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用集體土地建廠房的后果是啥

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-20 20:23:27 183 人看過

1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請使用集體土地。建設(shè)占用土地，涉及集體土地建設(shè)為廠房，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第76條“沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合集體土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用集體土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予相關(guān)行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責(zé)任”的規(guī)定

總而言之，集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

違法使用土地機(jī)關(guān)單位可以不通知當(dāng)事人的情況下，將違建筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，沒有任何經(jīng)濟(jì)上的賠償;如果構(gòu)成犯罪行為的，當(dāng)事人還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。所以大家不要存在任何的僥幸心理，否則損失巨大。

一、集體建設(shè)用地蓋廠房算違建嗎

1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。

2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。

4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

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1．集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2．但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3．第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。4．所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓有無年限限制對于集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的年限，在僅寫明長期而沒有明確約定時(shí)，既不能認(rèn)為是無限期使用，也不能參照租賃合同的約定，認(rèn)為不得超過二十年。更不能簡單認(rèn)為屬于合同約定不明

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根據(jù)我國憲法第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民宅基地，屬于農(nóng)民集體所有，不得出讓、轉(zhuǎn)讓。而小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)就是屬于宅基地，不能夠在市場上流通。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易時(shí)土地使用權(quán)隨同房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房雖然具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，但是，并未形成事實(shí)上的土地轉(zhuǎn)讓行為，并不是包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓的完整的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)

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2023-07-11

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法律綜合知識(shí)
集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義與限制

一、集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義與限制集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義為：1．“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。2．這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。3．這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對于抑制高房價(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大作用。集體建設(shè)用地建廠房租賃的限制為：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。二、集體建設(shè)

2023-11-11

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耕地占用稅
購買集體土地上的廠房需繳耕地占用稅嗎

問題:我于2002年在近郊購買了兩個(gè)廠房,其中一個(gè)原來是荒地,另個(gè)原來就是廠房.有集體土地使用證,用繳納耕地占用稅嗎?答復(fù):按照耕地占用稅相關(guān)政策，占用耕地、林地、園地等農(nóng)用土地建房或從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人需要繳納耕地占用稅，占用荒地不需要繳納耕地占用稅。如果你的廠房占地原來是耕地，有土地部門批準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)繳納了耕地占用稅，就不需另外繳納耕地占用稅。如果是未經(jīng)批準(zhǔn)的耕地，需要補(bǔ)繳耕地占用稅。鬼谷子

2023-06-07

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