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西安市安置房過戶的具體流程有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-19 10:13:59 125 人看過

安置房在市場中具有較高的競爭力，最主要的原因就是其較低的價格，但是安置房買賣與二手房交易一樣，肯定會涉及有關(guān)的流程操作，這些流程是依據(jù)國家的有關(guān)法律進(jìn)行制定的，最為關(guān)鍵的就是流程手續(xù)的辦理對于自己權(quán)益的維護(hù)就有了法律基礎(chǔ)。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

其實(shí)如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

安置房的購買與二手房買賣流程是相同的

為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：

(1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

(2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

(3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

(4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。

(5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

安置房過戶風(fēng)險

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

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二手房過戶
西安二手房過戶手續(xù)及流程

西安二手房過戶手續(xù)及流程為：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請，接受審查。4、按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。5、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。一、房子過戶的手續(xù)是什么房子過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；3、買方向財政部門繳納契稅，賣方向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局

2023-03-22

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拆遷安置
拆遷安置房買賣網(wǎng)簽具體流程

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)

2023-02-28

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