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一、怎樣認定房改時與企業(yè)簽訂的售房合同無效

若房屋買賣合同存在以下任一情形者，皆可視為該合同為無效合同：

首先，簽定合同的當事人是否屬于無法自主實施民事行為活動之人，即界定其是否無民事行為能力者；

其次，即使在簽訂合同之后，當事人系限制民事行為能力者，但倘若事前并未獲得其法定代理人事后的明確認可，亦應(yīng)視作合同無效；

再次，若所簽訂之合同并非為當事人內(nèi)心真實意愿的體現(xiàn)；

最后，當合同內(nèi)容違反相關(guān)法律、規(guī)章制度中的強制性條文，或背離公眾認知中的善良風(fēng)俗和道德準則時，也會被判定為無效合同（具體以民法典第153條規(guī)定為準）。

同時需要指出的是，違反法律及規(guī)范性條例中的某些強制性規(guī)定，僅可能導(dǎo)致民事法律行為無效與否的區(qū)別，但并不直接必然地導(dǎo)致所有涉及此類規(guī)定的民事法律行為皆屬無效。而違背公眾認知中普遍崇尚的善良風(fēng)俗和道德準則等作為民事法律行為的正當性前提條件，同樣會導(dǎo)致相應(yīng)民事法律行為的失效。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、怎樣認定房屋拆遷主體

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。

承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。具體選擇何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，作為承包方有完全的自主決定權(quán)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。

流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。

土地流轉(zhuǎn)流程：

（一）提出申請。

（二）通過相關(guān)部門審核、并登記。

（三）流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。

（四）流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。

（五）流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。

（六）全面審核通過后發(fā)證。

（七）資料歸檔。

（八）跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。

《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條

承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“怎樣認定房改時與企業(yè)簽訂的售房合同無效”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。