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不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：1、涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映；3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；4、因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。一、房產(chǎn)糾紛解決途徑都有哪些在實(shí)踐中解決此類糾紛的途徑主要有四種，即上文中介紹到的協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟，而具體應(yīng)該選擇怎樣的解決途徑，則還需要當(dāng)事人結(jié)合實(shí)際的情況分析才行。1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方

1、定金糾紛；2、一房二賣糾紛；3、二手房買賣中承租人糾紛；4、房屋質(zhì)量糾紛；5、中介費(fèi)糾紛；6、房屋廣告虛假糾紛；7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛；8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛；9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛；10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛。房產(chǎn)中介糾紛該怎么解決不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。（一）涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；（二）涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映；（三）無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂陰陽合同規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；（四）因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違

一、分公司的糾紛能列公司為被告嗎這是可以的，分公司在法律上不是獨(dú)立的主體，總公司要為其承擔(dān)責(zé)任，但有些特殊情況，例如銀行、保險(xiǎn)公司、郵政等，有些法院承認(rèn)授權(quán)，可以直接起訴分公司。當(dāng)分公司和其他公司發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，其他公司可以把總公司、分公司作為共同被告，或者可以只把總公司作為被告，要求賠償。二、分公司有哪些法律特征1、分公司是由總公司依法設(shè)立的，分公司的主要業(yè)務(wù)活動(dòng)完全由總公司決定，分公司一般是以總公司的名義并根據(jù)它的委托來進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)的。2、分公司沒有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，分公司的所有資產(chǎn)全部屬于總公司。分公司與總公司在經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一核算，其實(shí)際占有和使用的財(cái)產(chǎn)是總公司財(cái)產(chǎn)的一部分，列入總公司的資產(chǎn)負(fù)債表中。3、分公司不是公司，它的設(shè)立不須依照公司設(shè)立程序，只要在履行簡(jiǎn)單地登記和營(yíng)業(yè)手續(xù)后即可成立。三、為何不具有獨(dú)立法人資格這實(shí)際上是來源于公司法，公司法第十四條規(guī)定公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)

一、房貸中介怎么解決房產(chǎn)糾紛關(guān)于房屋中介糾紛的妥善處理方式，您可考慮前往位于該中介公司總部的當(dāng)?shù)毓ど坦芾砭只蛘吖ど趟?，以及房管部門進(jìn)行相關(guān)投訴與維權(quán)行動(dòng)。有關(guān)部門會(huì)在收到投訴后的七個(gè)工作日之內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解程序，并將最終處理結(jié)果反饋給您。若經(jīng)過投訴協(xié)商之后仍無法有效解決紛爭(zhēng)的情況下，建議依據(jù)房地產(chǎn)交易協(xié)議中所明確的仲裁機(jī)構(gòu)作為公正裁判方進(jìn)行仲裁。倘若對(duì)仲裁結(jié)果感到不滿，貴方有權(quán)直接向所處地區(qū)歸屬的人民法院提起訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情

涉及房地產(chǎn)中介服務(wù)的糾紛處理，可首先通過雙方協(xié)商來解決紛爭(zhēng)；如無法達(dá)成共識(shí)，則可依法向有管轄權(quán)的法院申訴維權(quán)。關(guān)于此類民事訴訟案件的流程大致如下：1．精心編寫并準(zhǔn)備好民事訴訟狀；2．并須在具有管轄權(quán)利的人民法院提起訴訟，同時(shí)需要提交與案件有關(guān)聯(lián)的關(guān)鍵性證據(jù)資料作為支持；3．根據(jù)人民法院的具體通知，務(wù)必準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)參加訴訟活動(dòng)；4．如果對(duì)首次審判結(jié)果，包括判決或者裁定感到不滿，應(yīng)當(dāng)在收到判決書之日起15日內(nèi)，或者收到裁定書之日起10日內(nèi)，向上訴法院提出上訴申請(qǐng)，并需提交詳細(xì)的上訴狀?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)?！睹袷略V訟法

原告上海怡華房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司訴被告三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司、上海申美房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司房屋預(yù)售一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馮世揚(yáng)、唐惟佳，被告三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司的委托代理人陳健，被告上海申美房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人張雪明、委托代理人閔曼君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：1993年7月，原告通過媒介得知三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司上海辦事處以榮德大廈總代理的身份對(duì)外銷售榮德大廈商品房。在該公司出示了由上海申美房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的榮德大廈代理銷售證明書及商品房廣告后，得知房屋由上海申美房地產(chǎn)開發(fā)公司為發(fā)展商，三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司上海辦事處為總代理后，原告于1993年7月19日、8月3日與三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司上海辦事處簽訂了《榮德大廈房屋預(yù)售合同》兩份，并先后支付房款22731327元。但被告至今不能交房?，F(xiàn)要求法院確認(rèn)上述預(yù)售合

案例王小姐反映：2012年12月份，王小姐到某中介公司委托居間購買二手房，中介公司帶王小姐看了幾處房產(chǎn)。王小姐對(duì)其中一處房產(chǎn)很滿意，就與中介公司簽訂了購買該房產(chǎn)的委托協(xié)議。但為了省中介費(fèi)，王小姐托關(guān)系找到了房東，與房東簽訂了買賣協(xié)議并過戶。事后，某中介公司發(fā)現(xiàn)王小姐利用中介公司提供的房源信息，未經(jīng)過中介公司直接與原產(chǎn)權(quán)人交易。因此，中介公司起訴至法院，要求王小姐支付。王小姐問，利用中介公司提供的房源信息與原產(chǎn)權(quán)人簽訂買賣合同并過戶，是否應(yīng)當(dāng)向中介公司支付違約金律師解答：王小姐與某中介公司簽訂了委托購房協(xié)議，雙方成立居間合同關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！蓖跣〗闩c中介公司簽訂的委托購房協(xié)議合法有效，應(yīng)得到嚴(yán)格的履行。若委托購房協(xié)議中明確約定違約條款：委托人經(jīng)中介公司介紹房源后不得私自或介紹他人與房源方交易的，則王小姐不得利用該中介公司提供的房源信

如果承租人與房屋中介發(fā)生糾紛，需要找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)解決。1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政管理的市政府部門。2、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)由當(dāng)?shù)鼐哂匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、咨詢機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人自愿聯(lián)合成立。非營(yíng)利性社團(tuán)法人經(jīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)團(tuán)體登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，接受當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的指導(dǎo)和管理。出現(xiàn)租房糾紛找哪個(gè)部門的處理（一）租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。（二）租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。（三）租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。1．申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向

經(jīng)歷了寒氣襲人的2008年，北京中介行業(yè)格局已悄然生變。據(jù)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉估計(jì)，目前北京房屋中介的門店數(shù)量已經(jīng)從最高峰的3500家銳減到2000家左右，一年間相繼關(guān)閉的門店數(shù)量達(dá)1500家，占行業(yè)總數(shù)的40%以上。更為重要的是，伴隨著順馳不動(dòng)產(chǎn)、千萬家等相繼退出二手房資金監(jiān)管，北京具備二手房交易能力的中介公司已由56家銳減至28家。而從具有從事“存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)”資格的房屋中介2008年11月實(shí)際網(wǎng)簽量來看，只有鏈家地產(chǎn)、我愛我愛、中大恒基、中原地產(chǎn)四家超過百套。其中，鏈家地產(chǎn)以1384套的簽約數(shù)量獨(dú)占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。顯然，經(jīng)過一年的行業(yè)洗牌，北京中介市場(chǎng)的壟斷局面已然形成。行業(yè)洗牌加速“這段時(shí)間除了偶爾做些兼職外，其他大部分時(shí)間都閑賦在家。既然已經(jīng)到年底了，索性等明年開春再找工作?！泵鎸?duì)記者，蘇波(化名)沉重地嘆了口氣。蘇波曾在北京一家知名中介從事

一、房產(chǎn)糾紛中被告能怎么反駁原告證據(jù)在民事訴訟案件中，被告可以采取反證和新的本證兩種不同的方式對(duì)原告的主張或者證據(jù)進(jìn)行反駁。根據(jù)《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。根據(jù)此條的規(guī)定，當(dāng)事人在民事官司中對(duì)自己所主張的事實(shí)，有提供證據(jù)加以證明的責(zé)任。即誰主張，誰舉證，即由提出事實(shí)主張的一方來承擔(dān)提供證據(jù)證明事實(shí)真?zhèn)涡缘呢?zé)任。當(dāng)原告的證據(jù)不實(shí)或者證明力不夠時(shí)，被告可以舉證來反駁原告的陳述的事實(shí)或者支持自己的事實(shí)主張。同時(shí)在法院審理的過程中，被告也對(duì)自己的主張的事實(shí)負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。被告在應(yīng)訴、答辯過程中，可能對(duì)原告的主張進(jìn)行承認(rèn)、否認(rèn)或反駁，或者提出反訴。所以被告應(yīng)當(dāng)以提出一定的事實(shí)情況或有效的證據(jù)為依據(jù)，使自己對(duì)原告的事實(shí)主張的否認(rèn)、反駁或者反訴成立。二、被告可以查看原告提交的證據(jù)嗎被告需要查看原告提供的證據(jù)，法院必須提供復(fù)印件。證據(jù)交換，就是將雙方提交的證據(jù)

因賣方或買方違約導(dǎo)致房屋成交出現(xiàn)糾紛的，中介費(fèi)不能要回來；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致房屋成交出現(xiàn)糾紛的，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。一、民間借貸居間合同糾紛的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么居間合同的雙方如有一方違約，違約責(zé)任根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商處理。居間人違反合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這里的“與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)”應(yīng)指的是有關(guān)房屋的權(quán)屬情況、面積、售價(jià)、質(zhì)量等房屋重要信息，而不能擴(kuò)大理解為所有的房屋信息。而且應(yīng)當(dāng)注意居間人的賠償責(zé)任僅僅限于故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣方隱瞞賣方無房屋所有權(quán)的事實(shí)，這些情況下居間人應(yīng)當(dāng)賠償買方損失。另外，居間人是否有義務(wù)核實(shí)房屋的

房產(chǎn)糾紛：細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。一類是利用購(租)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，一房多賣(租)，騙取“訂金”或卷款逃跑。事實(shí)上，我國(guó)《民法典》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。另一類是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。購房者和售房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。類似的手段還有“陰陽合同”：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認(rèn)為這樣

怎么預(yù)防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范(一)消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時(shí)可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗(yàn);(二)對(duì)中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時(shí)提出，并要求改正;(三)全權(quán)委托中介公司賣房的，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價(jià)款等行為;(四)對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，均視為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束對(duì)方;(五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)親自辦理，這樣房產(chǎn)買賣中存在的一些問題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決。

一、合同糾紛被告能夠是公司嗎合同糾紛被告能夠是公司。一方因爭(zhēng)議起訴到法院，則另一方應(yīng)當(dāng)是被告，如果另一方是公司，則被告就是該公司。如果說該合同糾紛還涉及到其他的共同被告，則原告方能夠?qū)⒐竞推渌﹃P(guān)系人列為共同被告?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生的下列勞動(dòng)爭(zhēng)議，適用本法：（一）因確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭(zhēng)議；（四）因工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭(zhēng)議；（五）因勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭(zhēng)議。二、合同成立后能夠解除合同嗎合同成立后能夠解除合同。解除合同的情形有以下幾種情況：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就能夠解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)