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拆遷安置房屋算夫妻共同財產(chǎn)么

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 14:19:45 254 人看過

如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。一般的拆遷安置房是基于被拆房屋面積和戶籍登記人口兩方面因素進(jìn)行安置。基于房屋面積所獲得的回遷安置房，不改變房屋的權(quán)屬性質(zhì)，每個安置人口均享有的一定的安置面積；在基于人口安置的情形中，安置對象是房屋共有人，每一位共有人都占據(jù)一定的份額。

婚前一方的個人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進(jìn)行過擴(kuò)建或添附的，要分具體情況處理，該拆遷房屋擴(kuò)建之前面積轉(zhuǎn)換安置的面積或價款，歸房屋所有人個人所有；而擴(kuò)建或添附的面積或價款屬于夫妻共同財產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻雙方共同所有。當(dāng)然，如果原房屋所有人能舉證說明用于擴(kuò)建的價款是其個人財產(chǎn)的例外。

二、離婚時，拆遷安置房可以分割嗎？

現(xiàn)在的拆遷安置一般有兩種情況：按照房屋面積安置和按人口安置。

（一）針對房屋面積的安置補(bǔ)償

1、被安置房屋屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)，離婚時，拆遷利益如何分割？

被安置房屋如果屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)，根據(jù)杭州拆遷政策，拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有權(quán)人的。此種情況，由于房屋屬于夫妻一方，那么拆遷補(bǔ)償款也屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不能對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分割。

2、被安置房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，拆遷補(bǔ)償款怎么分割？

離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻是共有權(quán)人，房屋拆遷補(bǔ)償款是對夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么，離婚時，拆遷補(bǔ)償款一般會作為夫妻共同財產(chǎn)平均分割?！睹穹ǖ洹飞Ш螅诜峙浞蚱薰餐敭a(chǎn)時，法院會根據(jù)照顧女方、照顧撫養(yǎng)孩子一方、照顧無過錯方的原則進(jìn)行分配。

以上兩種是產(chǎn)權(quán)清晰的情況下對拆遷補(bǔ)償款的分割問題，是相對比較簡單的。實(shí)務(wù)中，也有一些復(fù)雜的情況，需要法官根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行比例判斷，比如，被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)或者是一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，此種情況，按照房屋面積進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償款，夫妻另一方可以分到相應(yīng)份額。

（二）按照人口的安置補(bǔ)償

被拆遷房屋是夫妻一方財產(chǎn)或者是一方父母財產(chǎn)，在按照人口來獲得安置面積的情況下，需根據(jù)夫妻一方個人優(yōu)惠購房指標(biāo)及安置房的套數(shù)、面積等情況確定安置房分割。

如果夫妻一方安置房面積小于或等于指標(biāo)面積，那么該套安置房可以認(rèn)定為該套安置房的所有權(quán)人；

如果安置房面積大于指標(biāo)面積，夫妻一方可以對多出的面積進(jìn)行購買。

三、離婚后，對拆遷安置房屋應(yīng)該怎么分？

1、按照遷拆安置協(xié)議分下來的每個戶口上的面積，屬于每個被拆遷人個人所有。一般在安置時對家庭成員統(tǒng)一安置，家庭成員對核定安置總面積按份共有。

2、如果涉及到未生育子女，或獨(dú)生子女增加、獎勵的安置面積，屬于夫妻共同共有，分割時，對增加、獎勵的這部分面積，夫妻平均分割。

3、如果根據(jù)政策，被安置人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量而增加的安置面積，屬于家庭成員共同所有。

4、根據(jù)安置協(xié)議，每個戶口所得安置份額，由被安置人員承擔(dān)購買對價。

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一、案例分析案情簡介原告周×孫、旬×娟為夫妻關(guān)系，周×軍為其獨(dú)子。周×軍與辛×霞于2003年6月登記結(jié)婚，婚后生育一女小周。系爭房屋由原告周×孫祖?zhèn)鞣课菁叭媾c周×孫之父老周四人為申請人員經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)分別于1982年、1984年建造的房屋組成。1990年上海市周家渡街道頒發(fā)土地卡時將上述房屋登記在周×孫名下，并載明房屋的占地面積為127平方米，建筑面積為173平方米。辛×霞與周×軍結(jié)婚后一直居住于系爭房屋內(nèi)，2005年6月，上述房屋被動拆遷，周×孫與動遷單位簽訂了《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（適用價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換），系爭房屋價值為人民幣100余萬元，動遷單位將坐落于浦東新區(qū)大道站路×弄×號101室、大道站路×弄×號301室及東書房路×弄×號902室房屋安置給周×孫戶。動遷款與房款這敵后，動遷單位還支付周×孫人民幣1萬余元。另協(xié)議中明確安置同住人為旬×娟、周×軍、辛×霞和小周。

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房屋拆遷算夫妻共同財產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。住房公積金是不是算夫妻共同財產(chǎn)住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于共同所有的財產(chǎn)，在離婚時，按共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。以下財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)：1、工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入；2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等；3、婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息；4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)

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如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。一般的拆遷安置房是基于被拆房屋面積和戶籍登記人口兩方面因素進(jìn)行安置?；诜课菝娣e所獲得的回遷安置房，不改變房屋的權(quán)屬性質(zhì)，每個安置人口均享有的一定的安置面積；在基于人口安置的情形中，安置對象是房屋共有人，每一位共有人都占據(jù)一定的份額?；榍耙环降膫€人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進(jìn)行過擴(kuò)建或添附的，要分具體情況處理，該拆遷房屋擴(kuò)建之前面積轉(zhuǎn)換安置的面積或價款，歸房屋所有人個人所有；而擴(kuò)建或添附的面積或價款屬于夫妻共同財產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻雙方共同所有。當(dāng)然，如果原房屋所有人能舉證說明用于擴(kuò)建的價款是其個人財產(chǎn)的例外。律師補(bǔ)充：離婚訴訟的案件當(dāng)事人只能是夫妻雙方，因拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議涉及到家庭成員的利益，所有安置對象都對拆遷安置房或補(bǔ)償款享有利益，此時涉及的不單單是夫妻雙方的財產(chǎn)，還涉及到共同安置的

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拆遷房屋安置費(fèi)怎么算？

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按

2024-05-05

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婚后共同財產(chǎn)
被拆遷房屋是夫妻一方財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)

被拆遷房屋是夫妻婚后共同財產(chǎn)，只要該房是夫妻婚后所得，且二人沒有約定婚后財產(chǎn)歸各自所有。法律規(guī)定，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。一、離婚后按揭房產(chǎn)如何處理離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦按揭房房產(chǎn)分割通常有以下情況:(一)對于夫妻雙方按揭房產(chǎn)有書面約定的，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。（二）對于夫妻雙方按揭房產(chǎn)沒有書面約定的：1.夫妻雙方在婚前貸款買房，婚后共同還貸、共同取得房產(chǎn)，該房屋是屬于兩人的共同財產(chǎn)，應(yīng)該作為平等分割。2.婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產(chǎn)歸登記方所有，還貸部分需要進(jìn)行財產(chǎn)分割。3.婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后二人共同還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產(chǎn)歸屬人還根據(jù)情況對另一方合理的進(jìn)行補(bǔ)償。二、

2023-03-20

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法律綜合知識
婚前拆遷安置的承租公房婚后購買仍是夫妻共同財產(chǎn)

文書推薦：房屋租賃合同終止協(xié)議書范文？？正規(guī)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版？？房屋租賃合同范本常用版？？房屋租賃合同續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議？？案情：王某（女）與趙某（男）原系夫妻，雙方均系再婚。1996年11月趙某居住的房屋進(jìn)行拆遷，被安置人口為趙某及其前妻、其子。被安置位于訴爭的公有住宅二居室一套，承租人為趙某的前妻。1998年6月，其前妻死亡后，趙某將房屋承租人變更為自己名下，趙某與王某再婚，，趙某以成本價購買了上述房屋，交納購房款65724元。，王某與趙某經(jīng)人民法院民事判決書判決離婚，離婚訴訟中未對訴爭房屋進(jìn)行分割。本案審理中，經(jīng)王某申請，法院委托評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行評估后，結(jié)論為該房屋目前價值為366300元。，王某起訴法院要求對該房屋進(jìn)行分割，理由為該房屋是婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，故要求分割上述房產(chǎn)。趙某認(rèn)為該房屋系其婚前動遷安置所取得，系其個人與其兒子的共同財產(chǎn)，與王某無關(guān)，故不同意王某的訴訟請

2011-12-28

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