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動(dòng)遷安置房是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 11:23:02 289 人看過

如果房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后拆遷安置的房產(chǎn)仍然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（一）安置房或補(bǔ)償款雖系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得，但其實(shí)是個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式，就是說由于原有個(gè)人房產(chǎn)被拆，拆遷人才給其補(bǔ)償了安置房或補(bǔ)償款，

說明該安置房或補(bǔ)償款的獲得是以個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提，以對(duì)被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。

（二）但是目前在對(duì)公民私有房屋拆遷時(shí)，拆遷部門會(huì)對(duì)被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)的可能會(huì)超出原房屋面積，對(duì)超出的面積如何認(rèn)定的問題．應(yīng)注意的如果超出面積是對(duì)原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，

如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對(duì)一方婚前房屋以共同財(cái)產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由

出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。

因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。

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    一、購買房屋的不動(dòng)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)1．一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2．一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。3．在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。4．夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。5．一方父母為子女購買的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。6．雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法
    2024-01-12
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  • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1．工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；2．生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3．知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4．繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外；5．其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻買房寫一個(gè)人的名字是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻買房寫一個(gè)人的名字的，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間買的，一般都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是結(jié)婚前購買的，則認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另一方能夠證明共同出資的才可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。不過婚姻關(guān)系存續(xù)期間購
    2024-01-18
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  • 婚后購置的房產(chǎn)是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一、婚后購置的房產(chǎn)是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)依情況而定。一、如果夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，則婚后所買房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；二、如果夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)并未作出歸各自所有的約定或約定不明確的，婚后所買房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、房改房中的工齡優(yōu)惠是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)房改房中的工齡優(yōu)惠屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外
    2024-01-19
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      香港在線咨詢 2021-12-22
      婚前購買的房地產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因人身傷害獲得的賠償或者賠償； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中只確定一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)屬于一方的財(cái)產(chǎn)。 《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭的解釋（一）》第三十一條規(guī)定，《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不
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      福建在線咨詢 2022-07-22
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