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買房時(shí)擔(dān)保人能否撤銷要分具體的情況。

被擔(dān)保的債務(wù)人沒有履行到期債務(wù)，并作出以下幾種行為，擔(dān)保權(quán)人在符合條件的情況下，可以依法行使撤銷權(quán)：

（一）放棄到期債權(quán)；

（二）無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；

（三）以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；

（四）債務(wù)人與保證人共同騙取擔(dān)保權(quán)人訂立合同；

（五）前擔(dān)保權(quán)人與擔(dān)保人協(xié)議取得抵押物損害后擔(dān)保權(quán)人的利益。

擔(dān)保人撤銷權(quán)期限有多長

撤銷權(quán)的行使以債務(wù)人的損害債權(quán)的行為為前提，但行使時(shí)是否以債權(quán)已屆清償期為條件，法律中未明確。

而且，目前大多數(shù)國家、大多數(shù)學(xué)者均主張不以清償期屆至為行使撤銷權(quán)之必要。不過問題在于，在債權(quán)未屆清償期的情況下，如何確定債務(wù)人行為對債權(quán)的有害性難以處理，是應(yīng)以現(xiàn)實(shí)的可能為標(biāo)準(zhǔn)呢還是以未來的可能為標(biāo)準(zhǔn)主張現(xiàn)實(shí)可能標(biāo)準(zhǔn)的人認(rèn)為：如以未來的可能為標(biāo)準(zhǔn)，則有否損害具有不確定性，如果以債務(wù)人行為時(shí)的眼光推斷清償期屆至?xí)r債務(wù)人的清償能力，屆進(jìn)如推斷失誤則將導(dǎo)致撤銷權(quán)行使受礙，不利于債以人的保護(hù)。

主張以未來可能為標(biāo)準(zhǔn)的人認(rèn)為：因債以未屆清償期，而債國人將來有清償可能的情況下，如采現(xiàn)實(shí)可能標(biāo)準(zhǔn)要求債國人不免苛刻，是不適當(dāng)?shù)?，?yīng)以未來標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。至于未來標(biāo)準(zhǔn)的不確定性問題，并不影響債權(quán)人在債以到期時(shí)對撤銷權(quán)重新行使。同時(shí)，也可考慮參照不安抗辯權(quán)的規(guī)定對這一問題進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定或作出司法解釋。

由上文可知，擔(dān)保人能否行使撤銷權(quán)現(xiàn)在有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，擔(dān)保人并不屬于債權(quán)人的范疇。擔(dān)保人只有在承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任后，方具備債權(quán)人的地位，在此之前，不能說債務(wù)人的行為侵害了擔(dān)保人的“債權(quán)”。因此，擔(dān)保人不能成為撤銷權(quán)行使的主體。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為：擔(dān)保人對債務(wù)人而言，在其未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之前，雖不享有債權(quán)，但擔(dān)保人畢竟承擔(dān)著財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)，極有轉(zhuǎn)化為債權(quán)的可能。

《民法典》第六百九十六條，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對保證人不發(fā)生效力。

保證人與債權(quán)人約定禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，保證人對受讓人不再承擔(dān)保證責(zé)任。