《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第十條有明確規(guī)定，“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主應當在物業(yè)所在區(qū)、在人民政府房地產行政部門指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會”?！稐l例》對業(yè)委會的委員做了如下界定：“業(yè)委會委員由熱衷公益事業(yè)，責任心強，具有一定組織能力的業(yè)主擔任”。但是，這種實現業(yè)主自我管理的重要組織架構在實踐中遇到了“組建難、運作難”的問題，如誰來組織業(yè)主大會而后產生業(yè)委會？政府行政部門指導的又是誰？業(yè)委會如何規(guī)范動作？
一個區(qū)域內少則幾百戶多則上千戶業(yè)主，其中近5%~10%的業(yè)主愿意與物業(yè)管理公司協商事情；而另有80%左右的業(yè)主處于觀望、隨從狀態(tài)。如此散亂的狀態(tài)使得政府行政指導難上加難，因為區(qū)域內業(yè)主大會、業(yè)主委員會是業(yè)主自己的事情，物業(yè)管理公司無權也無法參與，當務之急是需要一個發(fā)起組織，一個指導監(jiān)督機構和切合實際的運行機制。
筆者所在小區(qū)業(yè)主委員會的運作相對比較典型。其成立的先行工作是成立籌備小組，核定5~7人，按居住區(qū)域比例分配名額。首先，政府行政指導部門與當地居委會聯絡，公示產生籌備小區(qū)成員的條件?！稐l例》第七條的六項規(guī)定對此作了明確說明，其中首要條件是必須“按時交納物業(yè)服務費”，符合此項條件的業(yè)主可采用自薦或推薦的形式報名，然后由居委會根據了解掌握的情況確定候選人，再由業(yè)主投票選舉產生籌備小組及組長，經政府行政指導部門培訓指導后即可開展工作?；I備組成立后按《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》整理業(yè)委會候選人資料進行公示，其間由居委會全程協助，直至業(yè)主委員會按投票方式選舉產生。至此，籌備小組自動解散，業(yè)委會開始正常運轉。
實踐證明該辦法是確有成效的，但有幾點需要加以關注：
一、規(guī)范業(yè)委會行為，發(fā)揮作用。
業(yè)主委員會是全體業(yè)主的義務服務者而非一種權力地位，更不是以權謀私的媒介平臺。業(yè)主委員會委員的推選，應該強化任職條件，將熱心公益事業(yè)、有能力、有責任的業(yè)主推舉到業(yè)委會的工作崗位；而嚴格界定業(yè)委會的權限則可以幫助我們有效地推進業(yè)主大會制度正常發(fā)展。業(yè)委會委員是業(yè)主的代表，而非特殊業(yè)主，他們既要履行作為委員的職責，更應模范履行作為業(yè)主的義務。拒不履行業(yè)主的法定義務以及業(yè)主公約和物業(yè)服務合同的相關約定，本身已失去作為業(yè)主的基本道德，也就沒有資格成為業(yè)委會委員，更談不上行使關于業(yè)委會規(guī)范動作的一些思考及業(yè)主大會授予的權利。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，增強業(yè)委會委員工作界限認識，維護全體業(yè)主的合法利益，代表業(yè)主大會行使權利是根本。簡而言之，業(yè)委會是搭建在業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的橋梁，一手托起業(yè)主，一手托起物業(yè)管理公司。在日復一日的物業(yè)管理活動中，摩擦在所難免。如何有效解決？充分了解和運用相關政策法規(guī)及地方管理細則是基本的前提。例如，某項目的一位業(yè)委會委員借業(yè)主大會之名“以權謀私”，將與開發(fā)商的矛盾完全轉嫁給物業(yè)管理公司，甚至揚言若物業(yè)管理公司不能督促開發(fā)商解決問題，就要“炒掉”物業(yè)管理公司。事實上為使事態(tài)有所緩解，物業(yè)管理公司著實為其想盡了各種辦法，開發(fā)商也很重視，全力協調解決，而此人竟據此半年不交服務費。他的被選顯然違背了《條例》規(guī)定，迫于可信度的缺失，此業(yè)主不得不提出辭職。有了問題進行協商才能解決，一味煽動擾亂公眾生活就會失去民心。相反，另一項目業(yè)委會反映業(yè)主心聲，督促開發(fā)商盡快完善承諾，以公開函的形式與開發(fā)商做了“面對面”的交流，開發(fā)商與專業(yè)公司幾經協調，解決了配套遺留問題。他們打響的這一“炮”，不僅增強了自身工作熱情，還提高了為業(yè)主解決問題的積極性。由此正反兩例可見，規(guī)范業(yè)委會行為，充分發(fā)揮其作用，關系到業(yè)主能否真正實現“安居樂業(yè)”。同時行政部門亦應適當加大法規(guī)政策的宣傳，搞好業(yè)委會成員的系統培訓，使當選的業(yè)主委員能確實提高依法維權能力，進而規(guī)范業(yè)委會行為，做到為業(yè)主辦實事。
二、明確物業(yè)管理公司與業(yè)主大會、業(yè)主委員會之間的關系。
隨著物業(yè)管理的全面發(fā)展及業(yè)主維權意識的不斷提高，物業(yè)管理領域的投訴和糾紛正在不斷上升。理順三者關系是有效解決各種糾紛的關鍵。業(yè)主除享有對房屋內專有部位和共用設施設備的使用，以及負有對公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等職責，還要履行公約和規(guī)章制度確定的其他相關義務。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會基于建筑物區(qū)分所有權法則，對物業(yè)區(qū)域實行業(yè)主自治管理的重要形式。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，是物業(yè)管理區(qū)域內最高權力機構，業(yè)主大會代表物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的權益，維護大多數業(yè)主的合法權益，享有物業(yè)管理區(qū)域各項事務最高決策權。業(yè)委會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的機構，是由全體業(yè)主選舉產生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。業(yè)主大會對事關全體業(yè)主利益的重大事項具有決策權，如業(yè)主公約和業(yè)主大會章程的制定權、業(yè)委會成員的選舉和罷免權、物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘權、住房專項維修基金的使用及緒籌的決定權等。業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，是溝通業(yè)主和物業(yè)管理公司的橋梁，代表和維護著業(yè)主的合法權益，具有召集和主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況，與物業(yè)管理公司簽訂服務合同，聽取業(yè)主意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)管理公司履行合同，監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約等權力。
物業(yè)管理是全體業(yè)主共同選擇、共同付費、共同受益的集體消費行為。物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會都是物業(yè)的管理機構，是一種雙向市場選擇，雙方地位平等，同時業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)管理公司三者有工作上的合作關系。
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一種是航空公司與保險公司合作推出的航空旅行險；另一種是銀行信用卡和保險公司合作推出的延誤險；還有一種是保險公司通過商旅平臺銷售的延誤險。在各種航延險中，僅有少數航班延誤險可單獨投保，多數在綜合旅游保險中以附加險形式出現。保額可以自選，市場上多數以延誤2小時以上為賠付標準，賠付金額為200元、400元至上千元不等。航班延誤險延誤多久可以理賠飛機延誤4小時以上可以賠償。通常情況下，飛機延誤4小時以上的，航空公司應該對乘客進行賠償。航空公司根據航班延誤4小時（含）以上不超過8小時、延誤8小時（含）以上不同延誤時間的實際情況，對旅客進行經濟補償。法律依據：《中華人民共和國民用航空法》第一百二十六條旅客、行李或者貨物在航空運輸中因延誤造成的損失，承運人應當承擔責任；但是，承運人證明本人或者其受雇人、代理人為了避免損失的發(fā)生，已經采取一切必要措施或者不可能采取此種措施的，不承擔責任。《航班正常管理規(guī)定2023-07-03207人看過 -
法律綜合知識時下，經常傳來有某人為“一元錢”甚至“幾毛錢”而訴諸法庭的報道，從而引發(fā)當事人此舉是否合乎“投入產出”原則以及是否造成國家審判資源浪費的爭論。我認為對此類問題應有另外觀照的視角：第一，法治的建構依據之一，就是個人是自己利益的最好判斷者，制度的安排應以人的需求為中心。當個人感覺權利受到損害以后，他有權自主地選擇救濟權利的手段，他人不應在旁邊指手劃腳。第二，權利原本是無價的，正如我們不可說某人的面子值多少錢，某女的貞操權可折算多少錢（荒唐如麻旦旦案），但我們無法找到更有效地救濟被損害權利的手段以前，金錢補償就成為退而求其次的選擇之一。人在社會的角色是多方面的，人的需求也當然有許多種。一個事事做起來都要進行功利算計的人，其人生未免顯得太乏味。因此，當那些覺得金錢誠可貴，尊嚴價更高的人，憤而拿起維權的武器時，我們應毫不吝惜地送去鼓勵的掌聲。第三，法律是用來定紛止爭的，道德是用來教化人類、培育情操的2023-06-0764人看過 -
業(yè)主委員會關于辦理業(yè)主委員會成立主要有業(yè)主委員會成立的條件規(guī)定，內容如下：1、業(yè)主委員會由業(yè)主委員大會選舉產生；2、業(yè)主委員會人選舉人數為5至11人；3、業(yè)主委員會委員是物業(yè)管理區(qū)域內符合條件的業(yè)主；4、經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業(yè)主同意。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構，不具備獨立法人資格。怎樣成立業(yè)主委員會怎樣成立業(yè)主委員會，成立業(yè)主委員會的條件、成員以及成立的流程。具備什么條件可以成立業(yè)主委員會？一個物業(yè)管理區(qū)域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上，或者首個房屋出售并交付使用滿2年的，只要滿足其中任何一個條件，都可以召開業(yè)主大會，籌備成立業(yè)主委員會。業(yè)主大會籌備組由哪些成員組成？首次業(yè)主大會會議籌備組2023-07-07267人看過 -
當前，勞動關系矛盾在改制企業(yè)和非公有制企業(yè)中顯得較為突出，在勞動就業(yè)、工資分配、勞動保護、勞動福利和社會保障等方面，工會維護職工合法權益任務比過去更為緊迫和重要。工會一切工作都離不開工會干部。工會干部特別是企業(yè)工會干部在履職中，勢必與企業(yè)行政方就各種爭議或矛盾進行交涉、協商。特別對企業(yè)克扣職工工資、不提供勞動安全衛(wèi)生條件、隨意延長勞動時間等嚴重侵犯職工勞動權益現象，工會干部有責任代表職工與企業(yè)交涉，要求企業(yè)采取措施予以糾正。這使得企業(yè)工會干部處于矛盾焦點，其權益受到侵犯的情況時有發(fā)生。要從根本上解決之，就必須研究產生問題的復雜原因，采取綜合措施。除了完善法律對工會組織和工會干部的保護條款，加大違法者對工會干部侵權成本之外，一方面要營造良好的社會輿論和維權環(huán)境，解決工會主席實質由企業(yè)行政掌握用人自主權的問題；另一方面應打破工會對企業(yè)行政依附關系，重新構建工會制度，發(fā)揮上級工會組織在企業(yè)維權中2023-04-22162人看過
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電話謾罵是侮辱罪。侮辱罪，是指使用暴力或者其他方法，公然敗壞他人名譽，情節(jié)嚴重的行為。侮辱，是指對他人予以輕蔑的價值判斷的表示，所表達的內容通常與他人的能力、德性、身份、身體狀況等相關。即使行為人所表示的內容是公知的事實，但只要該內容是毀損他人名譽的事實，就屬于侮辱。謾罵他人犯治安管理處罰法嗎辱罵他人的治安處罰，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的；捏造事實誣告陷害他人，企圖使他人受到刑事追究或者受到治安管理處罰的。如果罵的內容屬于虛構，可以構成侵犯名譽權，能構成誹謗或者侮辱，可以起訴到法院?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第四十二條公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。辱罵政府官員情節(jié)惡劣、嚴重擾亂公共秩序2023-07-04144人看過 -
導言：公司注銷是為消滅公司主體的法人資格，依照法律規(guī)定的條件和程序所必須完成的所有法律行為的總稱，即公司解散的事由出現后，清算組織依法對公司財務進行清算，清理完畢向公司登記機關申請注銷登記，公司登記機關依法核準注銷登記的一系列法律行為。雖然《公司法》、《公司登記管理條例》等法律、法規(guī)對公司注銷進行了相關規(guī)定，但也只是進行了相關原則性和程序性的規(guī)定，在實際操作中仍然存在一定的問題。一、《公司法》第180規(guī)定，公司解散的，應當依法辦理公司注銷登記，同時第181條規(guī)定了公司解散的事由，公司出現解散事由后除因公司合并或者分立需要解散的外，應當在解散事由出現之日起十五日內成立清算組，開始清算。但從具體操作上看，登記機關在對公司清算的監(jiān)管上仍然存在一定的缺失。1、登記機關對公司是否出現解散及清算事由無法及時掌握。在日常工作中，登記機關一般能掌握的只有《公司法》第181條規(guī)定的第一款中的營業(yè)期限是否到期2023-06-06455人看過 -
預防犯罪社區(qū)治安建設是城市規(guī)劃和社區(qū)發(fā)展的重要內容,也是開展社區(qū)建設的基礎和保障。社區(qū)治安建設的主要目的是為居民創(chuàng)造安全、和諧的生活環(huán)境。這既是政府的責任,也是全民的生存需求。據北京市公安局110指揮中心統計,僅2005年1月3-9日,北京市城八區(qū)發(fā)生在社區(qū)的達到刑事立案標準的警情就有190件,占刑事警情總數的32.5%。其中:入室警情122件,入室盜竊案118件,盜竊機動車警情32件,社區(qū)日均丟失汽車3輛。這說明,目前的社區(qū)治安防范還存在很多問題,其主要原因是:居民的自我防范意識、能力不強;有些人認為,只要有了技防設施,社區(qū)就安全了,從而忽略了人防;一些社區(qū)將公共秩序管理基本委托物業(yè)管理公司來負責,但由于我國關于社會防范組織的法律規(guī)范還不健全,使物業(yè)公司的安全防范工作不能到位。在社區(qū)治安防范的實踐中,公安機關、物業(yè)管理公司、保安服務公司、社區(qū)自治組織、社區(qū)內部單位保衛(wèi)組織、社區(qū)治安志愿者等共同構2023-04-24239人看過 -
勞動保障監(jiān)察是勞動保障行政部門依法對用人單位、就業(yè)中介服務機構遵守勞動保障法律、法規(guī)的情況進行監(jiān)督檢查，并對違反勞動保障法律、法規(guī)的行為依法做出處理的行政執(zhí)法活動。近幾年來，各級勞動保障行政部門及其勞動保障監(jiān)察機構，在維護勞動者合法權益，促進經濟發(fā)展和維護社會穩(wěn)定方面，發(fā)揮了積極有效作用，做出了應有貢獻。一、做好勞動保障監(jiān)察工作，必須以“三個代表”重要思想為統領堅持正確的指導思想是做好勞動保障監(jiān)察工作，發(fā)揮保障監(jiān)察作用的前提和根本保證。勞動保障監(jiān)察是《勞動法》賦予勞動保障行政部門的職能，是黨的路線方針的具體制度化、規(guī)范化和程序化?！叭齻€代表”重要思想反映了最廣大人民的共同意愿，是我黨的立黨之本、執(zhí)政之基、力量之源，是我們一切工作的指南，也是勞動保障監(jiān)察工作應當遵循的根本指導思想。做好勞動保障監(jiān)察工作，必須堅持以“三個代表”重要思想為統領，把“三個代表”重要思想貫徹到勞動保障監(jiān)察工作的各個方2023-06-2157人看過
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無論上述哪種情況發(fā)生，新準則似乎并不能全面解決問題。針對第一種情況，之前財政部在《關于執(zhí)行企業(yè)會計制度和相關會計準則問題解答（二）、（四）》（以下簡稱《問答》）中已經明確規(guī)定，賬務處理時，股權投資差額貸方是指初始投資成本小于應享有被投資單位所有者權益份額的差額，在具體賬務處理時，借記“長期股權投資—單位（投資成本）”科目，貸記“資本公積—股權投資準備”科目。同時，在報表處理的問題上，《問答》也明確規(guī)定了對于集團內的重大股權交易都需要按照收購法，將被購買的子公司自購買日起至報告期末止的相關收入、成本、利潤納入合并利潤表?，F有會計政策已從規(guī)避關聯交易制造虛假業(yè)績方面做出了相關應對規(guī)定。新會計準則出于同樣目的，對同一控制下的企業(yè)合并也在會計處理政策上提出了基本相同的規(guī)定，但在報表處理問題上，新準則提出同一控制下的企業(yè)合并利潤表“應當包括參與各方自合并當期期初至合并日所發(fā)生的收入、費用和利潤”，考2023-08-17239人看過 -
業(yè)主委員會為什么我們在焦點濟南房地產網上設立濟南業(yè)委會聯盟這么一個論壇呢？我們是想通過濟南現在已經成立的業(yè)委會，大家形成一個真正的聯盟，像一個智囊團一樣，我們集合大家的智慧，給大家提一些建議，告訴大家我們的教訓和經驗。最為關鍵的是我們要形成這樣一個聯盟，而不僅是簡單的一兩個小區(qū)。一方有難，八方支援，眾人拾柴火焰高，慢慢的我們的聯盟越來越大，我們會不斷地指導各個小區(qū)，去幫助大家，給大家一種參考，而不是自己閉門造車。在我的印象中數碼港公寓業(yè)委會在2005年元月6日成立之前的時候，還沒有看到別的小區(qū)有很成功的成立過程，不能說數碼港公寓是第一個很成功的業(yè)委會，但是我覺得在某些方面做的稍微超前一些。包括整個的成立過程，當然不能僅僅把功勞歸公于業(yè)主，我覺得很多的成功歸功于開發(fā)商、物業(yè)公司和相關職能部門的配合。我覺得這是大家都努力、并且是大家都希望看到的結果。我覺得在很大程度上，不僅僅要依靠自己的力量，也要借助其2023-06-1071人看過 -
業(yè)主委員會《條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構”，但是對召開業(yè)主大會的條件、業(yè)主委員會的組織保障、對業(yè)主委員會的監(jiān)督、業(yè)主委員會的法律責任等都沒有具體規(guī)定?！稐l例》規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉行產生業(yè)主委員會”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會召開的條件（物業(yè)交付時間、入住比例等）。建設部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作?！薄盎I備組應當自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會?！边@就是說，如果建設單位不參加業(yè)主大會籌備組，業(yè)主大2023-06-10157人看過 -
核心提示：受國際金融危機影響，各國紛紛出臺經濟刺激計劃。中國也提出增加四萬億投資，以擴大內需。而近期幾大部委關于優(yōu)先采購國貨的通知，更引起國內外廣泛關注。那么國貨采購是不是貿易保護，國貨認定標準應該怎么制定，國貨采購規(guī)則又該怎樣，相信搞清楚這些問題，無疑有助于提高對國貨問題的認識。一、國貨采購與貿易保護就各國政府采購實踐而言，購買國貨可謂是政府采購制度的內在要求。一國政府首先應為本國國民之政府，因為其運轉資金，包括采購資金的核心來源為對本國國民征收的稅收。其取之于民，自應用之于民。所以，在政府采購中，采購本國貨物、工程和服務，支持國內企業(yè)的發(fā)展，維護公共利益和國家利益，無可厚非。正因為如此，采購國貨一直是實行政府采購制度的國家或地區(qū)一般通行的重要政策。政府采購制度完備的國家或地區(qū)通常在法律上都對國貨標準明確進行了界定，并在政府采購中實行國貨采購優(yōu)先政策。隨著經濟全球一體化，政府采購所占全球2023-06-06438人看過
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監(jiān)事會我國國有企業(yè)外派監(jiān)事會(以下簡稱監(jiān)事會)制度從1998年3月至今，已走過了12年的歷史。多年實踐證明，監(jiān)事會制度是黨中央、國務院在新形勢下探索中國特色國有資產監(jiān)督體制的成功實踐，在國有企業(yè)(以下簡稱企業(yè))監(jiān)督工作中發(fā)揮了不可替代的重要作用。十余年來，監(jiān)事會制度始終與我國國民經濟的發(fā)展和國有企業(yè)經營發(fā)展的環(huán)境相適應，不斷探索、實踐、創(chuàng)新和完善，取得了一系列重要成效。一是本著對出資人負責的態(tài)度，形成了一套客觀公正的監(jiān)督模式;二是及時揭發(fā)了一批重大違法犯罪案件，挽回了大量經濟損失;三是促進企業(yè)改善經營管理，推動了企業(yè)的改革發(fā)展;四是完善了國有企業(yè)資產監(jiān)督管理體制，促進了監(jiān)督與管理的協同配合;五是建立了一支懂企業(yè)、會查賬、作風硬、可信賴的高素質監(jiān)督檢查隊伍，為履行監(jiān)督職責打下了良好基礎。監(jiān)事會制度面臨挑戰(zhàn)雖然監(jiān)事會工作在過去的十年中取得了成績，但是由于我國的特殊國情、復雜的客觀環(huán)境等原因，監(jiān)事會在2023-06-09334人看過 -
業(yè)主大會這段文字描述了關于業(yè)主居住小區(qū)內未完工建筑的物業(yè)費折扣、未入住或使用房屋的物業(yè)費交納標準以及附屬房屋的公共服務費問題。其中，第一種方式是向物業(yè)公司申請折扣，第二種方式是按照規(guī)定的標準交納物業(yè)費，第三種方式是附屬房屋不需要支付公共服務費。以下是幾種不同的改寫方式：1.業(yè)主居住小區(qū)內有未完工建筑的，可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費折扣，低于規(guī)定標準的15%至30%。2.如果業(yè)主在入住小區(qū)后未入住或使用房屋，可以向物業(yè)服務企業(yè)書面告知，然后按照規(guī)定的70%標準交納物業(yè)費。3.附屬房屋（未計入產權面積）不需要支付公共服務費。 關 于 業(yè) 主 未 入 住 小 區(qū) 的 物 業(yè) 費 計 算 方 法根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以制定物業(yè)管理規(guī)約，其中應當載明物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施的維修、管理、養(yǎng)護責任。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會未制定物業(yè)管理規(guī)約，則按照當地的規(guī)定執(zhí)行。2023-09-12427人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內作出。... 更多>
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關于委托作品著作權的歸屬一個如何規(guī)定湖北在線咨詢 2022-05-16受委托創(chuàng)作的作品，著作權的歸屬由委托人和受托人通過合同約定。合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權屬于受托人。 -
關于勞動糾紛委托書范本山東在線咨詢 2022-12-17委托人：__________________________ 受委托人：姓名：_________工作單位：____________________ 職務：________電話：____________ 現委托上列受委托人在勞動仲裁一案中，作為我方代理人。 代理人的代理權限為： 1、代為接收法律文書，參加庭審、申請回避、提供證據、進行反駁和辯論。 2、代為承認、放棄、變更仲裁請求，進行調解、和解，提 -
關于不定時工作制的考勤規(guī)定福建在線咨詢 2022-05-13實行不定時工作時間制度,不需要進行正常工作時間的安排和考勤，而以其工作任務完成情況來考核工作量。 不定時工作制的特點之一就是工作時間上不再存在休息日、節(jié)假日，一律由員工根據需要自行安排。因此，如果對某個崗位實行不定時工作制，不能再以標準工時的管理制度要求員工打卡、考勤，更不能以公司員工不記考勤、曠工而作出違紀處理。 -
簽訂了一份委托協議書，關于委托作品與職務作品的關系是哪些浙江在線咨詢 2022-08-01委托作品一般由單位以外的人完成;職務作品則由單位的工作人員完成。例如：單位廣告科完成本單位產品的廣告設計，這是進行職務創(chuàng)作;單位廣告科接受其他單位委托幫助完成其產品的廣告設計，這是進行委托創(chuàng)作。 職務作品 職務作品是指公民為完成法人或者其他組織工作任務所創(chuàng)作的作品。其特征是：創(chuàng)作的作品應當屬于作者的職責范圍;對作品的使用應當屬于作者所在單位的正常工作或業(yè)務范圍之內。在我國，除法律特殊規(guī)定以外，職務 -
業(yè)主大會、業(yè)主委員會是否可以作出于物業(yè)管理無關的決定陜西在線咨詢 2023-01-25業(yè)主大會、業(yè)主委員不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
