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農(nóng)村房屋租賃土地糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 22:52:42 303 人看過

針對農(nóng)村土地租賃合同糾紛的解決方式，與其它類型的合同糾紛處理模式相同，均可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟這四種途徑。若此類糾紛不幸發(fā)生，雙方當(dāng)優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商加以解決，如協(xié)商失敗，則可依照以下詳細(xì)流程向司法機(jī)關(guān)提起訴訟：首先，原告需撰寫一份詳盡的起訴狀或是仲裁申請書，該申請內(nèi)容必須明確記載原被告雙方的基本信息，包括但不限于姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所地以及聯(lián)系方式等方面的信息，同時亦須注明法人或其他組織的名稱、負(fù)責(zé)人及住所等相關(guān)信息；其次，原告需將起訴狀、相關(guān)證據(jù)材料以及財(cái)產(chǎn)保全申請書一并遞交給人民法院；再次，原、被告雙方需在人民法院規(guī)定的舉證期限內(nèi)提交各自的證據(jù)，并嚴(yán)格遵循傳票上指定的時間、地點(diǎn)出席庭審活動，庭審過程中，被告還需提供答辯狀等相關(guān)資料；最后，法院會依據(jù)自愿且合法的原則對案件進(jìn)行調(diào)解，若調(diào)解無果，則依法作出最終裁決。倘若雙方已事先約定仲裁事宜，那么仲裁程序與上述訴訟程序大致相似。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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出租方：（以下簡稱“甲方”）承租方：（以下簡稱“乙方”）為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。規(guī)定租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于山東省東營市河口區(qū)總面積約平方米，四至界限方位如下：東起：，西至：，南至：。具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。規(guī)定土地用途和承包形式土地用途：動物養(yǎng)殖。承包形式：個人承包經(jīng)營。規(guī)定租賃期限租賃期限為20年，自月日起至月日止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。土地租賃期1／5頁限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。規(guī)定租賃費(fèi)用和支付方式該土地的租賃費(fèi)用為人民幣元（大寫：），分次支付，首次元由乙

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房地產(chǎn)租賃糾紛的類型，房地產(chǎn)租賃糾紛怎么處理

一、房地產(chǎn)租賃糾紛的類型房地產(chǎn)租賃糾紛的類型主要有以下三種：1.租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。2.損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?.其他方面的糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。二、房地產(chǎn)租賃糾紛怎么處理房地產(chǎn)租賃糾紛可以按照以下方式進(jìn)行處理：1.當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2.協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；3.糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4.糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方

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房屋租賃糾紛應(yīng)如何處理房屋租賃糾紛案例

解決房屋租賃糾紛主要有四種方式，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1、解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的方式之一，是指房屋租賃合同雙方通過口頭或書面協(xié)商、相互妥協(xié)和讓步，最終解決糾紛的方式。但和解達(dá)成的協(xié)議沒有強(qiáng)制執(zhí)行力。二、房屋租賃合同買賣雙方也可在自愿的前提下，到有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。三、不愿意調(diào)解，調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院提起訴訟?；蛘?，房屋租賃合同的交易雙方也可以在購房合同中約定，一旦發(fā)生糾紛，由仲裁機(jī)構(gòu)管轄。需要注意的是，如果雙方將爭議提交給約定的仲裁委員會，法院在這里沒有管轄權(quán)。此外，向人民法院起訴時，要注意三年的訴訟時效，超過此期限，就失去了勝訴權(quán)。該房屋租賃糾紛是民事糾紛還是行政糾紛1998年5月，某縣＊＊公司（管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位）對縣城新民路81號公有房屋進(jìn)行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，＊＊公司將店面租賃給劉某經(jīng)營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起

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土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭議。對履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭執(zhí)。對不履行的情況產(chǎn)生的爭議，一般是指對于沒有履行或者沒有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭執(zhí)。土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。這里，主要談?wù)勅嗣穹ㄔ涸趯徖硗恋厥褂脵?quán)租賃合同糾紛案件時應(yīng)注意的幾個具體問題。交易合同糾紛如何解決可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟：1、協(xié)商。指糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，通過擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛。2、調(diào)解。糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下由第三者進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議解決糾紛。3、仲裁。仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合

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一、農(nóng)村土地確權(quán)房屋糾紛怎么處理針對購房合同所引發(fā)爭議的化解途徑，主要可分為如下四個方面：協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟。首先，協(xié)商處理：指作為合同主體的各方在彼此尊重與友善的氛圍下，通過積極溝通以解決紛爭，這種做法無疑是最為理想的解決途徑。其次，調(diào)解處置：若各方無法就爭議內(nèi)容達(dá)成共識且希望由第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)和，此時便可考慮尋求如下機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)：倘若其中一方或者雙方屬于國有企業(yè)性質(zhì)，則可以請求相應(yīng)的上級主管部門提供調(diào)解援助；上級部門將依據(jù)公正公平原則，明辨是非地進(jìn)行調(diào)解工作，同時避免政治干預(yù)導(dǎo)致的不公現(xiàn)象。當(dāng)事人亦有權(quán)選擇向相關(guān)的合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等組織尋求調(diào)解幫助。再次，仲裁解決：若協(xié)商無果，調(diào)解也無法達(dá)成一致，那么各方可依照合同中所約定的仲裁政策條款或者在糾紛產(chǎn)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。最后，訴訟救濟(jì)：假如合同中并未包含任何有關(guān)仲裁的條款，并且在事后來看也

2024-03-08

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土地租賃法律糾紛處理怎么辦

一、農(nóng)村土地糾紛的協(xié)商調(diào)解處理農(nóng)村土地租賃是土地流轉(zhuǎn)的一種形式，其合同糾紛的解決辦法，根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。農(nóng)村土地租賃糾紛找誰來處理二、農(nóng)村土地糾紛的訴訟處理農(nóng)村土地糾紛首先應(yīng)該找鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。如果對人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民

2023-02-08

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一、農(nóng)村個人建房需要辦理什么手續(xù)?農(nóng)村個人建房主要手續(xù)包括：1、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出申請;2、村民委員會在征求村民小組意見后，報(bào)送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府;3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府接到申請后，對用地面積、建房位置、建筑面積、層數(shù)等進(jìn)行審核;4、經(jīng)審核后，發(fā)給農(nóng)村個人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。二、集體土地是否可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租?土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他如何單位、個人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記;受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備條件的個人或集體經(jīng)濟(jì)組織。此外，居住房屋的轉(zhuǎn)讓，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。三、征用土地的如何補(bǔ)償?征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

2023-05-05

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一、農(nóng)村拆遷土地糾紛怎么處理？1、自行協(xié)商。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決2、行政解決。無法協(xié)商處理的，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。3、向法院起訴。對人民政府的處理結(jié)果有爭議的，可以提起行政訴訟。遇到法律問題？按照步驟走，點(diǎn)擊＃法律咨詢＃→同城律師→按專長找→選要找的糾紛→點(diǎn)咨詢我，選擇電話咨詢即可溝通！二、農(nóng)村征地拆遷流程有哪些？1、用地單位申請領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證。2、申請拆遷許可。3、進(jìn)行拆遷宣傳。4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。5、暫停有關(guān)活動。6、拆遷人向房管部門確定拆遷實(shí)施方案。7、拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進(jìn)行拆遷評估。8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。9、拆遷安置。三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些？（一）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（

2023-11-25

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一、農(nóng)村土地糾紛村干部不處理怎么辦這種情況可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T或司法所調(diào)解，也可以直接起訴。當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)級政府的國土所或是農(nóng)經(jīng)站，不同地區(qū)管轄權(quán)限不一樣，具體得到當(dāng)?shù)卣稍?。土地糾紛首先應(yīng)介入調(diào)解調(diào)節(jié)的應(yīng)該是村委，村委管理著全村的土地，具有不可推卸的責(zé)任，尤其是村內(nèi)土地糾紛那就完全是村委解決問題的工作范圍。當(dāng)問題的分歧很大，可以起訴申請法院裁定。近年來，隨著國家惠農(nóng)政策的進(jìn)一步落實(shí)，農(nóng)民對土地需求的擴(kuò)大化與土地資源的有限性之間的矛盾愈發(fā)突出，因土地問題不少鄰里反目、兄弟鬩墻。土地糾紛已成為當(dāng)前農(nóng)村社會矛盾和糾紛的重要組成部分，嚴(yán)重危害了農(nóng)村的和諧穩(wěn)定。二、農(nóng)村土地糾紛的種類農(nóng)村土地糾紛可以細(xì)分為以下幾種類型：1．征地補(bǔ)償糾紛。農(nóng)戶土地被征收過程中因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被征用土地的實(shí)有面積、土地上種植物的價(jià)值評估、補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不一致，或兌現(xiàn)補(bǔ)償不及時等引發(fā)的爭議。2．

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小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)歸屬問題存在爭議。雖然目前的法律規(guī)定是只有經(jīng)過國家相關(guān)部門審批并持有房屋所有權(quán)證的房屋才能被認(rèn)定為合法有效的房產(chǎn),才能進(jìn)行買賣過戶登記等手續(xù),但是對于小產(chǎn)權(quán)房來說,由于歷史原因和地區(qū)差異,其房屋所有權(quán)歸屬并不清晰。因此,小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)歸屬問題存在爭議。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)歸屬問題,目前的法律規(guī)定是,只有經(jīng)過國家相關(guān)部門審批并持有房屋所有權(quán)證的房屋才能被認(rèn)定為合法有效的房產(chǎn),才能進(jìn)行買賣過戶登記等手續(xù)。因此,將“誰先入歸誰不正確”改為“小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)歸屬問題存在爭議”可能更為準(zhǔn)確。我國小產(chǎn) 權(quán) 房政策解析：如何認(rèn) 定合法有效房產(chǎn) ？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋,由于其土地所有權(quán)屬于集體,因此其產(chǎn)權(quán)具有不確定性。針對小產(chǎn)權(quán)房的政策一直在不斷變化和調(diào)整,但目前仍存在一些爭議和不確定性。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,集體

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2024-04-05

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顯失公平
房屋租賃合同糾紛的處理，無效房屋租賃合同糾紛的處理

一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬分之四）確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實(shí)體處理1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上，合同亦應(yīng)解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。3、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對于不能承頂

2023-03-17

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