物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎,什么情形可以拒交物業(yè)費(fèi)
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時(shí)間： 2023-05-05 10:13:10
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在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位這類問題時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。
只有以下情形可拒交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
3.物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
4.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
5.物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
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因?yàn)椴粷M物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費(fèi)，原本打算物業(yè)何時(shí)把工作做好我再交費(fèi)，可沒想到上個(gè)周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費(fèi)更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點(diǎn)，記者來到位于經(jīng)十路靠近興濟(jì)河的凱旋新城。當(dāng)記者進(jìn)入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個(gè)星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來，既無法停車更無法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊?，F(xiàn)在還屬于上班的時(shí)間，等到下班或者周末的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說開車了，推著輪椅進(jìn)出都成問題，萬一出現(xiàn)急病或者火情，情況會(huì)很危險(xiǎn)。王女士說。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過 -
(一)你和其他業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。另外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：物業(yè)公司有權(quán)權(quán)向法院提起訴訟，要求按物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)費(fèi)。(二)如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，你們業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如你所述，物業(yè)公司沒有按照合同的約定履行義務(wù)，因此你可以根據(jù)我國《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，要求該物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。(三)如果你向法院提起訴訟后，如果法院判令該物業(yè)公司對(duì)你們業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，而物業(yè)公司又不支付賠償費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候你們就可以對(duì)此主張?jiān)撡r償費(fèi)用與物業(yè)管理費(fèi)相抵消。(四)一般情況下，如果小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)問題，業(yè)主可以通過以下幾種方式解決：1、向物業(yè)公司反映情況，友好協(xié)商;2、通過業(yè)主委員會(huì)解決;3、召開業(yè)主大會(huì)投訴該物業(yè)公司;4、可2023-05-05283人看過 -
業(yè)主以服務(wù)不到位拒交物業(yè)費(fèi)，可以通過以下方法來處理：1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無理且違法的行為，且物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn)，實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū)，以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業(yè)告上法院；2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù)，然后向業(yè)委會(huì)反映，由業(yè)委會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商處理，甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司；3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒有得到改善，那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的可要求賠償損失。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，2023-07-07439人看過 -
業(yè)主(2014-01-26)稿件來源：法制日?qǐng)?bào)析案業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿拒交物業(yè)費(fèi),物業(yè)停水停電催交物業(yè)費(fèi)……近年來,小區(qū)業(yè)主和物業(yè)間時(shí)常產(chǎn)生激烈矛盾,關(guān)系惡性循環(huán),對(duì)簿公堂。上述業(yè)主和物業(yè)公司的行為是否構(gòu)成侵權(quán)?近日,廣東省廣州市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)庭法官結(jié)合案件作出解讀。法官提醒,物業(yè)單一項(xiàng)目的服務(wù)瑕疵,不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由,如果物業(yè)服務(wù)差,法院會(huì)酌情判業(yè)主少繳些物業(yè)費(fèi)?！鯒顣悦凡?娟2013年年初,廣州某半島花園的物管公司起訴業(yè)主高先生拖欠物管費(fèi)約1162元。對(duì)此,高先生抗辯稱,之所以不交物管費(fèi),是由于物管公司沒有提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),在其住宅右側(cè)綠化用地開挖排污水溝,樓宇長期受污水浸泡,老鼠橫行,蚊蟲奇多,長期臭氣熏天。高先生表示,他曾多次到管理處申訴,一直未有回復(fù),管理處后來干脆不予理睬,導(dǎo)致他們只能緩交管理費(fèi),希望物管公司重視并盡快解決物業(yè)存在的問題。然而,案件經(jīng)過一審和二審,高先2023-05-03122人看過
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物業(yè)對(duì)不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不提供服務(wù)不可以。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不好拒交物業(yè)費(fèi)對(duì)嗎不可以的，目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)很難得到法院的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無需支付物業(yè)費(fèi)的滯納金。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2023-08-04105人看過 -
一、物業(yè)不服務(wù)怎么解決物業(yè)不服務(wù)解決方式如下：可以向有關(guān)部門起訴，責(zé)令其履行合同。也可以進(jìn)行更換物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)不服務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對(duì)此您可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是您必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒2023-06-22173人看過 -
物業(yè)費(fèi)到底如何交？物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)、業(yè)主家中被盜可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？據(jù)專業(yè)律師介紹，物業(yè)服務(wù)成本或支出包括了物業(yè)工作人員薪酬、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域清潔和綠化養(yǎng)護(hù)以及辦公費(fèi)用等，這些費(fèi)用不因?yàn)闃I(yè)主是否入住而改變，所以不管房屋交付以后是否入住都需繳納物業(yè)費(fèi)。不過，已辦理交付手續(xù)但未使用的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90％交納劉－明解析說，新房交付后，業(yè)主開始交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主提出房屋因質(zhì)量問題導(dǎo)致無法交付，在問題未解決前，物業(yè)公司不得收費(fèi)。物業(yè)提供的服務(wù)不能達(dá)到其在物業(yè)服務(wù)合同中約定的內(nèi)容，物業(yè)違約，但業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以協(xié)商維權(quán)、罷免物業(yè)公司或向法院起訴。業(yè)主家中被盜物業(yè)公司需不需要擔(dān)責(zé)，與物業(yè)服務(wù)合同中是否有相關(guān)條款以及物業(yè)公司是否盡到了必要的安防義務(wù)有關(guān)，業(yè)主家中的財(cái)產(chǎn)損失與業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)法律關(guān)系，即使合同約定了物業(yè)需要對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失擔(dān)責(zé)，業(yè)主也需按時(shí)繳納物業(yè)2024-04-05366人看過 -
業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。一、沒簽物業(yè)合同物業(yè)怎么算根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司向業(yè)主征收的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位管理服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、滯納金等費(fèi)用。1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：2023-03-2382人看過
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)可以拒交的情形有哪些物業(yè)費(fèi)可以拒交的情形有如下：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2．實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4．物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。5．物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。二、不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么反訴不交物業(yè)費(fèi)被起訴，反訴的方式為在法院受理本訴后至法庭辯論終結(jié)前，向受理本訴的法院提起反訴。反訴的請(qǐng)求和事實(shí)理由與2023-05-25137人看過 -
房產(chǎn)交易以下情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目．?dāng)U大收費(fèi)范圍．提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?？梢跃芙晃飿I(yè)費(fèi)的情況1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)可以拒交物業(yè)費(fèi)，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?、未經(jīng)同意而增加服務(wù)未經(jīng)同意而增加服務(wù)可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費(fèi)用。3、延期交房延期交房可以拒交物業(yè)費(fèi)2023-08-07309人看過 -
房地產(chǎn)合同過期未繼續(xù)的情況經(jīng)常發(fā)生，原因不同，很多業(yè)主認(rèn)為可以拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)，與房地產(chǎn)公司發(fā)生糾紛的現(xiàn)象也很普遍。事實(shí)上，業(yè)主并非不可以因物業(yè)合同到期未續(xù)簽而拒交物業(yè)費(fèi)，而要滿足一定條件，否則業(yè)主仍然應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，房地產(chǎn)合同未到期，房地產(chǎn)服務(wù)公司以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行房地產(chǎn)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際享受房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)提供的房地產(chǎn)管理服務(wù)，應(yīng)支付相應(yīng)的房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用，不得拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)用。2、房地產(chǎn)合同到期，已經(jīng)解除決議的，所有者在房地產(chǎn)服務(wù)合同到期前，小區(qū)所有者大會(huì)和產(chǎn)業(yè)委員會(huì)通過會(huì)議，明確解除與房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)服務(wù)合同，要求房地產(chǎn)公司在期限內(nèi)搬遷的2023-08-18222人看過 -
華成嘉園位于南昌市江大南路55號(hào)，由于對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，業(yè)主與物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生矛盾，并拒絕支付物業(yè)費(fèi)。面對(duì)拒絕交費(fèi)的業(yè)主，先后有兩家物業(yè)公司在物業(yè)委托合同期滿前就單方面撤離小區(qū)。與此對(duì)應(yīng)的，是該小區(qū)屢被中斷的物業(yè)服務(wù)窘境。對(duì)此，律師認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解聘物業(yè)公司，物業(yè)公司單方面撤離小區(qū)屬違約行為。為了追討物業(yè)費(fèi)，提前撤離的物業(yè)公司將3名拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主委員會(huì)委員告上法庭。記者了解到，目前此案已被南昌市青山湖區(qū)法院受理。業(yè)主不滿物業(yè)拒交物業(yè)費(fèi)2009年9月，華成嘉園迎來了他的第一批業(yè)主，當(dāng)時(shí)向小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是南昌市華嘉物業(yè)管理有限公司。“對(duì)于華嘉物業(yè)的服務(wù)，我們很不滿意。”多名業(yè)主抱怨稱，物業(yè)公司存在亂收費(fèi)問題。以物業(yè)費(fèi)為例，根據(jù)規(guī)定，一年內(nèi)未入住的業(yè)主，按物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，但華嘉物業(yè)卻要求全體業(yè)主支付全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！氨M管如此，我們還是多付了物業(yè)費(fèi)。但華嘉物業(yè)的服2023-06-10409人看過
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近日，明天第一城小區(qū)的近百位業(yè)主由于不滿物業(yè)提供的服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，收到了物業(yè)送來的律師函。這封蓋有北京市智正律師事務(wù)所公章的律師函是物業(yè)在上周五前后送到業(yè)主手中的。住在7號(hào)院5號(hào)樓的張先生說，僅他們樓層，就有三戶收到。張先生給記者看了他的那份機(jī)打的律師函，其中物業(yè)費(fèi)、滯納金及其他雜項(xiàng)加起來共計(jì)7185.4元，張先生說，他已經(jīng)三年沒有交物業(yè)費(fèi)了。律師函上說明，如11月15日之前再不交齊，物業(yè)將通過法律手段解決。張先生表示，長城(論壇新聞)物業(yè)的服務(wù)太差，小區(qū)保安形同虛設(shè)、停車難、樓宇廣告收入從不公開……物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾由來已久，所以很多業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)。記者在明天第一城論壇看到，有業(yè)主甚至列出了長城物業(yè)的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全問題、停車問題，以及阻撓業(yè)委會(huì)成立、對(duì)黑摩的聽之任之等。采訪過程中，記者隨機(jī)挑選了十位業(yè)主，八位沒有交物業(yè)費(fèi)，其中有三位不交物業(yè)費(fèi)兩年以上，占三成。對(duì)2023-06-10255人看過 -
業(yè)主【網(wǎng)友咨詢】我是大慶市高新區(qū)一小區(qū)業(yè)主，我家住宅面積為46.08平方米，為我們提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)工作人員服務(wù)態(tài)度十分不好，給他們反映問題，要么拒接電話，要么服務(wù)態(tài)度生硬，解決問題拖拉。致使我們業(yè)主非常不滿意，并給紛紛拒絕交納物業(yè)費(fèi)。我從2011年8月，就開始不交物業(yè)費(fèi)，以此抗議其服務(wù)態(tài)度，總共拖欠物業(yè)費(fèi)大約4000元。近期，物業(yè)工作人員通知我，如果再不交物業(yè)費(fèi)，就要把我告上法庭，請(qǐng)問我能否以其服務(wù)態(tài)度惡劣來拒交物業(yè)費(fèi)？【律師解答】業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，只要意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，都是有效的，依法受法律保護(hù)的。業(yè)主委員會(huì)與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就有按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。根據(jù)你所反映的物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度不佳，但是這不足以證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問題，態(tài)度不好，可以向相2023-04-22479人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)服務(wù)存在瑕疵,業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎澳門在線咨詢 2023-02-201、不可以的，目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)很難得到法院的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無需支付物業(yè)費(fèi)的滯納金。 2、在物業(yè)管理存在瑕疵的情況下，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，可通過業(yè)委會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，還可以根據(jù)合同的約 -
小區(qū)清潔不到位物業(yè)費(fèi)可以拒交嗎，物業(yè)費(fèi)和服務(wù)天津在線咨詢 2021-07-07小區(qū)清潔不到位物業(yè)費(fèi)可否拒交 通州京通園郭先生：我剛住進(jìn)京通園，這里的清潔衛(wèi)生做得不太好，我們可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎? 按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物;對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥等。業(yè)主可對(duì)照此規(guī)范要求物業(yè)提供服務(wù)，如達(dá)不到要求可相應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)。 -
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門面房業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以不服務(wù)嗎，物業(yè)可以不服務(wù)嗎北京在線咨詢 2022-09-11房子沒住需要嗎，實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按 -
業(yè)主可以拒絕物業(yè)服務(wù)嗎陜西在線咨詢 2024-04-26業(yè)主不可以拒絕物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理不是為一個(gè)人服務(wù)，而是一種公眾服務(wù)。而物業(yè)服務(wù)的受眾也不是某一個(gè)具體業(yè)主，而是整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的全部業(yè)主。因此，業(yè)主個(gè)人不能選擇接受或不接受物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)于是否采取物業(yè)管理，采取哪種管理方式，選取那家物業(yè)公司，都不是單一業(yè)主能決定的事宜。但是業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)。一旦通過決議，即使最終決議和自己的意見相悖，也必須服從。
