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怎樣認定房改時與企業(yè)簽訂的售房合同無效
來源:法律編輯整理 時間: 2024-03-22 05:18:38 171 人看過

一、怎樣認定房改時與企業(yè)簽訂的售房合同無效

房屋買賣合同存在以下任一情形者,皆可視為該合同為無效合同:

首先,簽定合同的當事人是否屬于無法自主實施民事行為活動之人,即界定其是否無民事行為能力者;

其次,即使在簽訂合同之后,當事人系限制民事行為能力者,但倘若事前并未獲得其法定代理人事后的明確認可,亦應(yīng)視作合同無效;

再次,若所簽訂之合同并非為當事人內(nèi)心真實意愿的體現(xiàn);

最后,當合同內(nèi)容違反相關(guān)法律、規(guī)章制度中的強制性條文,或背離公眾認知中的善良風(fēng)俗和道德準則時,也會被判定為無效合同(具體以民法典第153條規(guī)定為準)。

同時需要指出的是,違反法律及規(guī)范性條例中的某些強制性規(guī)定,僅可能導(dǎo)致民事法律行為無效與否的區(qū)別,但并不直接必然地導(dǎo)致所有涉及此類規(guī)定的民事法律行為皆屬無效。而違背公眾認知中普遍崇尚的善良風(fēng)俗和道德準則等作為民事法律行為的正當性前提條件,同樣會導(dǎo)致相應(yīng)民事法律行為的失效。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、怎樣認定房屋拆遷主體

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。

承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。具體選擇何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),作為承包方有完全的自主決定權(quán)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。

流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。

土地流轉(zhuǎn)流程:

(一)提出申請。

(二)通過相關(guān)部門審核、并登記。

(三)流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。

(四)流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。

(五)流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。

(六)全面審核通過后發(fā)證。

(七)資料歸檔。

(八)跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。

農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條

承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由,請求確認合同無效的,不予支持。

法律是社會的基石,是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律,遵守法律,維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題,“怎樣認定房改時與企業(yè)簽訂的售房合同無效”,法律不僅是一種規(guī)定,更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護社會的公正和公平。只有這樣,我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-03
      1.賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,房產(chǎn)買賣合同無效。 2.產(chǎn)權(quán)主體有問題,房產(chǎn)買賣合同無效。 3.侵犯優(yōu)先購買權(quán),房產(chǎn)買賣合同無效。 4.非法轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)買賣合同無效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (1)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (2)依法收回土地使用權(quán)的; (3)共有房地產(chǎn),未得到其它共有人書面同意的; (4)權(quán)屬有爭議的; (5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書
    • 原合同無效重新簽訂怎樣認定
      寧夏在線咨詢 2021-12-25
      根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》,下列情形可以重新簽訂勞動合同:1。第三十三條用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責(zé)人或者投資者,不影響勞動合同的履行。2、第三十四條用人單位合并或者分立的,原勞動合同繼續(xù)有效,勞動合同由繼承其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。第三十五條用人單位與勞動者協(xié)商一致的,可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同的,應(yīng)當以書面形式進行。
    • 合同怎樣簽訂企業(yè)改名合同怎么辦理
      青海在線咨詢 2023-05-17
      1、企業(yè)改名不影響原勞動合同,合同繼續(xù)有效。企業(yè)的法定代表人代表公司簽訂的合同是對公司發(fā)生法律效力的,合同的當事人可以繼續(xù)按原合同履行,但當事人之間也可以協(xié)商變更合同或者達成補充協(xié)議對原合同的效力、內(nèi)容予以確認。 2、法律依據(jù): 《民法典》 第六十一條依照法律或者法人章程的規(guī)定,代表法人從事民事活動的負責(zé)人,為法人的法定代表人。 法定代表人以法人名義從事的民事活動,其法律后果由法人承受。 法人章程