一處房產(chǎn)多次轉(zhuǎn)手，歸誰(shuí)所有？
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時(shí)間： 2023-07-07 21:10:36
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一房多賣，房屋歸屬由具體情況判定。一般情況下，已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的買受人可以優(yōu)先考慮房屋的所有權(quán)。如果沒(méi)有一方轉(zhuǎn)讓，首先備案的買方將優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。在沒(méi)有一方轉(zhuǎn)讓或備案的情況下，實(shí)際占有的一方優(yōu)先獲得所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
抵押了的房子遇到拆遷了，拆遷款應(yīng)該歸誰(shuí)
一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒(méi)有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬(wàn)，現(xiàn)在呢，借的錢還沒(méi)有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔(dān)心借出的100萬(wàn)打了水漂，也爭(zhēng)著要補(bǔ)償，那這補(bǔ)償款怎么分配呢？
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的房屋，在處置房屋所有權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14490506428945939239.html">房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。
要是張先生選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑢O某可以從這個(gè)補(bǔ)償款中優(yōu)先受償，如果補(bǔ)償金額超過(guò)了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補(bǔ)償款不夠償還孫某的，剩余的債務(wù)，孫某依然可以找張先生償還。
要是張先生選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，孫某可以與張先生進(jìn)行協(xié)商，要么重新設(shè)立抵押，要么提供其他的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。
遇到張先生這種情況呢，不要著急，一個(gè)是要及時(shí)告知抵押權(quán)人，一個(gè)是重新協(xié)商怎樣償還借款，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確各項(xiàng)事由即可。
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《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房產(chǎn)證一、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定？歸誰(shuí)所有？集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長(zhǎng)期以來(lái)，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。如果購(gòu)房者在取得房屋后沒(méi)辦理到房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能贈(zèng)與、買賣、置換、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；2、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋2023-06-19264人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位，如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。什么是規(guī)劃外的停車位規(guī)劃外車位，通常就是占用公共道路、綠化帶等公共區(qū)域，進(jìn)行改造的車位。對(duì)于規(guī)劃外建設(shè)的車位，所有權(quán)屬于全體業(yè)主。開(kāi)發(fā)商在業(yè)主共有部分土地修建車位并出售系無(wú)權(quán)處分。那么對(duì)于這種車位，是否有權(quán)收取管理費(fèi)管理費(fèi)應(yīng)該如何支配其實(shí)，既然屬于全體業(yè)主所有，便應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定。在這里請(qǐng)注意，是業(yè)主大會(huì)決定，不是物業(yè)管理公司。在實(shí)際生活中，一般小區(qū)都要收取管理費(fèi)，這是因?yàn)榉乐雇饷孳囕v占用2023-07-06211人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方去世的房產(chǎn)歸屬視具體情況而定。夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻財(cái)產(chǎn)為其遺產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)先認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從中劃出一半為生存方所有，另一半則為死者一方的財(cái)產(chǎn)，在分配遺產(chǎn)的時(shí)候只能以死者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限進(jìn)行分配。如果房屋屬于被繼承人的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，又沒(méi)有立遺囑的話，那么按照法定繼承順序中的同一順位的繼承人共同所有。夫妻雙方一方過(guò)世，房產(chǎn)證怎么辦夫妻雙方一方過(guò)世，如果房產(chǎn)證登記的是去世一方的名字，可以辦理房產(chǎn)證變更登記。辦理房產(chǎn)證流程如下：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理；32023-07-15479人看過(guò) -
房產(chǎn)共有人去世，其對(duì)房產(chǎn)的所有部分，將作為其合法遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。該套房屋屬于去世的共有人的合法繼承人。首先要看共有人有沒(méi)有立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。受遺贈(zèng)人優(yōu)先于遺囑繼承人繼承該套房產(chǎn)。其次如果被繼承人生前并未訂有遺囑，其共有的房產(chǎn)將直接按照法定的繼承順序進(jìn)行繼承，按照第一順位和第二順位的順序進(jìn)行分割。國(guó)家保護(hù)自然人的繼承權(quán)。認(rèn)定房產(chǎn)共有人的共有資格的方法一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證中所列共有人與所有權(quán)人（戶主）對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是共同共有或按份共有，且這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。但在審判實(shí)踐中，有些案件當(dāng)事人往往會(huì)對(duì)私有房屋產(chǎn)權(quán)證中所列的共有人究竟對(duì)該房是否享有一定的所有權(quán)發(fā)生分歧。例如：在離婚案件中對(duì)私房進(jìn)行分割時(shí)，當(dāng)事人以前在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)往往將產(chǎn)權(quán)證上共有人欄目中填上未成年子女或雖已成年但無(wú)收入來(lái)源或建房時(shí)未成年的子女的名字。當(dāng)家庭破裂需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，有的一方當(dāng)事人或其親屬往往會(huì)因自己的利益（2023-07-16278人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租的收益該歸誰(shuí)所有1．對(duì)于合法轉(zhuǎn)租而言：（1）根據(jù)《民法典》第七百二十條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。這一規(guī)定為我們提供了明確的法律依據(jù)。（2）在一般情況下，除非合同中有特別約定，房屋轉(zhuǎn)租的收益應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。2．如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，其收益是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麆t需要進(jìn)行具體分析。（1）如果承租人擅自轉(zhuǎn)租并從中獲得利益，但其并未損害出租人的直接利益（如出租人仍按原合同約定收取租金），那么這種收益并不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。?）因?yàn)槌鲎馊艘呀?jīng)通過(guò)收取租金的方式將房屋的使用收益權(quán)能轉(zhuǎn)移給了承租人，因此出租人在租金收益方面并沒(méi)有受到損害。二、擅自轉(zhuǎn)租的收益歸屬針對(duì)擅自轉(zhuǎn)租的收益歸屬問(wèn)題，我們需要從不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件出發(fā)進(jìn)行分析。如前所述，不當(dāng)?shù)美枰獫M足兩個(gè)條件：一是沒(méi)有合法依據(jù)獲得利益；二是使他人利益受損害。1．在擅自轉(zhuǎn)租的情況下，2024-07-27392人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方死亡所留房產(chǎn)歸誰(shuí)的確認(rèn)方式：一般情況下，若為共同財(cái)產(chǎn)的，則一般先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)一半分，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑、法定繼承的順序，確認(rèn)歸具有繼承權(quán)的繼承人所有。若為死者個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，直接按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑、法定繼承的順序，確認(rèn)歸屬。夫妻一方死亡子女要如何撫養(yǎng)夫妻一方死亡的，孩子當(dāng)然由在世的另一方父親或母親撫養(yǎng)，此時(shí)就不再存在孩子撫養(yǎng)權(quán)的爭(zhēng)議問(wèn)題。根據(jù)《民法典》規(guī)定，父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。子女仍是父母雙方的子女。父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)不會(huì)因離婚而免除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百五十三條夫妻共同所2023-08-04332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，我們需要關(guān)注的是該房產(chǎn)是否已經(jīng)完成了過(guò)戶登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬須通過(guò)特定的登記程序來(lái)確認(rèn)。在涉及多份房屋買賣合同的情況下，無(wú)論這些合同的簽署順序如何，只要其中一方已成功完成了房產(chǎn)登記，那么他便獲得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。其次，我們需要明確的是，究竟哪一位買家最先合法地占有了該房屋。若在眾多房屋買賣合同之中，所有的買方都未能完成房產(chǎn)登記，但存在其中一名買家合法占據(jù)了該房屋的情況，那么這位優(yōu)先合法占用房屋的買家將有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。最后，當(dāng)所有的買方都未能完成房屋過(guò)戶登記，且無(wú)人合法占有房屋時(shí)，我們需要綜合考慮以下幾個(gè)關(guān)鍵因素：合同簽訂成立的時(shí)間順序、實(shí)際支付款項(xiàng)的先后順序等等，并依據(jù)公正合理的原則對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬做出最終判定。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-2691人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押權(quán)人不是所有人。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指向抵押權(quán)人提供依法取得的房地產(chǎn)，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此，房地產(chǎn)抵押權(quán)人不是所有人?！颈僦{】所有房產(chǎn)都可以抵押？真相：不是分析：以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）納入文物保護(hù)的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物；（四）已依法公布納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！咎嵝选糠康禺a(chǎn)抵押流程是怎樣的？房地產(chǎn)抵押流程如下：1。雙方就房屋抵押意思一致；2、雙方簽訂抵押合同；3、攜帶以下文件到房管局辦理抵押登記：（一）抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》2023-08-05184人看過(guò)
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可能要承擔(dān)民事責(zé)任，賣房人與數(shù)個(gè)購(gòu)房者簽訂合同，在將房屋過(guò)戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，先考慮誰(shuí)實(shí)際合法占有房屋，可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。賣房人通過(guò)簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶給其他購(gòu)房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。一房?jī)少u的法律后果是怎樣一房?jī)少u的法律后果是：出賣人就同一房屋訂立雙重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，其他買受人只能向出賣人主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)?！缎谭ā酚邢铝星樾沃?，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同2023-06-30122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地證和房產(chǎn)證不一致所有權(quán)歸誰(shuí)當(dāng)土地證和房產(chǎn)證不一致時(shí)，所有權(quán)的歸屬問(wèn)題應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證來(lái)確定。1．房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)合法交易取得房屋所有權(quán)的法律憑證，它賦予了購(gòu)房者對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2．土地證則是證明土地所有者或使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。在二者不一致的情況下，由于房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的直接證明，因此所有權(quán)應(yīng)歸房產(chǎn)證所記載的權(quán)利人所有。二、房產(chǎn)證與土地證區(qū)別是什么房產(chǎn)證與土地證在多個(gè)方面存在顯著差異。1．從功能上來(lái)看。（1）房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的法律文書(shū)。（2）土地證則是證明土地使用權(quán)歸屬的憑證。2．二者在權(quán)利行使上也有所不同。（1）房產(chǎn)證持有人可以憑此證對(duì)房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利行為。（2）土地證則主要關(guān)聯(lián)到土地的使用權(quán)，對(duì)于房屋上的權(quán)利行為，需根據(jù)土地性質(zhì)（如國(guó)有或集體）來(lái)具體判斷。3．房產(chǎn)證和土地證在證明主體上也不同。（1）房產(chǎn)證主要證明2024-08-14404人看過(guò) -
合法建設(shè)并辦理手續(xù)的房屋均屬于有產(chǎn)權(quán)的房屋，國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是誰(shuí)，則房屋就屬于哪個(gè)人。但是，并不是所有的房屋否具有合法產(chǎn)權(quán)的，那么房屋的權(quán)屬就會(huì)存在爭(zhēng)議。司法實(shí)踐中，當(dāng)事人選擇公證只是一個(gè)雙方就房屋權(quán)屬約定協(xié)議的公證，不是房屋權(quán)屬的公證。公證后并不能直接確定房屋的權(quán)屬，只有持公證協(xié)議，辦理房屋的過(guò)戶，取得國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才可以確定房子的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的過(guò)戶材料，同時(shí)按照要求支付過(guò)戶稅費(fèi)，但在我國(guó)房屋買賣只公證而不過(guò)戶的，購(gòu)房者實(shí)際也是無(wú)法取得房屋的所有權(quán)的。房屋只是辦理公證的話在房管局來(lái)看，房子還是原產(chǎn)權(quán)人的，只要沒(méi)有過(guò)戶房子就是原產(chǎn)權(quán)人的房子。房子只是辦理公證的話，原產(chǎn)權(quán)人還是可以辦理抵押貸款或者買賣過(guò)戶的，公證書(shū)只是在違約起訴的時(shí)候當(dāng)做證據(jù)提供。一、母親去世房產(chǎn)過(guò)戶手2023-03-30161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不幸倒閉，房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題則需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致的分析與判定。在大多數(shù)案例中，假設(shè)消費(fèi)者已然全部支付了購(gòu)房款項(xiàng)，然而開(kāi)發(fā)商卻未能按照約定完成房屋的建造或交付任務(wù)，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任，其中包括但不僅限于要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)、賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失等等。倘若開(kāi)發(fā)商無(wú)力履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，消費(fèi)者或許不得不采取法律手段，例如向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)或者發(fā)起訴訟程序，以維護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不2024-05-05345人看過(guò)
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合同無(wú)效借名買房房子不一定屬于出資人。房屋以他人名義登記，房地產(chǎn)權(quán)證上記載他人名義的，房屋依法歸他人所有，除非投資者和他人辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，否則房屋可以歸投資者所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。借名買房房子歸誰(shuí)因?yàn)槌鲑Y人和被借名人之間簽訂的協(xié)議是借名合同，是一種債權(quán)關(guān)系，而被借名人和房屋出售人之間形成的是房屋買賣合同關(guān)系，當(dāng)前后兩個(gè)合同都有效的話，出資人可以要求被借名人將其名下房產(chǎn)變更登記至出資人名下；但如果前者的借名合同無(wú)效，后者買賣合同有效的話，被借名人返還給出資人的是房款而不是房屋，此時(shí)，被借名人可以取得房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬2023-07-07309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)五聯(lián)發(fā)票第一聯(lián)存根，自己留著。第二聯(lián)發(fā)票聯(lián)，交對(duì)方。第三聯(lián)記帳聯(lián)，留下自已做帳，附憑證后。第四聯(lián)隨貨同行聯(lián)，屬現(xiàn)金出貨，交對(duì)方。第五聯(lián)提貨聯(lián)，一般本人留下備查。發(fā)票是指在購(gòu)銷商品，提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、收取的收付款憑證。銷售商品、提供勞務(wù)及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。成都房地產(chǎn)律師多少錢都房地產(chǎn)律師費(fèi)可能為幾百元，也有可能為幾千元。房地產(chǎn)律師收費(fèi)法律并沒(méi)有明確的規(guī)定，地區(qū)不同收費(fèi)也有所差別，但可依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和律師水平來(lái)收取。以下可供參考：1、按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時(shí)。2、按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收?。?萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）以下：免加收5萬(wàn)－10萬(wàn)（含10萬(wàn)元）：8％12023-07-03268人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房一房多賣歸誰(shuí)所有河北在線咨詢 2022-08-13如果接受房子的兩方都是本集體成員，則很有可能會(huì)判給先購(gòu)買的人；若是有一方是本集體成員，則非本集體人員購(gòu)買不合法，不受法律保護(hù)；若是兩位購(gòu)買者都不是本集體成員，則兩位都不受法律保護(hù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集 -
房子歸孩子房產(chǎn)歸誰(shuí)所有吉林省在線咨詢 2023-02-26這種情況要看協(xié)議是怎樣約定的，以及子女是否成年，如果協(xié)議明確約定房產(chǎn)的所有權(quán)歸子女所有，但是子女未成年的話，夫妻撫養(yǎng)一方有使用權(quán)。 -
一般判決離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)所有孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí)青海在線咨詢 2022-04-17并不是誰(shuí)在離婚財(cái)產(chǎn)分割中獲得了房產(chǎn)的分割，就會(huì)把孩子判給誰(shuí)。孩子由誰(shuí)撫養(yǎng)一般按照如下規(guī)定： 《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》： 1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。母方有下列情形之一的，可隨父方生活： （1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的； （2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的； （3）因其他原因，子女確無(wú)法 -
轉(zhuǎn)租房屋的收益應(yīng)歸誰(shuí)所有？河南在線咨詢 2022-10-23轉(zhuǎn)租的收益應(yīng)歸A所有，你無(wú)權(quán)向A所要。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條的規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”A經(jīng)過(guò)你的同意將房屋轉(zhuǎn)租給B，并按你的要求每月以原定價(jià)格給付房租，為此，轉(zhuǎn)租房屋的收益應(yīng)歸A所有。 -
買二手房過(guò)戶后房子歸誰(shuí)所有安徽在線咨詢 2022-10-24辦理房屋過(guò)戶后，會(huì)有大概10個(gè)工作天的時(shí)候出新房產(chǎn)證的，之后房產(chǎn)證就會(huì)更改為新買家的名字。
