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一、農(nóng)村個(gè)人建房需要辦理什么手續(xù)?

農(nóng)村個(gè)人建房主要手續(xù)包括：

1、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會(huì)提出申請(qǐng);

2、村民委員會(huì)在征求村民小組意見(jiàn)后，報(bào)送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府;

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府接到申請(qǐng)后，對(duì)用地面積、建房位置、建筑面積、層數(shù)等進(jìn)行審核;

4、經(jīng)審核后，發(fā)給農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

二、集體土地是否可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租?

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他如何單位、個(gè)人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記;受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備條件的個(gè)人或集體經(jīng)濟(jì)組織。此外，居住房屋的轉(zhuǎn)讓，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。

三、征用土地的如何補(bǔ)償?

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均產(chǎn)值的6-10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況適當(dāng)補(bǔ)助。

四、農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)是否可以出讓?

集體所有土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

五、具備哪些條件，可以申請(qǐng)宅基地?

(一)農(nóng)村村民戶無(wú)宅基地的;(二)農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;(三)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞，需要建房而無(wú)宅基地的;(四)原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而又無(wú)宅基地的。

六、集體土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，依次按照什么樣的證據(jù)確認(rèn)所有權(quán)?

①集體土地所有證;②土地權(quán)屬認(rèn)定書(shū);③家庭聯(lián)產(chǎn)土地承包合同;④山林所有權(quán)證;

⑤“四五定”確定土地所有權(quán)的證書(shū)、資料;⑥農(nóng)業(yè)合作化時(shí)期確定土地所有權(quán)的證書(shū)、資料;⑦土地改革時(shí)期確定土地所有權(quán)的證書(shū)、資料。

七、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。而且，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租后，再申請(qǐng)宅基地的，也一律不批準(zhǔn)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。