購買了小產(chǎn)權(quán)房，買房人反悔并起訴到法院，購房人能否要求獲得賠償
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小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。 雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。 所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
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小產(chǎn)權(quán)房不能購買。小產(chǎn)權(quán)房只是一般的指標(biāo)和俗稱，在法律上并沒有形成正式的稱謂。主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。從法律意義上說，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。
購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了一般不可以起訴。小產(chǎn)權(quán)房只能賣給同村的居民，不是本村居民購買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律效力；同時小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護。
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購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。
2020.11.30 198 -
買的房子反悔不賣了，如何獲得賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.04.25 433 -
購買小產(chǎn)權(quán)房是否違法通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法。
2020.01.11 191
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能否購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的購房人能否獲得購房款，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的糾紛訴訟解決
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用
2022-05-05 15,340 -
購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的購房人能否獲得合同無效，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用
2022-02-22 15,340 -
購買了小產(chǎn)權(quán)房，如果購房人拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人能否取得房產(chǎn)證
上海市高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》（滬高法民一【2004】號，以下稱《意見》）第四條規(guī)定： 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完
2022-01-23 15,340 -
購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的購房人能否獲得合同無效，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的有哪些規(guī)定
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用
2022-01-23 15,340
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01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:14
購買過期商品能要求賠償嗎根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，購買過期商品可以要求賠償。 1、經(jīng)營者如果提供過期商品進行售賣，屬于欺詐消費者的行為，消費者可以要求商家賠償損失外，還可以要求生產(chǎn)者或者銷售者賠償支付商品價款的三倍金額； 2、 國家對食品安全相當(dāng)?shù)闹匾?，所有的商品?/p>
4,659 2022.05.11 -
01:30
自建房能否獲得補償自建房可以獲得補償，但是前提是自建房不屬于違章建筑。能夠獲得補償?shù)淖越ǚ啃枰弦韵碌臈l件：1、在建房時房主已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)。2、房主持有宅基地使用權(quán)的證書。3、房主持有建筑規(guī)劃許可證。符合上述條件的合法自建房，就可以獲得以下的拆遷
904 2022.05.11
