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根據(jù)所提供的信息,一般情況下,物業(yè)服務(wù)合同都會(huì)規(guī)定物業(yè)管理公司的保安職責(zé),并且這些合同中也會(huì)包含保安費(fèi)一項(xiàng),以便為業(yè)主提供保障。如果物業(yè)管理公司沒(méi)有履行與業(yè)主之間的約定義務(wù),導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的住戶財(cái)產(chǎn)損失,住戶的財(cái)產(chǎn)損失與物業(yè)管理公司疏于管理的行為之間有因果關(guān)系,則物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)所提供的信息,一般情況下,物業(yè)服務(wù)合同都會(huì)規(guī)定物業(yè)管理公司的保安職責(zé),并且這些合同中也會(huì)包含保安費(fèi)一項(xiàng),以便為業(yè)主提供保障。如果物業(yè)管理公司沒(méi)有履行與業(yè)主之間的約定義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的住戶財(cái)產(chǎn)損失，住戶的財(cái)產(chǎn)損失與物業(yè)管理公司疏于管理的行為之間有因果關(guān)系，則物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【 物 業(yè) 管 理 公 司 責(zé) 任 】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)著為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全等職責(zé)。同時(shí)

一、物業(yè)服務(wù)人可以催告業(yè)主嗎?物業(yè)服務(wù)人可以催告業(yè)主。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。二、物業(yè)服務(wù)人的需要遵守的基本原則是什么?基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴如何辦收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū)之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開(kāi)庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足，你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過(guò)訴訟時(shí)效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請(qǐng)求一般有3項(xiàng)：1、要求被告支付所

小區(qū)里一樓和頂樓是小區(qū)業(yè)主建設(shè)違章建筑的的多發(fā)區(qū)，業(yè)主的違章建筑通常都沒(méi)有經(jīng)過(guò)有效的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。這就使小區(qū)內(nèi)的違章建筑經(jīng)常會(huì)影響到其他鄰居的權(quán)益，如采光權(quán)、通行權(quán)等權(quán)利，同時(shí)也增加了小區(qū)業(yè)主受到意外侵害的危險(xiǎn)。這種侵害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的違章建筑，可以通過(guò)相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行行政處罰，并針對(duì)不同情況進(jìn)行拆除工作。一、違法性（1）未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)和土地管理部門(mén)批準(zhǔn)；（2）雖經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)手續(xù)、文件是采取欺騙手段騙取的；（3）雖經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違反法律、法規(guī)的規(guī)定。因此，可以說(shuō)違章建筑在本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設(shè)施。二、起訴流程1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。

物業(yè)公司如退出管理需要如下管理：涉及小區(qū)退出等問(wèn)題的物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做到以下三方面要求。第一，應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予退出預(yù)警，即提前三個(gè)月開(kāi)始交接；第二，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守退出程序，平穩(wěn)交接、移交相關(guān)所有資金、物品和資料；第三，也是最重要的一點(diǎn)，即物業(yè)企業(yè)退出小區(qū)前必須繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，不得擅自削減服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時(shí)間。如何更換物業(yè)公司（一）有業(yè)主大會(huì)的情況下業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。（二）無(wú)業(yè)主大會(huì)，如何更換物業(yè)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十六條當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題向人民法院申請(qǐng)鑒定。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒

不滿服務(wù)質(zhì)量拒交物業(yè)費(fèi)，鄭州市家和萬(wàn)世花園小區(qū)一業(yè)主被物業(yè)公司告上法庭。金水區(qū)人民法院一審判決這名業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)5900余元，及違約金5000余元。業(yè)主不服，提出上訴。20日上午，該案在鄭州市中級(jí)人民法院開(kāi)庭二審，但未當(dāng)庭判決。物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該小區(qū)內(nèi)有近百戶業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。他們所起訴的這起案件旨在試探，若終審勝訴，物業(yè)公司將會(huì)把其余未交費(fèi)的近百戶業(yè)主告上法庭。業(yè)主物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差不該交費(fèi)20日上午8點(diǎn)多，住在家和萬(wàn)世花園小區(qū)的馬女士早早來(lái)到鄭州市中級(jí)人民法院。因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)，她被小區(qū)所在的河南國(guó)基物業(yè)管理有限公司告了。物業(yè)費(fèi)5900余元，滯納金5000余元，物業(yè)公司起訴要求她支付1萬(wàn)余元。起訴書(shū)上這樣寫(xiě)著，2004年5月15日，國(guó)基物業(yè)與馬女士簽訂了服務(wù)合同，每月一平方收費(fèi)1.28元，若馬女士違約，則從逾期之日起按未交費(fèi)用日萬(wàn)分之三支付違約金。國(guó)基物業(yè)表示，合同簽訂后，他們?nèi)缂s提供

一、物業(yè)不服務(wù)怎么解決物業(yè)不服務(wù)解決方式如下：可以向有關(guān)部門(mén)起訴，責(zé)令其履行合同。也可以進(jìn)行更換物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)不服務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒(méi)有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對(duì)此您可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是您必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒

業(yè)主以服務(wù)不到位拒交物業(yè)費(fèi)，可以通過(guò)以下方法來(lái)處理：1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無(wú)理且違法的行為，且物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn)，實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū)，以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢(qián)，要是拒付較多錢(qián)款的話，就有可能被物業(yè)告上法院；2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù)，然后向業(yè)委會(huì)反映，由業(yè)委會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商處理，甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司；3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒(méi)有得到改善，那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的可要求賠償損失。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，

本報(bào)訊因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿，家住圓明園花園公寓的李女士拖欠近4年的物業(yè)費(fèi)未交，結(jié)果被起訴索要物業(yè)費(fèi)及滯納金。一審法院判決李女士給付物業(yè)費(fèi)。記者昨天獲悉，市一中院終審認(rèn)定物業(yè)公司服務(wù)存在問(wèn)題，改判物業(yè)費(fèi)應(yīng)打八折。從2003年到2007年6月以前，海淀區(qū)圓明園花園公寓一直由北京大華邦物業(yè)管理有限責(zé)任公司提供服務(wù)，后來(lái)該公司被新物業(yè)公司取代。大華邦公司稱，在他們服務(wù)期間，李女士一直未交物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)等雜費(fèi)。他們起訴要求李女士交納物業(yè)費(fèi)1.7萬(wàn)余元和滯納金6.8萬(wàn)余元及數(shù)百元的雜費(fèi)。李女士的代理人王云志律師告訴記者，大華邦公司在車(chē)位管理、房屋修繕、小區(qū)道路維護(hù)、消防和安保方面都服務(wù)不到位，此外，因該公司拒絕出具自采暖證明，李女士2006年的自采暖費(fèi)3500元未能報(bào)銷(xiāo)。一審法院認(rèn)定，李女士所提交的證據(jù)并不充分，判決其給付全額物業(yè)費(fèi)，滯納金2700元及其他雜費(fèi)300余元。判決后，李女士提起上訴。二審

一、物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主可以同時(shí)反訴嗎面對(duì)物業(yè)起訴業(yè)主的情境，業(yè)主確實(shí)有權(quán)在訴訟過(guò)程中提出反訴。1．反訴作為獨(dú)立的訴訟行為，其提出時(shí)間需在本訴的法庭辯論終結(jié)前完成。這意味著，在物業(yè)針對(duì)業(yè)主提起訴訟后，若業(yè)主認(rèn)為有必要，可以通過(guò)反訴來(lái)回應(yīng)物業(yè)的指控，以維護(hù)自身權(quán)益。2．反訴的提出需滿足起訴的基本條件，包括與案件有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人、明確的被告、具體的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由，并屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴法院管轄。3．在物業(yè)糾紛中，業(yè)主作為本訴被告，有權(quán)向作為本訴原告的物業(yè)提出反訴。二、物業(yè)糾紛反訴的條件是什么物業(yè)糾紛中反訴的提起需滿足一系列特定條件。1．反訴必須由本訴被告（即業(yè)主）向本訴原告（即物業(yè)）提出，且只能向受理本訴的法院提起。2．反訴與本訴必須適用同種訴訟程序，且不能違反其他法院的專(zhuān)屬管轄規(guī)定。3．反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求在事實(shí)或法律上需存在牽連關(guān)系，即反訴的目的在于抵消或吞并本訴原告

答：可以?！睹穹ǖ洹返诙侔耸臈l規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖鶙l規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、物業(yè)合同到期怎么辦物業(yè)合同到期雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)

1、業(yè)主作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求查看物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商的記錄，以證明物業(yè)履行其合理義務(wù)。對(duì)漏水造成的損失，應(yīng)由有維修、保管義務(wù)人承擔(dān)。3、業(yè)主懷疑是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論由責(zé)任人賠償。哪些情況業(yè)主可以主張物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；2、物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服

正常情況下業(yè)主不能不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么起訴？1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上

一、物業(yè)是否可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)是可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)