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小區(qū)里一樓和頂樓是小區(qū)業(yè)主建設(shè)違章建筑的的多發(fā)區(qū)，業(yè)主的違章建筑通常都沒有經(jīng)過有效的規(guī)劃和設(shè)計。這就使小區(qū)內(nèi)的違章建筑經(jīng)常會影響到其他鄰居的權(quán)益，如采光權(quán)、通行權(quán)等權(quán)利，同時也增加了小區(qū)業(yè)主受到意外侵害的危險。這種侵害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的違章建筑，可以通過相關(guān)部門對其進(jìn)行行政處罰，并針對不同情況進(jìn)行拆除工作。

一、違法性

（1）未經(jīng)規(guī)劃管理部門和土地管理部門批準(zhǔn)；

（2）雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)手續(xù)、文件是采取欺騙手段騙取的；

（3）雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

因此，可以說違章建筑在本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設(shè)施。

二、起訴流程

1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

2、根據(jù)＂誰主張誰舉證＂原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：

1）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

2）證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

3、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

5、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

6、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用，多退少補。