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司法實(shí)踐中，法院認(rèn)為借名買房所購買的房屋(包括商品房、福利房)歸借名人所有，但應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：

(1)借名人與名義人達(dá)成借名買房的合意

“借名買房的合意”指借名人和名義人約定：實(shí)際出資人借用名義人的名義，實(shí)際出資購買房屋，房屋歸實(shí)際出資人所有。該合意既能將借名買房的事實(shí)固定下來，又能將借名人贈(zèng)與名義人房屋、名義人借款買房等情形排除。

(2)借名人實(shí)際出資購買房屋

借名買房的房屋歸實(shí)際購房、出資人所有，是基于民法中的自愿原則與公平原則。借名人和名義人達(dá)成借名買房合意后，如借名人實(shí)際支付了房款，就以出資行為履行了借名買房合同，房屋歸借名人所有符合公平原則。

綜上所述，借名人要取得房屋的所有權(quán)，達(dá)成借名買房合意與實(shí)際出資購買房屋兩個(gè)條件缺一不可。

律師補(bǔ)充：

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)：

1.借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2.借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認(rèn)借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。

3.第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實(shí)際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以法律規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.房產(chǎn)被名義購房人轉(zhuǎn)讓或抵押，或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

【法律法規(guī)】

《民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。