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與購(gòu)房合同相比較，預(yù)售合同展現(xiàn)出以下幾點(diǎn)顯著差異：首先，二者在定義方面存在明顯差別。預(yù)售合同通常于房屋尚未完工且未正式交付使用之前簽署；相比之下，購(gòu)房合同則特指已竣工并已獲取房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，這類(lèi)房屋由開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)銷(xiāo)售的方式進(jìn)行售賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商之間訂立的協(xié)議即被稱(chēng)為購(gòu)房合同。其次，從風(fēng)險(xiǎn)層面來(lái)看，預(yù)售合同涉及的房屋尚處于建設(shè)階段，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)難以預(yù)料，若開(kāi)發(fā)商因資金短缺等原因?qū)е马?xiàng)目停滯甚至爛尾，購(gòu)買(mǎi)人可能面臨無(wú)法入住及無(wú)法收回投資款項(xiàng)的雙重困境，因此存在較高的風(fēng)險(xiǎn)性。然而，購(gòu)房合同所涵蓋的房屋已建成并獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)小區(qū)配套設(shè)施亦已完備，購(gòu)買(mǎi)人在簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商將積極協(xié)助其辦理房產(chǎn)證事宜，因此風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)較低，幾乎可以忽略不計(jì)。第三，從合同性質(zhì)角度分析，預(yù)售合同的核心要素并非交付房屋，而是開(kāi)發(fā)商承諾在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)；而購(gòu)房合同則強(qiáng)調(diào)交付房屋以及支付房款兩項(xiàng)關(guān)鍵義務(wù)，購(gòu)買(mǎi)人必須嚴(yán)格遵守。最后，當(dāng)預(yù)售合同發(fā)生違約事件時(shí)，違約方僅需承擔(dān)合同規(guī)定的相關(guān)責(zé)任即可；但在購(gòu)房合同中，除需承擔(dān)違約責(zé)任外，購(gòu)買(mǎi)人仍須繼續(xù)履行合同中的各項(xiàng)條款。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。