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買二手房解約不需要中介簽字。買賣雙方協(xié)商一致解除，并且簽字還款，沒有爭(zhēng)議了。與中介之間只是涉及中介費(fèi)的問題，中介不蓋章，不影響買賣雙方解除，除非合同有約定，必須經(jīng)過其同意。但如果還涉及中介費(fèi)問題，一定要和中介簽署書面文件并讓其蓋章。

一、法定解除合同的條件是什么

《民法典》合同編第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人在合理期限之前通知對(duì)方后可以解除。法律規(guī)定的其他情形。前述四項(xiàng)列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設(shè)立了未盡條款。法律規(guī)定的其他情形，不僅指《民法典》合同編的有關(guān)規(guī)定，還包括其他法律的規(guī)定。

二、可以法定解除合同的情形有哪些

合同成立生效以后具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15131647263444566436.html">意思表示，就可以解除合同：

（一）當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；

（二）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（三）在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表示不履行主要義務(wù)的；

（四）另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（五）另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（六）法律規(guī)定的其他解除情況。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。

當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了預(yù)防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭通知，也可以是書面的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方當(dāng)事人接到解除合同的通知后，認(rèn)為不符合約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。