商品房樓上下水管漏水，責任在誰？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 16:52:25
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1、如果是因為業(yè)主自己的原因?qū)е滤苈┧瑒t由業(yè)主負責；2、如果是樓上的鄰居導(dǎo)致漏水，并且影響到了樓下的人，那么則由樓上的住戶負責；3、如果房子還在保質(zhì)期里面，且房子漏水也不是人為導(dǎo)致的，那么責任人是開發(fā)商的。
樓上下水管漏水誰負責，如何承擔責任
住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。
一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負責；
二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應(yīng)的賠償責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任。當然，如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
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業(yè)主樓上樓下的水管破了誰的責任，需要分情況而定：1、查明下水管漏水的原因，看看是不是樓上居民的過錯導(dǎo)致的下水管漏水，若是因為樓上居民的原因?qū)е孪滤艿缆┧?，?yīng)當與樓上業(yè)主協(xié)調(diào)，賠償損失；2、下水管漏水是否是因為物業(yè)沒有盡到職責引起的，若是因為物業(yè)疏忽的原因，可以與樓上業(yè)主共同要求物業(yè)在他們負責范圍內(nèi)造成的損失請求賠償；3、其他原因，可能是因為下水管道在安裝方面存在過失，或者是質(zhì)量存在問題，可以請求相關(guān)人員分別賠償造成的損失。一、水井房水管漏水誰負責水井房水管漏水負責主體如下：1、首先應(yīng)查明此管理職責歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下2023-06-19466人看過 -
法律綜合知識關(guān)于上下樓層間困擾人們生活的水管破裂所引發(fā)的責任歸屬問題，我們需要根據(jù)具體的情況進行細致的分析。首要步驟，便是要深入了解下水管漏水的根本原因，以便明白到底是樓上居民的行為不當導(dǎo)致了下水管的漏水事件發(fā)生，還是由于其他某些不可預(yù)測的因素引發(fā)的結(jié)果。如果調(diào)查顯示，確實是因為樓上的居民在日常生活中存在不正常的用水習(xí)慣或不良的護管意識，從而引發(fā)了下水管漏水的問題，那么我們就有必要與其進行充分的溝通，以理性和平和的方式協(xié)商賠償事宜，盡可能地減少各方的經(jīng)濟損失。如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)，下水管漏水的現(xiàn)象并非由樓上居民造成的，而是因為物業(yè)管理部門在工作過程中的疏忽大意或直接失職，那么我們就應(yīng)當與樓上的業(yè)主以及物業(yè)管理部門聯(lián)手維權(quán)，共同向其提出關(guān)于因他們各自職責范圍內(nèi)的失誤給他人帶來損害而應(yīng)有的賠償請求。當然，還有一種可能性是，下水管破裂甚至從根本上就是由于工程施工時的安裝缺陷，亦或是產(chǎn)品質(zhì)量存在嚴重問題所導(dǎo)致的。在這2024-07-31124人看過 -
法律綜合知識一、樓上下水管老化滲水誰的責任倘若上述問題涉及的排水管道位于該樓層之上的居民所擁有，那么修理此管道便應(yīng)由他們承擔義務(wù)。這一點原因頗為顯而易見，即毗連住戶應(yīng)為其實用不當而導(dǎo)致的任何損壞負有直接責任。如遇此類特殊情況，可首先嘗試與周邊住戶進行相關(guān)溝通，除了自家遭受的損失外，例如家中的家具及電器等物品被損壞時，建議先行記下照片作為重要依據(jù)，以便將來鄰居拒絕擔責時，可以借此方式進行有效證明，迫使其進行賠償。如若溝通無果，則只能尋求法律訴訟的途徑加以解決。在考慮采取法律行動前，亦可嘗試通過物業(yè)管理公司來協(xié)助調(diào)解處理此事，如若物業(yè)公司無法解決難題，再嘗試借助于當?shù)厣鐓^(qū)的居委會。鑒于兩棟樓之間存在的相互關(guān)聯(lián)性與緊密互動性，我們應(yīng)以和解協(xié)商為首選策略。然而須要強調(diào)的是，若排水管道歸公共區(qū)域所有，那便應(yīng)由物業(yè)管理公司負責進行維護保養(yǎng)。因為此舉關(guān)乎整個小區(qū)用戶的日常生活，所以物業(yè)管理公司應(yīng)對此負責。若排水管道2024-04-15500人看過 -
法律綜合知識一、樓上下水管漏水誰來修民法典涉及住宅樓上下水管道發(fā)生滲漏現(xiàn)象時，其維修責任歸屬如下：首先若此為使用者本人所導(dǎo)致之突發(fā)狀況，理應(yīng)由其自身肩負起相應(yīng)的維修責任；其次當此問題源于閣樓之上其他住戶所引發(fā)之際，則應(yīng)由該住戶承擔修復(fù)職責；最后若是發(fā)現(xiàn)此種漏水問題確實源于物業(yè)管理方面的疏忽，那么便應(yīng)由物業(yè)管理服務(wù)部門擔負起相應(yīng)的維修重任。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。二、樓上下水管道漏水什么負責1、樓上的下水道如果屬于樓上住戶，就應(yīng)該由樓上住戶來負責維修。原因也很簡單，也就是說誰用的就是誰負責，這種情況下可以先跟鄰居溝通，對于你家也造成的損失，比如將家里的家具、家電弄壞了，我們可以先拍照，保留證據(jù)，萬一以后鄰居不負責任，也2024-04-05473人看過
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小區(qū)物業(yè)樓下衛(wèi)生間管道漏水責任由樓上承擔的。導(dǎo)致樓下衛(wèi)生間頂部下水管漏水，責任是由樓上承擔的，包括相關(guān)的維修及賠償。屬于樓上裝修施工單位責任的，由樓上向裝修施工單位追償?？梢愿鶕?jù)以下情況進行判斷：1、假如是因為房屋裝修造成衛(wèi)生間的主水管漏水，那么就是裝修公司或者是業(yè)主本人的責任；2、假如衛(wèi)生間的主水管不是因為裝修公司的原因而造成漏水，那么就由物業(yè)公司負責；3、如果衛(wèi)生間的主水管還在保修期內(nèi)，物業(yè)公司可以找開發(fā)商幫忙維修處理，不在保修期內(nèi)物業(yè)公司只能自行出錢進行處理；4、假如是因為建造樓房時，開發(fā)商沒有設(shè)計好管道布局而導(dǎo)致的主水管漏水，那么就是開發(fā)商的責任。一、現(xiàn)在疏通下水道物業(yè)負責嗎下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修，物業(yè)公司沒有及時發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應(yīng)該承擔違約賠償責任。如果是樓上業(yè)主使用不當所致，則應(yīng)由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有2023-04-11249人看過 -
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相鄰權(quán)如果樓上下水道在保質(zhì)期內(nèi)漏水且非人為原因造成的，則由開發(fā)商負責。如果是由樓上鄰居的原因造成的，則由鄰居承擔責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百八十八條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第一千一百六十七條規(guī)定，侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。第一千一百八十四條規(guī)定，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。一、相鄰關(guān)系是指什么相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相鄰房地產(chǎn)的所有人或者使用人在駕駛房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時，由于相鄰方應(yīng)當給予便利和限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。對房地產(chǎn)所有人行使所有權(quán)的一定限制來自兩個方面：權(quán)利人不能在房地產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)為所欲為，影響鄰居對房地產(chǎn)的正常使用和平；權(quán)利人在行使所有權(quán)時，應(yīng)當為鄰居使用房地產(chǎn)提供一定的2023-06-2383人看過
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仲裁庭一、租房樓下漏水屬于誰的責任（一）如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔，而且你也沒有過錯，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么你就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。《民法典》規(guī)定：出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。（二）你有過錯就要承擔賠償責任。所謂過錯，就本案是指你知道或者應(yīng)當知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《民法典》規(guī)定：承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。（三）你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔，你是需要承擔賠償責任的。依據(jù)《民法典》規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。二、租房糾紛找哪個部門解決2023-06-04424人看過 -
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