租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 18:20:14
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出租房屋出現(xiàn)倒塌事故的責(zé)任后果，在租賃合同中有約定的，按約定執(zhí)行，通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻?，則應(yīng)由承租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔(dān)法律責(zé)任。
一、轉(zhuǎn)租房屋的注意事項有哪些?
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；(3)房屋租賃合同。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
二、承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么法律關(guān)系
承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系：
1、承租人必須終止與次承租人的租賃合同；
2、出租人應(yīng)根據(jù)所有權(quán)或其他權(quán)利直接從次承租人處收回租賃物，次承租人不得根據(jù)其與轉(zhuǎn)租人的租賃合同對抗出租人；
3、次承租人必須向轉(zhuǎn)租人索賠違反租賃合同的違約責(zé)任。
如果承租人的轉(zhuǎn)租期限在其租賃期限內(nèi)，且合同約定不得轉(zhuǎn)租，則出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人不得對抗善意的第三人，第三人仍可以使用租賃物。
三、租房時電器壞了誰付錢的法律規(guī)定
租房時電器壞了如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款，此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定，可以協(xié)商解決。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修費。
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不可以，即使簽了也屬于無效條款。出租人要對租賃物的適用性和承擔(dān)責(zé)任，也就是說，出租人對租賃物有維修義務(wù)，這個義務(wù)盡不到，一旦出了事故，就要承擔(dān)民事責(zé)任。一、租房期間的維修費用由誰來出租房期間的維修費用由出租人支付。出租人在租賃期間有維修租賃物的義務(wù)，租賃物損壞時，出租人應(yīng)盡快修理。出租人未對其進(jìn)行維修時，承租人可以支付維修費用。如果長期不維修，租金可以相應(yīng)降低。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。但如果是因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件有什么出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件如下：1、因第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作2023-03-30181人看過 -
樓房因質(zhì)量缺陷倒塌，被害人可以請求建筑物的建設(shè)單位和施工單位賠償，他們需要對此承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位賠償之后，如果有其他責(zé)任人的，他們可以向其他責(zé)任人追償。一、工程質(zhì)量責(zé)任主體對工程質(zhì)量負(fù)有哪些責(zé)任1、建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。2、勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3、施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。4、工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。二、民法典中人身損害可否追償民法典中人身損害可以追償。以高空拋物為例，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其2023-03-20474人看過 -
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財產(chǎn)繼承看房子倒塌的具體原因而定。如果因結(jié)構(gòu)原因房子倒塌死了人，是工程重大安全事故罪，房屋倒塌,造成人員傷亡或重大經(jīng)濟(jì)損失,相關(guān)人員應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。如果是老房子倒塌，算民事案件，一般不會坐牢。一、房子在地震中塌了貸款還要還嗎地震中倒塌房屋要繼續(xù)償還房貸。法律規(guī)定標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。房屋倒塌但是貸款并不消失，所以還需要繼續(xù)償還貸款。如果房子在交付之前房子倒塌的話，即便買房者向銀行貸了款，但是因為實際上沒有收到房子，所以損失全部由開發(fā)商來進(jìn)行承擔(dān)，其中包括支付的首付和定金。二、房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)根相關(guān)法律規(guī)定，房屋可以修復(fù)的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，賠償費用＝房屋修復(fù)費用＋相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失；如果造成的房屋損壞不可修復(fù)，那么賠償費用＝原來的房屋價值－損壞后的房屋價值。如果造成了不可挽回的損失，那么賠償費用是重置房屋的成本。如果因為自然災(zāi)害等原因造成房屋損壞，是由房主2023-06-2557人看過
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合同條款出租房屋出現(xiàn)倒塌事故的責(zé)任后果，在租賃合同中有約定的，按約定執(zhí)行，通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻?，則應(yīng)由承租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔(dān)法律責(zé)任。一、房屋租賃合同什么情形無效一、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：（1）無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；（2）限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。二、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效：（1）違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑；3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；4、必2023-03-19161人看過
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1999年3月，山東省棗莊市山亭區(qū)馮卯鄉(xiāng)水果購銷服務(wù)部的業(yè)主閆業(yè)義欲建設(shè)該服務(wù)部大棚。其首先建好大棚垛柱22個，分東西兩排，南北長40米，東西寬10米。他委托其雇員閆先慶與閆吉禮協(xié)商，要求其承攬焊接大棚工作。閆先慶把所建大棚的形狀、面積等情況告訴閆吉禮，閆吉禮答應(yīng)了。雙方口頭約定；閆吉禮承做閆業(yè)義大棚的焊接工作，原材料由閆業(yè)義負(fù)責(zé)；焊接工具和焊條由閆吉禮負(fù)責(zé)，閆業(yè)義付給閆吉禮加工費150元。但閆吉禮從事電焊工作沒有取得營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等法定證件。1999年4月3日，閆吉禮焊接完畢，閆業(yè)義覆蓋上塑料布，當(dāng)日晚大棚全部倒塌。此后，閆業(yè)義再次購買鋼筋，由閆吉禮重新焊接，閆吉禮于同年4月13日再次焊接大棚完畢。閆業(yè)義付給閆吉禮加工費250元。同年4月30日大棚再次倒塌，致使該大棚全部拆除。1999年7月閆業(yè)義委托棗莊市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗所對損壞的鋼筋大棚進(jìn)行檢驗，并申請山亭區(qū)公證處對倒塌2023-06-07105人看過 -
一、租賃的房子倒塌承租人應(yīng)該應(yīng)該如何辦租賃的房子倒塌，承租人可以與出租人協(xié)商，修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第十九條第一款，修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。二、拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該怎么保護(hù)呢1、承租人與出租人之間，就拆遷的爭議是基于雙方的租賃關(guān)系，在租賃期間因租賃標(biāo)的物被拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)履行租賃合同，并引發(fā)租賃物內(nèi)的添置物、設(shè)備設(shè)施、生產(chǎn)經(jīng)營等因拆遷而造成損失的補償問題爭議，因此，其實質(zhì)仍是房屋租賃合同糾紛。2、拆遷時，租賃合同合法有效仍在履行，承租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理2024-01-2791人看過 -
觀點：錢某和劉某各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。理由是錢某立告示牌雖盡了一定的義務(wù)，但其對危房沒有盡修繕義務(wù)。而劉某明知有危險，仍然強行通過，自己也有一定的責(zé)任。法律分析：我國《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十六條第一款規(guī)定，道路、橋梁、隧道等人工建造的建筑物因維護(hù)、管理瑕疵致人損害的，所有人或者管理人如果不能證明自己沒有過錯，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中錢某作為樓房的所有人和管理人，明知房屋有倒塌的危險，卻沒有采取相應(yīng)的積極措施，比如修繕、改造或拆除，最終致使房屋倒塌砸傷人，因此錢某在房屋管理上存在一定的過錯。但錢某在房屋前立了告示牌，盡了一定的警示義務(wù)，因此應(yīng)減輕其賠償責(zé)任。劉某作為完全民事行為能力人，明知樓房有危險，卻為圖方便而強行通過，對損害的發(fā)生也存在一定的過錯，也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。2023-04-29485人看過
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#租賃登記
詞條
租賃登記是指房屋租賃雙方需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，以確認(rèn)租賃關(guān)系的法律效力。 在租賃登記后，租賃合同正式生效，租賃雙方需要履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，如有違反行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 辦理租賃登記時，租賃雙方需要提供相關(guān)證明材料，... 更多>
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老商品房向其他人倒塌是誰的責(zé)任貴州在線咨詢 2022-06-28視情況而定。 由于房屋本身質(zhì)量問題而引發(fā)的倒塌，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 如果發(fā)現(xiàn)是由于第三方的介入而引起的倒塌，建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任后可向第三方追償。如果因建筑質(zhì)量存在問題，導(dǎo)致房屋在耐久年限內(nèi)倒塌，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任。 -
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樓房主體結(jié)構(gòu)的倒塌責(zé)任是誰？四川在線咨詢 2022-12-02樓房因質(zhì)量缺陷倒塌，被害人可以請求建筑物的建設(shè)單位和施工單位賠償，他們需要對此承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位賠償之后，如果有其他責(zé)任人的，他們可以向其他責(zé)任人追償。
