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一宗房產(chǎn)兩個賣家，最終歸誰所有？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 20:03:17 211 人看過

遇到一房二賣到底房屋最終歸誰：

（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；

（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；

（三）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

遇到房屋拆遷糾紛怎么辦

1、遇到房屋拆遷糾紛的處理，可以首先雙方協(xié)商認(rèn)定，無法達(dá)成一致意見的，可以申請仲裁裁決、或者起訴到法院判決處理，具體情況下對于房屋拆遷糾紛的認(rèn)定，一般爭議在拆遷的賠償款多少上。

2、拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決申請可以由拆遷人、被拆遷人、被拆遷人房屋承租人任何一方提出，但必須是與某拆遷事項有直接厲害關(guān)系的公民法人或其他組織。當(dāng)事人委托他人申請裁決的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。無行為能力人由其監(jiān)護人代位申請裁決的，應(yīng)出具法定監(jiān)護人的身份證明。裁決申請應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)提出。

3、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補償協(xié)議，形成糾紛。這類糾紛的處理

（1）行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

（2）依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

（3）強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

引發(fā)拆遷糾紛的原因不同，可能需要采取不同的處理辦法，但是不管采取什么樣的辦法處理，都可以直接委托律師來處理拆遷糾紛。若是糾紛當(dāng)事人并不了解與拆遷有關(guān)的法律知識，無疑委托律師可以更好的維護自己的權(quán)益。而無論拆遷糾紛是否復(fù)雜，一旦委托律師都是需要支付一定數(shù)額的律師費的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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2023-06-24

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一、一房多賣判決歸誰《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。各個買家都有權(quán)利要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時購買，如果各個買家都要房子，根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該按照以下順序處理：如果賣家給一方辦理了過戶，另一方?jīng)]有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶及預(yù)告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價款的一方所有。在司法實踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)

2023-06-02

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2023-03-23

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2023-07-25

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房產(chǎn)證
一房二賣后房產(chǎn)歸屬：誰有權(quán)利？

一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房子歸一方所有。雙方均未辦理過戶交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶和預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸實際占有房屋的一方所有。未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房價的買受人所有。未辦理房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬于誰現(xiàn)實生活中，房屋買受人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權(quán)作為界定業(yè)主身份的標(biāo)準(zhǔn)，將與現(xiàn)實生活產(chǎn)生沖突，并有可能對前述人群應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利造成損害?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2023-07-05

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