上海市關(guān)于規(guī)范業(yè)主委員會運作的實施意見
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 16:53:11
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為進一步規(guī)范業(yè)主委員會的運作，搞好公房售后管理，現(xiàn)根據(jù)《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），提出以下實施意見。
一、加強對業(yè)主委員會的指導和培訓。
浦東新區(qū)規(guī)劃土地局，各區(qū)縣房地產(chǎn)局、房管局、崇明縣建委（以下簡稱各區(qū)縣房管部門），應有一個部門和專人負責業(yè)主委員會的工作，進行業(yè)務政策指導?？梢晿I(yè)主委員會的分布情況，劃片就近組成若干小組開展工作交流。應自6月份起分期分批對轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會正副主任進行培訓。重點幫助他們樹立自治管理、維護業(yè)主合法權(quán)利的觀念和責任感，幫助他們正確行使業(yè)主委員會的職責，提高業(yè)主委員會的運作水平。
二、建立業(yè)主委員會工作制度。
業(yè)主委員會應建立自身工作制度，定期召開委員會議，研究決定重大事項；定期召開管房小組聯(lián)絡會議，了解業(yè)主對物業(yè)管理的意見和要求。建立業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位例會制度，在正常情況下，每月開一次例會，互通情況，檢查管理服務計劃的執(zhí)行情況，研究和解決有關(guān)問題。
三、簽訂物業(yè)管理服務合同。
業(yè)主委員會要按照《辦法》第16條的規(guī)定，同物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理服務合同。目前，有些物業(yè)管理合同尚未簽訂，雙方的權(quán)利與義務尚未明確，不利于物業(yè)管理的正常運作。
物業(yè)管理服務合同簽訂后，應于十五日內(nèi)報送所在地房管部門備案。
物業(yè)管理服務合同一經(jīng)簽訂生效，業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位是委托與被委托的合同關(guān)系，是兩個平等的民事主體，雙方均應遵守合同所約定的權(quán)利和義務。
四、審議年度修繕管理計劃。
物業(yè)管理服務合同簽訂后，物業(yè)管理單位應依據(jù)合同和政府規(guī)定的收費規(guī)定，制訂住宅維修、設備保養(yǎng)、公共設施維護及保安、保潔等年度計劃目標、財務預算，經(jīng)業(yè)主委員會審議同意后，由物業(yè)管理單位負責實施。業(yè)主委員會應對物業(yè)管理單位實施年度計劃的進度、質(zhì)量進行檢查和監(jiān)督。
五、管理三項基金。
公有住宅售后籌集的住宅修繕基金、公共設施修繕基金和高層電梯水泵更新基金，統(tǒng)一由市公積金管理中心委托市建行管理，具體帳務由物業(yè)管理單位進行操作。業(yè)主委員會對三項基金的使用要嚴格把關(guān)，一是?？顚Ｓ?，二是帳目公開，定期公布。為了管好用好三項基金，應于年終委托有資質(zhì)的審計會計單位，就三項基金的使用進行審計，并向業(yè)主代表大會報告。
六、督促業(yè)主遵守房屋使用公約和業(yè)主公約。
維護物業(yè)的完好和設備的正常運轉(zhuǎn)，創(chuàng)造一個整潔、優(yōu)美、安寧的住宅區(qū)域，需要物業(yè)管理單位提供的全方位的管理服務，更有賴于全體業(yè)主遵守業(yè)主公約，遵守《辦法》第18條相鄰住戶準則和第21條六禁止行為規(guī)定。業(yè)主委員會應加強對業(yè)主使用房屋行為規(guī)范的教育，對違反規(guī)范的加以阻止，并提請有關(guān)部門予以處理。
七、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理單位的關(guān)系。
業(yè)主委員會要協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理單位的關(guān)系，支持物業(yè)管理單位依照法規(guī)和物業(yè)管理服務合同規(guī)定，行使職權(quán)。要按《辦法》第40條規(guī)定，督促業(yè)主按規(guī)定交納物業(yè)管理費和應付之服務費。
八、協(xié)調(diào)社區(qū)管理與物業(yè)管理的關(guān)系。
業(yè)主委員會要積極爭取街道、里委等相關(guān)部門的支持，理順社區(qū)管理與物業(yè)管理服務關(guān)系，按各自的職責開展工作。
九、解決業(yè)主委員會必要的辦公場所。
新建住宅小區(qū)和出售公有住宅的小區(qū)，售房單位應設法提供業(yè)主委員會辦公場所。若一個街坊小區(qū)有兩個以上售房單位的，提供的辦公用房由售房單位按原產(chǎn)權(quán)比例分擔。
十、落實業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
住宅小區(qū)中有利用公共設施經(jīng)營服務收入的，如車輛泊位收入等，應該從收益中提留，作為業(yè)主委員會辦公費。沒有公共設施經(jīng)營服務收益的小區(qū)，業(yè)主委員會辦公經(jīng)費的解決渠道由業(yè)主代表大會討論決定（或向業(yè)主收取，或在住宅維修基金利息中列支）。未出售的公房，按公私產(chǎn)比例從租金收入中列支。有關(guān)辦公費使用情況應每年向業(yè)主代表大會匯報。
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《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第十條有明確規(guī)定，“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當在物業(yè)所在區(qū)、在人民政府房地產(chǎn)行政部門指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”。《條例》對業(yè)委會的委員做了如下界定：“業(yè)委會委員由熱衷公益事業(yè)，責任心強，具有一定組織能力的業(yè)主擔任”。但是，這種實現(xiàn)業(yè)主自我管理的重要組織架構(gòu)在實踐中遇到了“組建難、運作難”的問題，如誰來組織業(yè)主大會而后產(chǎn)生業(yè)委會？政府行政部門指導的又是誰？業(yè)委會如何規(guī)范動作？一個區(qū)域內(nèi)少則幾百戶多則上千戶業(yè)主，其中近5%~10%的業(yè)主愿意與物業(yè)管理公司協(xié)商事情；而另有80%左右的業(yè)主處于觀望、隨從狀態(tài)。如此散亂的狀態(tài)使得政府行政指導難上加難，因為區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會是業(yè)主自己的事情，物業(yè)管理公司無權(quán)也無法參與，當務之急是需要一個發(fā)起組織，一個指導監(jiān)督機構(gòu)和切合實際的運行機制。筆者所在小區(qū)業(yè)主委員會的運作相對比較典型。其成立的先行工2023-06-10157人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會履行以下責任：（一）與業(yè)主大會的決定和決議（二）召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況（三）與業(yè)主大會選擇的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用者的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同（五）監(jiān)督管理規(guī)定的實施（六）促使業(yè)主支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用（七）組織和監(jiān)督專業(yè)維護資金的籌措和使用（八）調(diào)整業(yè)主之間由物業(yè)使用、維護和管理發(fā)生的糾紛（九）所有者給予的責任。業(yè)主委員會有什么職責和權(quán)利？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：（1）召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理2023-08-05401人看過 -
各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會；市各委辦局（公司），各直屬單位：經(jīng)市政府第26次常務會議討論通過，現(xiàn)將《關(guān)于整頓和規(guī)范水上交通運輸秩序的實施意見》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。蘇州市人民政府二00四年四月十四日關(guān)于整頓和規(guī)范水上交通運輸秩序的實施意見為進一步規(guī)范水上交通運輸秩序，改善通航條件和環(huán)境，確保航道安全暢通，促進蘇州經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《蘇州市人民政府關(guān)于整頓和規(guī)范水上交通運輸秩序的通告》的要求，在我市開展整頓和規(guī)范水上交通運輸秩序工作。一、指導思想以黨的十六屆三中全會精神和“三個代表”重要思想為指導，以滿足蘇州經(jīng)濟發(fā)展和人民群眾日益增長的需求為出發(fā)點，著眼于解決當前水上交通運輸和安全管理存在的突出問題，按照“暢通、安全、綠化、美化”的要求，堅持整頓與規(guī)范相結(jié)合，環(huán)境與發(fā)展相協(xié)調(diào)，取締礙航設施，規(guī)范水上運輸秩序，美化航道環(huán)境，充分發(fā)揮水上交通在社會經(jīng)濟發(fā)展和保障2023-06-0861人看過
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#業(yè)主委員會
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業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔相應義務和責任。 業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的管理和服務，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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關(guān)于開展新型農(nóng)村社會試點工作的實施意見陜西在線咨詢 2022-10-30可適當加發(fā)基礎養(yǎng)老金，提高和加發(fā)部分的資金由XX確定的基礎養(yǎng)老金標準為每人每月55元。有條件的試點縣(市、區(qū))人民政府可適當提高基礎養(yǎng)老金標準，可以依法繼承;政府補貼余額用于繼續(xù)支付其他參保人的養(yǎng)老金。 -
業(yè)主委員會主要實施哪些職責甘肅在線咨詢 2021-10-25業(yè)主委員會履行以下責任：（一）與業(yè)主大會的決定和決議（二）召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況（三）與業(yè)主大會選擇的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用者的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同（五）監(jiān)督管理規(guī)定的實施（六）促使業(yè)主支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用（七）組織和監(jiān)督專業(yè)維護資金的籌措和使用（八）調(diào)整業(yè)主之間由物業(yè)使用、維護和管理發(fā)生的糾紛（九）所有者給予的責 -
上海市閘北區(qū)關(guān)于優(yōu)化超車交通事故處理程序的實施意見內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-151、交通部門進行現(xiàn)場勘查。交警部門在復核記錄無誤后，要求當事人或見證人在現(xiàn)場圖上簽名。為了檢驗需要，可以扣留肇事車輛和當事人相關(guān)證件。 2、交通部門進行交通事故責任認定。交警部門經(jīng)過調(diào)查后，根據(jù)當事人的行為對發(fā)生交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任。 3、交通部門進行賠償調(diào)解。在確認傷者治療終結(jié)或確定損害結(jié)果后，如果事故當事人同意進行賠償調(diào)解，交警部門可以組織調(diào)解。調(diào)解次數(shù)一
