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私自出售“小產(chǎn)權(quán)房”房屋法院：簽訂的合同無(wú)效
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 09:02:10 461 人看過(guò)

去年8、9月份，王大山（化名）在本市一家房屋中介公司登記了售房信息。當(dāng)時(shí)中介公司的工作人員已經(jīng)知道，房子的產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)。得知這一信息后，市民孫萍（化名）于去年9月22日與賣(mài)房人王大山簽訂了位于河西區(qū)黑牛城路的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。孫平按合同約定向王大山支付了1萬(wàn)元定金，買(mǎi)賣(mài)雙方還向中介公司支付了4000元中介服務(wù)費(fèi)。

然而，就在合同簽訂、準(zhǔn)備履行的時(shí)候，孫平卻知道，房子使用的是農(nóng)民集體所有的土地，也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，根本不允許出售。

于是孫萍立即到中介公司，要求對(duì)方通知王大山退還定金，但王大山只退還了4000元。因此，孫平起訴王大山和中介公司，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。王大山退還剩余定金6000元，中介公司退還信息服務(wù)費(fèi)4000元。被告對(duì)其因解除與中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行簽訂的儲(chǔ)蓄合同而支付的2000元服務(wù)費(fèi)的損失負(fù)責(zé)。

對(duì)于孫萍的要求，王大山說(shuō)，當(dāng)時(shí)孫萍去看房時(shí)，曾告訴她，房子屬于大集團(tuán)所有，屬于小產(chǎn)權(quán)。在簽訂交定金合同時(shí)，他再次告訴孫平，房子歸大隊(duì)所有，不能貸款。孫萍當(dāng)時(shí)沒(méi)有異議，交了定金，所以不同意退還6000元。一審法院認(rèn)為，孫平與王大山之間的房屋交易違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定，故二人之間的房屋交易無(wú)效。中介公司明知王大山的房屋產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村集體所有，房屋交易僅限于大隊(duì)內(nèi)部工作人員，仍提供中介服務(wù)，違反了平等自愿的原則，合法誠(chéng)信是天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例規(guī)定的，因此中介行為是無(wú)效的。據(jù)此，法院判決王大山將剩余的6000元定金退還孫平，中介公司退還4000元中介費(fèi)。此外，孫大平和孫大平因自身過(guò)錯(cuò)承擔(dān)的房屋買(mǎi)賣(mài)損失人民幣1400元由王大山和中介公司承擔(dān)一半?！缎侣劼?lián)播》：國(guó)務(wù)院辦公廳重申禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”

<政府。

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    在進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，如果購(gòu)買(mǎi)者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效
    2024-04-30
    475人看過(guò)
  • 房屋預(yù)售合同無(wú)效怎么維權(quán)
    一、房屋預(yù)售合同無(wú)效怎么維權(quán)在遭遇延期交付的情況時(shí)，您有權(quán)采取多種途徑維護(hù)自身權(quán)益，具體包括但不限于以下五種方式：首先，積極與相關(guān)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)溝通，共同尋求妥善的解決方案；其次，可選擇向所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)遞交申訴資料，以獲得相關(guān)部門(mén)的協(xié)助和支持；再者，可向住房管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢和匯報(bào)，以便接受更為專業(yè)的指導(dǎo)和幫助；最后，如果以上措施均無(wú)法有效解決問(wèn)題，您還可以考慮通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，提起訴訟程序。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期
    2024-07-18
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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售，出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料
    小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售？1、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行。2、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。3、對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)
    2023-12-04
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  • 擅自處分前妻房產(chǎn)法院判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
    無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，該合同無(wú)效。日前，安徽省明光市人民法院審結(jié)一起因前夫在前妻外出打工期間，擅自將前妻所有房產(chǎn)退還原房屋所有人引發(fā)的要求確認(rèn)合同無(wú)效的民事糾紛案件，法院依法判決被告安徽省明光市環(huán)境衛(wèi)生管理處與孫風(fēng)龍兩被告所簽訂的退房協(xié)議無(wú)效，并駁回了原告鐘義瓊的其他訴訟請(qǐng)求。安徽省明光市居民鐘義瓊與孫風(fēng)龍?jiān)捣蚱揸P(guān)系。1998年12月1日，兩人從安徽省明光市環(huán)境衛(wèi)生管理處（以下簡(jiǎn)稱環(huán)衛(wèi)處）購(gòu)得住宅房一套和門(mén)面房一間，總價(jià)款為人民幣91000元。約定于協(xié)議簽訂之日付房款40000元，余款待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好過(guò)戶手續(xù)后交齊，孫、鐘二人最高付房產(chǎn)交易費(fèi)2000元。1999年8月，鐘孫二人協(xié)議離婚。離婚協(xié)議書(shū)中約定：住房和門(mén)面房產(chǎn)權(quán)均歸鐘義瓊所有，在鐘義瓊δ將房屋出售前孫風(fēng)龍享有使用權(quán)。離婚后，鐘義瓊即外出打工。2000年7月26日，孫風(fēng)龍?jiān)讦慕?jīng)鐘義瓊同意也δ給鐘義瓊?cè)魏瓮ㄖ?/div>
    2023-06-14
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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    • 出售的房屋不正規(guī)簽訂合同有效嗎
      江西在線咨詢 2022-05-23
      1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不正規(guī)是否有效要分情況。 2、不正規(guī)可能是形式上不正規(guī)，也可能是內(nèi)容上不正規(guī)。如果是形式上不正規(guī)，比如手寫(xiě)，格式排版不正規(guī)等，不影響生效，進(jìn)行更正即可。如果是內(nèi)容上不正規(guī)，比如存在違法內(nèi)容，或者權(quán)利義務(wù)失衡等，則效力待定，需要重新補(bǔ)正后才能有效。
    • 房屋名義權(quán)利人私自出售房屋有效嗎!
      上海在線咨詢 2022-10-21
      善意第三人的權(quán)利應(yīng)該得到保護(hù)！有效啊，起碼是效力待定。
    • 自己簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
      天津在線咨詢 2023-07-14
      私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要是在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，通常該類房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是合法有效的。雖然雙方未到有關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但房屋所有權(quán)登記并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的必要條件，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同。若買(mǎi)方已按合同履行了義務(wù)，而賣(mài)方房主以未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)為由要求解除合同，則賣(mài)方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 購(gòu)買(mǎi)合規(guī)房屋后，私自將房產(chǎn)出售是否合法？
      吉林省在線咨詢 2024-12-04
      在簽署購(gòu)房合同后,購(gòu)房者仍可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購(gòu)房合同是在平等、自愿和協(xié)商一致的原則下,購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成共識(shí)的文件。關(guān)于購(gòu)房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓行為,由于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)尚未頒發(fā),購(gòu)房者有意愿出售該房屋。因此,此類交易屬于二手房范疇,但由于缺少不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,無(wú)法立即前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),因此存在一定程度的法律風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行此類交易時(shí),務(wù)必謹(jǐn)慎留意以下幾點(diǎn):首先,對(duì)購(gòu)房合同
    • 簽訂合同無(wú)效的房屋能退嗎?
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-18
      合同無(wú)效時(shí)可以退房屋定金。 根據(jù)《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。