店鋪漏水誰負(fù)責(zé)？
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時(shí)間： 2023-03-15 09:33:13
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如果沒有過保修期，出現(xiàn)漏水時(shí)應(yīng)由開發(fā)商維修。如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)。如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，維修費(fèi)用由該住戶出。
一、房屋遇到漏水該怎么辦
房屋遇到漏水時(shí)應(yīng)該先要找出漏水的原因。非人為造成，則屬于房屋質(zhì)量問題，如房屋處于保質(zhì)期，此時(shí)可及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
二、儲(chǔ)藏室墻上水管處滲水規(guī)物業(yè)管嗎
根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時(shí)候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果是因?yàn)檠b修時(shí)候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé)；如果是給水管或者裝修時(shí)候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。建議先尋找好物業(yè)管理處及裝修負(fù)責(zé)人一起來現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行漏水點(diǎn)分析，得出漏水原因，才能進(jìn)行責(zé)任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)了。
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法律綜合知識(shí)一、室內(nèi)水管水表前漏水誰負(fù)責(zé)先找物業(yè)查看漏水原因，再根據(jù)原因由誰來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內(nèi)，開發(fā)商又不肯維修，業(yè)主可以向法院提出訴訟，要求賠償損失。如果明確是樓上自家水管滲漏，經(jīng)物業(yè)調(diào)解仍然不肯維修，業(yè)主要求物業(yè)提供樓上業(yè)主資料，向法院提起訴訟，要求其賠償損失。二、商品房和住宅房的區(qū)別（一）定義不同商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時(shí)候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。（二）使用年限不同如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達(dá)到70年。而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。（三）稅費(fèi)不同商品房不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按2021-10-28273人看過 -
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法律綜合知識(shí)1．租賃合同義務(wù)：若商鋪為租賃結(jié)構(gòu)，那么主要責(zé)任通常應(yīng)當(dāng)依照租賃合同中的具體條款來確定。大量租賃合同會(huì)對(duì)維護(hù)以及維修方面的相關(guān)事項(xiàng)做出詳細(xì)的說明。在實(shí)踐中，倘若商鋪漏水問題是因房東未履行其運(yùn)營或維護(hù)職責(zé)所引發(fā)，則房東可能需為之擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的民事賠償責(zé)任；反之，若該問題源于租客自身的操作不當(dāng)或者疏忽行為，那么租戶也將有可能面臨對(duì)應(yīng)的法律訴訟。2．房屋品質(zhì)責(zé)任：若是商鋪是經(jīng)由私人購買得來的資產(chǎn)，那么對(duì)應(yīng)的責(zé)任可能會(huì)涉及到建造方或者開發(fā)商。如果商鋪出現(xiàn)滲漏情況是因?yàn)榻ㄖ恼w設(shè)計(jì)或工程中存在瑕疵性問題，那么建造方或開發(fā)商勢(shì)必需要承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。3．保險(xiǎn)責(zé)任：大多數(shù)商鋪業(yè)主都會(huì)投保商業(yè)物業(yè)險(xiǎn)種，這類險(xiǎn)種涵蓋范圍廣泛，可能包含了由屋頂意外滲漏所致之財(cái)產(chǎn)損失。若業(yè)主恰巧購買了此類合適的保險(xiǎn)產(chǎn)品，他們便可據(jù)此向保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠申請(qǐng)，由保險(xiǎn)公司據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)相應(yīng)之賠償義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭?/div>2024-05-01218人看過-
法律綜合知識(shí)入戶管道漏水導(dǎo)致走廊漏水的責(zé)任情況如下：1．若是人為原因造成的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任；2．若是在保修期內(nèi)，屬于房屋本身質(zhì)量問題，由房屋開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；3．若是物業(yè)沒有盡到職責(zé)導(dǎo)致的，由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2024-04-24199人看過 -
業(yè)主可以通知物業(yè)進(jìn)行處理，物業(yè)可以使用業(yè)主們繳納的住房公共維修基金進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并進(jìn)行維修。一、樓宇門壞了物業(yè)有義務(wù)修理嗎樓宇門壞了物業(yè)有義務(wù)負(fù)責(zé)修理，相關(guān)費(fèi)用從維修基金扣除。樓宇門的日常維修屬于物業(yè)管理范疇。如果樓宇門損壞嚴(yán)重，需要更換，則屬于大修，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，大修可以動(dòng)用公共維修基金，但是需要相關(guān)聯(lián)的全體業(yè)主同意。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理。二、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯姟＿`反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，2023-03-25439人看過 -
小區(qū)物業(yè)商鋪房頂漏水屬于物業(yè)的責(zé)任。商業(yè)房一般都是由物業(yè)統(tǒng)一管理，而業(yè)主需要按月支付物業(yè)管理費(fèi)，那么在平常如果屋頂出現(xiàn)漏水的情況，物業(yè)有責(zé)任幫忙找出漏水原因，并解決漏水的情況。共物業(yè)及配套設(shè)施的維養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻梯、步行廊、升降梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)等。一、房子漏水物業(yè)不給修怎么辦如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。二、物業(yè)公共能耗費(fèi)是否應(yīng)該繳納物業(yè)公共能耗費(fèi)不應(yīng)該繳納。小區(qū)物業(yè)電梯、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)，以及樓梯、走廊、電子防盜門等共用電費(fèi)，獨(dú)立設(shè)2023-03-1075人看過 -
法律綜合知識(shí)一、地下車庫漏水歸誰負(fù)責(zé)1、合同是否約定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷。2、是否計(jì)入公攤面積：如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。二、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬有哪些1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用：如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)2022-09-14101人看過
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業(yè)主（一）如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任。（二）如果過了保修期的，應(yīng)該由該樓房的所有業(yè)主承擔(dān)維修的費(fèi)用。住在小區(qū)頂樓的話，可以找物業(yè)公司負(fù)責(zé)，因?yàn)槲蓓攲儆诠步ㄖ?，在物業(yè)的管理范圍內(nèi)。（三）私人房子屋頂漏水的話，應(yīng)該由本人負(fù)責(zé)。（四）而非頂樓的房子屋頂漏水，一般就是樓上的問題，應(yīng)該由樓上住戶負(fù)責(zé)。單位的宿舍房的話就應(yīng)該找所屬單位負(fù)責(zé)維修了。一、房屋常見漏雨原因及其對(duì)應(yīng)解決辦法（一）如果是屋頂防水損壞導(dǎo)致屋頂漏雨發(fā)生的話，那建議使用瀝青防水材料來進(jìn)行修補(bǔ)，將漏雨處遮蓋后，可以改善漏雨情況，如果想要長久地避免屋頂漏雨發(fā)生，那么還建議重新做一下屋頂防水，或者涂抹一層厚厚的乳膠來徹底改善。（二）如果是屋頂瓦片短缺或破裂，那么增添或換新瓦片即可，無需其他操作，這種屋頂漏雨情況還是十分好解決的，對(duì)人力物力的消耗都極小。（三）如果屋頂結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損，漏點(diǎn)較多，且大面積發(fā)生滲水問題，首先需2023-03-29308人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)屋頂出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，責(zé)任一般落在開發(fā)商、上方樓層業(yè)主以及該物業(yè)的所有權(quán)者身上。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在合理使用情況下，屋面防水工程、各個(gè)設(shè)有防水要求的衛(wèi)生間、房間及建筑外墻等部位的防滲漏保修期限定為五年。因此，如果您發(fā)現(xiàn)自己的房地產(chǎn)屋頂存在滲漏現(xiàn)象，此時(shí)就應(yīng)立即聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修服務(wù)，這也是他們合同義務(wù)中的一部分。若超過了這個(gè)保修期限，則應(yīng)當(dāng)由物業(yè)的所有權(quán)者自行承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用和整改工作。當(dāng)然，如果我們確定滲漏是由非房屋質(zhì)量因素導(dǎo)致的，例如來自上方樓層家庭的人為行為所致，那么我們也可以與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，共同找到解決問題的方式，尋求對(duì)方對(duì)此事件負(fù)起責(zé)任?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供2024-07-25238人看過 -
一、開放式陽臺(tái)漏水誰負(fù)責(zé)無產(chǎn)權(quán)的露天陽臺(tái)有漏水情形的，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果超過保修期的，由業(yè)主自己處理?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、被拖欠工程款的訴訟時(shí)效在實(shí)踐中，被拖欠工程款該在什么時(shí)候到法院起訴，實(shí)則就是訴訟時(shí)效問題。按照《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求2023-06-04250人看過 -
拆遷安置1、對(duì)于家中下水管道漏水，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。2、首先要區(qū)分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，維修的費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)，而要是自家使用的管道，那么在維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用。2023-03-29128人看過
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法律綜合知識(shí)一、陽臺(tái)放空調(diào)漏水誰負(fù)責(zé)（一）陽臺(tái)出現(xiàn)漏水到底歸誰管，需要根據(jù)實(shí)際情況里判斷，一種就是陽臺(tái)漏水還在質(zhì)保期內(nèi)，這樣的情況就可以找開發(fā)商來進(jìn)行負(fù)責(zé)維修，一般房子質(zhì)量保障維修時(shí)間都是五年，只要在五年之內(nèi)房子出現(xiàn)問題的話都可以找開發(fā)商處理。（二）倘若要是陽臺(tái)漏水過了保質(zhì)期，那么可以找小區(qū)物業(yè)公司來進(jìn)行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。但是物業(yè)維修的話都是需要有償服務(wù)的，倘若要是問題不大的話，可以直接打電話請(qǐng)物業(yè)公司來進(jìn)行維修，物業(yè)公司一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)人員上門維修。倘若陽臺(tái)漏水問題特別嚴(yán)重的，就需要花費(fèi)一定資金，這個(gè)維修費(fèi)用就需要業(yè)主自己支付。二、陽臺(tái)窗戶漏水怎么維修（一）陽臺(tái)窗戶漏水嚴(yán)重的，就需要重新做窗戶的防水層首先還是需要先清理基層，然后找平以及找坡后再進(jìn)行清理基層，拿鏟刀清理干凈表面的浮漿以及浮灰；在維修過程中，要注意細(xì)節(jié)處理，像窗戶的陰角以及陽角的部位，先用堵漏王進(jìn)行封實(shí)，在立面刷夠大概150mm以上的高度，2021-12-21158人看過 -
法律綜合知識(shí)一、家里屋頂漏水誰負(fù)責(zé)由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。二、出租房衛(wèi)生間漏水到樓下，修理費(fèi)誰出租房子衛(wèi)生間漏水漏到樓下，應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)任，視漏水原因根據(jù)合同確定。如果漏水屬于一方責(zé)任的，由責(zé)任人承擔(dān)，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)確定。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條2024-04-18150人看過
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#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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商鋪煙道漏煙誰負(fù)責(zé)黑龍江在線咨詢 2021-12-27煙道漏煙的責(zé)任方有兩個(gè)，可能是開發(fā)商外包的施工單位的施工出現(xiàn)問題，可能是在裝修時(shí)，裝修工人將你家與下層（或上層）住戶間的煙道內(nèi)隔煙擋板弄壞了或是在煙道口處未將密封件安裝上。總之，要先查明漏煙的準(zhǔn)確原因，再追求責(zé)任方的責(zé)任。 -
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