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一、抵押貸還不上多久會收購房產(chǎn)

倘若在抵押房產(chǎn)進(jìn)行的貸款未能按期償付時，銀行將在您逾期未還后的大約3至6個月之間執(zhí)行法律程序來回收您所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。通常情況下，銀行執(zhí)行此項措施需要經(jīng)歷以下三個階段性的流程：

首先是貸款期限已到且借款人無力履行債務(wù)責(zé)任的時候，此時銀行將依法提起訴訟，以求追回欠款；

其次若在庭審過程中借款人依然未能履行還款義務(wù)，那么法院將會做出判決，要求借款人在規(guī)定期限內(nèi)完成還款；

最后，若借款人在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，銀行有權(quán)請求法院啟動強制執(zhí)行程序，收回房屋的所有權(quán)并對其進(jìn)行公開拍賣。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001修正）》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001修正）》第四條以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。

二、抵押貸款展期，需要再抵押登記嗎

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，房地產(chǎn)抵押協(xié)議自雙方簽署之日起的三十個自然日內(nèi)，作為抵押方與被抵押方的當(dāng)事人都必須親自前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理。一旦房地產(chǎn)抵押協(xié)議在完成了以上的正式抵押登記手續(xù)后，就視為正式生效并且開始產(chǎn)生法律效應(yīng)。因此，我們可以明確地表示，所有涉及到房產(chǎn)抵押的事宜均需先完成相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，否則所簽署的房地產(chǎn)抵押協(xié)議便無法取得合法有效的地位。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。