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遇到一房二賣到底房屋最終歸誰了

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 20:05:42 452 人看過

一房二賣認定歸屬的方式是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

一、開發(fā)商一房兩賣糾紛要怎樣辦

開發(fā)商一房兩賣，需要判斷房屋的歸屬。1、兩份合同都沒有辦理登記，且房屋未交付的，簽訂在先的合同當(dāng)事人優(yōu)先擁有房屋的所有權(quán)；2、兩份合同都沒有辦理登記，但房屋已交付的，交付的一方可以獲得房屋所有權(quán)；3、兩份合同中一份已經(jīng)辦理了過戶登記的，不管房屋交付給誰，已經(jīng)辦理登記的一方取得房屋所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息并且賠償損失。

二、一房二賣優(yōu)先履行概念股有哪些

一房二賣優(yōu)先履行是指房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

三、一房二賣的處理原則是什么

一房二賣的處理原則如下：

1、兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅持先簽訂的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得標的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；

2、一方買受人已取得標的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則；

3、買受人未取得標的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持先占有的原則；

4、一方已履行合同的，應(yīng)當(dāng)堅持先履行的原則。

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

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