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購(gòu)買二手房屋后我們還需要對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，這是非常重要的一項(xiàng)程序，因?yàn)榉课莸倪^(guò)戶說(shuō)明著我們合法的擁有這套房屋，是擁有法律效益保護(hù)的。但當(dāng)前大部分人都不知道房子過(guò)戶需要哪些手續(xù)，這樣的話就無(wú)法做房屋過(guò)戶的準(zhǔn)備。那房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？辦理的流程是怎樣的？

一、房子過(guò)戶需要什么手續(xù)

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

（二）、接受房地產(chǎn)買賣管理部門(mén)的檢查

房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（三）、立契過(guò)戶

房地產(chǎn)買賣管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

（四）、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

辦理流程：

1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書(shū)》；

2、雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司信息部；

5、公司開(kāi)具收件單及收款憑證；

6、由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述；

7、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)簽字；

8、得到房產(chǎn)管理部門(mén)收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方；

9、由約好方交清過(guò)戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款；

10、買方收取新的房產(chǎn)證；

11、雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。