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一、辦理房屋過戶所需的必要證件是什么

房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備的材料有：

1．房屋所有權(quán)證書；

2．房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；

3．房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；

4．房地產(chǎn)評估報告；

5．房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）；

6．房屋買賣合同；

7．房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（房地產(chǎn)交易中心提供）；

8．買房的身份證。

二、房屋過戶申請需要哪些手續(xù)

房屋過戶申請需要以下手續(xù)：

1．簽署房屋合同，進行網(wǎng)簽；

2．交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；

3．辦理房產(chǎn)交付手續(xù)；

4．?dāng)y帶合同、身份證件、產(chǎn)權(quán)證件等資料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條

【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、房屋買賣過戶需要注意的問題

1．交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2．整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3．選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4．購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5．購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6．交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。