量等因素引發(fā)的問題，同時(shí)該下水道又屬于公共設(shè)施，因此，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司動(dòng)用公共維修基金進(jìn)行修復(fù)工作；其次，若漏水現(xiàn)象是由于樓上住戶擅自安裝的下水道彎頭引起的，而樓下住戶并未對其進(jìn)行過任何形式的破壞，那么，漏水問題便應(yīng)由樓上住戶負(fù)全部責(zé)任，樓下住戶有權(quán)要求樓上住戶按照原始設(shè)計(jì)方案進(jìn)行恢復(fù)；最后，若漏水現(xiàn)象確實(shí)源于原始設(shè)計(jì)過程中所包含的下水道彎頭，但是在樓下住戶進(jìn)行裝修施工時(shí)，由于不當(dāng)操作對其造成了損害，從而導(dǎo)致了漏水問題的出現(xiàn)，那么，樓下住戶便應(yīng)對此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《民法典》第二百九十條
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法律綜合知識(shí)關(guān)于上下樓層間困擾人們生活的水管破裂所引發(fā)的責(zé)任歸屬問題，我們需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行細(xì)致的分析。首要步驟，便是要深入了解下水管漏水的根本原因，以便明白到底是樓上居民的行為不當(dāng)導(dǎo)致了下水管的漏水事件發(fā)生，還是由于其他某些不可預(yù)測的因素引發(fā)的結(jié)果。如果調(diào)查顯示，確實(shí)是因?yàn)闃巧系木用裨谌粘Ｉ钪写嬖诓徽５挠盟?xí)慣或不良的護(hù)管意識(shí)，從而引發(fā)了下水管漏水的問題，那么我們就有必要與其進(jìn)行充分的溝通，以理性和平和的方式協(xié)商賠償事宜，盡可能地減少各方的經(jīng)濟(jì)損失。如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)，下水管漏水的現(xiàn)象并非由樓上居民造成的，而是因?yàn)槲飿I(yè)管理部門在工作過程中的疏忽大意或直接失職，那么我們就應(yīng)當(dāng)與樓上的業(yè)主以及物業(yè)管理部門聯(lián)手維權(quán)，共同向其提出關(guān)于因他們各自職責(zé)范圍內(nèi)的失誤給他人帶來損害而應(yīng)有的賠償請求。當(dāng)然，還有一種可能性是，下水管破裂甚至從根本上就是由于工程施工時(shí)的安裝缺陷，亦或是產(chǎn)品質(zhì)量存在嚴(yán)重問題所導(dǎo)致的。在這2024-07-31124人看過 -
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租房水龍頭破裂漏水到電梯誰負(fù)責(zé)?找房東，由租賃方承擔(dān)。1、對于此類情況，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，你是不需要承擔(dān)責(zé)任的。2、還要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同，看有沒有驗(yàn)收的的條款，如：本人已查看該房屋的所有硬件，均處完好狀態(tài)，可以正常使用;一旦有這一條，您是要承擔(dān)此次責(zé)任事故的。3、由于此次事故，樓下也遭受到了物業(yè)滲水造成的裝修破損，您和業(yè)主本人均屬于被追索賠償?shù)膶ο?，所以您或多或少都要承?dān)部分責(zé)任。出租房失火損失究竟該由誰來承擔(dān)房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類案件時(shí)需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么2023-05-04451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、樓上下水漏水管子在樓下算誰的關(guān)于上樓層排水管發(fā)生泄漏問題的責(zé)任所屬，其判定須依據(jù)眾多相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和判斷：首先，若該泄漏問題確系因上層住戶不當(dāng)使用導(dǎo)致的，則該責(zé)任無疑應(yīng)歸咎于上層住戶本身。其次，倘若泄漏源于底層住戶進(jìn)行的室內(nèi)裝修或其他改造行為所引發(fā)，那麼，該責(zé)任便應(yīng)該由位于底部的房主來承擔(dān)。然而，若是因?yàn)楣艿雷陨硖焐詭У馁|(zhì)量瑕疵而導(dǎo)致的管道泄漏問題，則責(zé)任歸屬需視乎管道是否尚處于產(chǎn)品的保修期限之內(nèi)。假若該漏水事件產(chǎn)生在保修期限內(nèi)，理應(yīng)歸責(zé)于房地產(chǎn)開發(fā)公司；假如已超過了保修期限，那么除非管道泄漏乃是其他非人為因素（例如，房屋框架結(jié)構(gòu)缺陷、施工質(zhì)量欠佳等）引起的，否則責(zé)任通常將落在底層住戶身上。在此過程中，我們還必須考量到是否有其他人為因素介入其中，以及所涉房屋當(dāng)前是否依舊處于質(zhì)保期內(nèi)等等重要因素。若有關(guān)責(zé)任方無法準(zhǔn)確確認(rèn)或者存在分歧意見，各方當(dāng)事人均可采取協(xié)商途徑以尋求妥善的解決2024-07-06457人看過 -
法律綜合知識(shí)一、分支下水管到彎頭漏水誰負(fù)責(zé)1．在小區(qū)居住時(shí)，樓上下水管漏水可能造成樓下住戶損失，確定責(zé)任首先要排除自身因素。2．若非人為損壞，責(zé)任可能在樓上鄰居，須承擔(dān)賠償。3．另外，如果漏水原因涉及新房質(zhì)保期內(nèi)的問題，開發(fā)商可能負(fù)責(zé)。4．遇到此類情況，業(yè)主可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確定漏水原因及修復(fù)方法。5．如果漏水區(qū)域?qū)儆趥€(gè)人，則相應(yīng)業(yè)主負(fù)責(zé)；若為公共區(qū)域，則需具體分析。二、下水道反水責(zé)任歸屬1．物業(yè)管理規(guī)定明確，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施維修。2．如下水道反水由小區(qū)公共部分引起，物業(yè)需按合同維護(hù)。3．如果是業(yè)主私自改動(dòng)下水管道導(dǎo)致反水，該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。三、維權(quán)途徑與責(zé)任認(rèn)定1．發(fā)生漏水或反水情況時(shí)，業(yè)主首先應(yīng)與樓上鄰居、物業(yè)進(jìn)行溝通，尋求解決方案。2．如果協(xié)商無果，可以采用法律途徑解決，包括但不限于請求房屋質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定、物業(yè)服務(wù)合同糾紛等方面。3．業(yè)主應(yīng)充分收集證據(jù)，以便在必要2024-03-14359人看過 -
業(yè)主如果是業(yè)主自己人為造成的水管漏水,那么應(yīng)該由業(yè)主自行解決,自己負(fù)責(zé)維修好。如果是樓上業(yè)主水管漏水給樓下業(yè)主造成的損失,樓上業(yè)主理應(yīng)進(jìn)行賠償.如果確定是裝修公司工程質(zhì)量或管線問題,可向裝修公司或管線廠家另行追償。如雙方有簽訂合同，保修期或責(zé)任方按照合同約定來處理問題即可。一、開發(fā)商管道問題導(dǎo)致樓下漏水責(zé)任誰負(fù)若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上業(yè)主，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，樓下業(yè)主應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修要求樓上業(yè)主立即排除妨害；造成房屋滲水損壞的，該業(yè)主可以要求侵權(quán)人修理房屋或者恢復(fù)房屋原狀。若樓上業(yè)主跟物業(yè)拒不配合，樓下業(yè)主應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況。若仍然解決不了，可以按照相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。二、業(yè)主共用下水管道堵塞誰負(fù)責(zé)業(yè)主共用下水管道堵塞首先要弄清楚原因，如因?yàn)橄滤?/div>2023-03-03342人看過-
相鄰權(quán)1、如果是因?yàn)闃I(yè)主自己的原因?qū)е滤苈┧?，則由業(yè)主負(fù)責(zé)；2、如果是樓上的鄰居導(dǎo)致漏水，并且影響到了樓下的人，那么則由樓上的住戶負(fù)責(zé)；3、如果房子還在保質(zhì)期里面，且房子漏水也不是人為導(dǎo)致的，那么責(zé)任人是開發(fā)商的。樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé)，如何承擔(dān)責(zé)任住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會(huì)造成損失，也會(huì)影響到樓下的居住發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負(fù)責(zé)；二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個(gè)人部分還是公共部分來具體分析。2023-07-03118人看過 -
租的房子自來水管漏水，具體責(zé)任如下：1、租住的房屋漏水，如果是承租人保管使用不當(dāng)，由承租人負(fù)責(zé)維修；2、如果房屋出租時(shí)，出租人承諾維修，則由出租人負(fù)責(zé)維修；3、如果漏水具體原因不明確，并且雙方還有比較大的爭議，可以委托工程質(zhì)量可進(jìn)行的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。地下自來水管漏水水費(fèi)算誰的自來水漏水費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任應(yīng)做如下劃分：1、如果漏水部位屬于公共區(qū)域設(shè)施，應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用和損失應(yīng)從公共維修基金中出，如果未設(shè)公共維修基金，則應(yīng)由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)；2、如果是因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)，發(fā)現(xiàn)了漏水沒有及時(shí)采取防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大的措施，則該部分漏水損失應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪2023-07-0750人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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樓上地?zé)崧┧畬?dǎo)致樓下房屋漏水被泡，應(yīng)找誰負(fù)責(zé)?寧夏在線咨詢 2022-10-01首先，查明原因，如果確實(shí)樓上所為，樓上房主需要賠償樓下?lián)p失。樓上地?zé)峁苋绻谫|(zhì)保期，樓上自行找商家追償。地?zé)峁苓^質(zhì)保期，所有損失都要樓上自行承擔(dān)。其法律依據(jù)是《》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行的判決，受損方可自請施工 -
樓上下水管道漏水導(dǎo)致樓下水管爆裂, 該如何處理貴州在線咨詢 2022-01-22根據(jù)你提供的信息解析如下： 1、本案的關(guān)鍵在于弄清漏水點(diǎn)，否則，本案很難處理。 但是，根據(jù)你所說的情況又是十多年的樓房了，如果不是因?yàn)槟慵业乃苈┧?，那么樓下的損失和你家的損失均應(yīng)當(dāng)由實(shí)際漏水的住戶或者其他情況進(jìn)行處理。 2、找到漏水點(diǎn)后，看誰是真正的侵權(quán)人，如果是別人家，作為您也是受害者，可以起訴要求對方賠償損失。 還有一種情況是主水管漏水，那么這種情況就必須看是否是當(dāng)初修建房屋的開發(fā)商的緣故， -
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樓下裝修把樓上水管打爆導(dǎo)致漏水責(zé)任誰付江蘇在線咨詢 2022-10-031、超過保修期，開發(fā)商對水管因接頭問題而漏水不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；2、由于漏水是因?yàn)槟慵遗c總水管的接頭處存在問題導(dǎo)致，致使樓下也進(jìn)水對其造成一定的損失，你有一定責(zé)任，主要是侵權(quán)責(zé)任。但樓下要對其損失負(fù)舉證責(zé)任。3、物業(yè)對沒有保護(hù)好總水閥手柄的安全以及在手柄被偷之后沒有及時(shí)修理安裝，因此導(dǎo)致?lián)p失的擴(kuò)大，也有一定的責(zé)任。
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