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租房水龍頭破裂漏水到電梯誰負(fù)責(zé)?找房東，由租賃方承擔(dān)。

1、對于此類情況，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，你是不需要承擔(dān)責(zé)任的。

2、還要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同，看有沒有驗(yàn)收的的條款，如：本人已查看該房屋的所有硬件，均處完好狀態(tài)，可以正常使用;一旦有這一條，您是要承擔(dān)此次責(zé)任事故的。

3、由于此次事故，樓下也遭受到了物業(yè)滲水造成的裝修破損，您和業(yè)主本人均屬于被追索賠償?shù)膶ο?，所以您或多或少都要承?dān)部分責(zé)任。

出租房失火損失究竟該由誰來承擔(dān)

房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類案件時(shí)需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責(zé)任人。

值得提醒大家的是，在出租或租住房屋時(shí)，雙方對于涉及租賃的事項(xiàng)要約定清楚，作為房屋承租人，在使用時(shí)也要經(jīng)常注意房屋的情況，發(fā)現(xiàn)房屋部件存在安全隱患時(shí)，一定要及時(shí)和房屋出租人溝通，以免發(fā)生安全事故導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失，消防鑒定只能證明起火原因，不能區(qū)分賠償責(zé)任。

因火災(zāi)引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛在房東與租客之間常有發(fā)生，房東在出租房屋時(shí)，可以簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖夥亢贤苊忸愃萍m紛。

“房屋出租時(shí)要簽訂規(guī)范的租房合同，合同要明確房子的租賃時(shí)間，寫明房子的交房時(shí)間、消防設(shè)施和裝修材料是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)等信息，可避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)，租客以房子老化等緣由推卸責(zé)任?！焙蓭熣f，簽訂租房合同前，雙方可共同對房屋安全進(jìn)行檢查，消除隱患，并寫入租房合同內(nèi)。

針對房屋出租后，租客擅自對房屋進(jìn)行隔離，增加房間數(shù)量和使用人數(shù)等行為，胡律師也提出了自己的建議。他說，在租房合同中，房東可以寫明關(guān)于房屋安全的相關(guān)約定，與租客約定哪些行為可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明確房屋使用人數(shù)上限等。